АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-22162/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарант+", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к администрации города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 325420,13 руб. задолженности, 109643,41 руб. неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 25.12.2025,

от ответчика – ФИО2 доверенность от 26.12.2025,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант+" обратилось в суд с иском к администрации города Кемерово о взыскании 317 983,17 руб. задолженности, 87 619,16 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся принадлежащие ответчику помещения.

Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Представитель истца обратился с ходатайством об увеличении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 393 412, 14 руб., в части взыскания неустойки – до суммы 110 061,27 руб.

Представитель ответчика представил контррасчет долга, размер которого составляет 325 420,13 руб. за исключением января 2026 года, контррасчет пени составляет 109 643,41 руб.; заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласившись с контррасчетом ответчика, представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 325420,13 руб., в части взыскания неустойки – до суммы 109 643,41 руб.; возразил относительно заявления ответчика о снижении неустойки.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие КУМИ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Гарант на основании протоколов общих собраний собственников о выборе способа управления многоквартирными домами расположенных по адресам:

- 

<

...> - протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.01.2014;

- 

<

...> - протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.01.2014;

- 

<

...> - протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.01.2014;

- 

<

...> - протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.01.2014;

г. Кемерово, ул. Федоровского, д. 26 - протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.01.2014, осуществляет функции управляющей организации, а именно оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между Управляющей организацией и собственниками помещений заключены договоры управления от 01.01.2014.

В указанных МКД расположены жилые помещения, собственником которых является муниципальное образование «город Кемерово».

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, муниципальному образованию в спорных МКД принадлежат жилые помещения.

Таким образом, муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом ранее в расчёт исковых требований включена задолженность по квартире №932, дома №19, по ул. Сибиряков-Гвардейцев за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года (лицевой счет №

<

***>), между тем фактически истцом заявлены и включены в расчет сумма исковых требований по тому же помещению с иным лицевым счетом № 

<

***>, в связи с чем, основания для удовлетворения требований в отношении долга и пени по помещению №932, дома №19, по ул. Сибиряков-Гвардейцев за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года (лицевой счет №

<

***>), суд не усматривает.

Более того, согласно расчету истца, с учетом контррасчета ответчика, сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, кв. 170 (л/с 

<

***>), кв. 170 (л/с 

<

***>), кв. 172; 

<

...> (лицвой счет 

<

***>); 

<

...>; 

<

...> составляет 325 420,13 руб. за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Ответчик сумму долга не оспорил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил неустойку в общей сумме 109 643,41 руб. (с учетом контррасчета ответчика) по состоянию на 31.12.2025 с применением ключевой ставки 9,5%.

Ответчиком расчет в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, вместе с тем, заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду её несоразмерности.

Суд полагает заявление ответчика о снижении неустойки по правилам стати 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованным, с учетом того обстоятельства, что ответчиком в настоящем споре является орган местного самоуправления, чье владение жилыми помещениями связано с осуществлением социально значимых функций, размер неустойки подлежит снижению до суммы 87714,73 руб., что составляет 80% от заявленной суммы неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика без учета снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант+", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 325420,13 руб. задолженности, 87 714, 73 руб. неустойки, 25280 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова