АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17972/20

г. Уфа

26 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2020

Полный текст решения изготовлен 26.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок "Кировский" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 34 897,26 руб., пени в размере 27 227,65 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок "Кировский" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП  Торговый распределительный рынок "Кировский" г. Уфа, истец ) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании суммы долга в размере 34 897 руб. 26 коп. и пени в размере 27 227 руб. 65 коп.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении суммы исковых требований в котором уточнил период начисления пени определив его с 01.12.2019 по 04.04.2020 и уменьшил заявленную к взысканию сумму пени до 17 805 руб. 39 коп. в связи с тем, что ответчику предоставлены меры поддержки в виде моратория на банкротство.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом принятых судом уточнений.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.07.2019 между МУП  Торговый распределительный рынок "Кировский" г. Уфа (арендодатель) и  предпринимателем ФИО2 (арендатор)  заключены   договоры аренды № НЛЛ 5 и №НЛЛ 6,  в соответствии с  п.1.1.  которых  арендодатель предоставляет  арендатору за  плату  во временное пользование:

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/а, здание литера З,З 1, комната №11, общей площадью 4,2 кв.м. для использования в целях торговли продуктами питания;

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/а, здание литера З,З 1, комнаты №12,13 общей площадью 12,5 кв.м. для использования в целях производство продуктов питания.

Указанные в договорах объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 29.07.2019 (л.д.17,22).

Названные договоры аналогичны по своему содержанию.

В пунктах 2.1 договоров  срок аренды  установлен  с  29.07.2019 по 28.06.2020.

Согласно  п. 3.1.  договоров №НЛЛ 5 и №НЛЛ 6 арендатор ежемесячно оплачивает твердую часть арендной платы за пользование объектами в размере 4 200 руб. и 12 500 руб. соответственно за первых три календарных месяца действия договора предварительно в течение 3 дней после подписания договоров, далее ежемесячно каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из возмещения затрат по потребленной арендатором электроэнергии (исходя из показаний приборов учета)  и затрат арендодателя на охрану объекта специализированным охранным предприятием из расчета 12 руб. 4 коп., умноженные на площадь арендуемых помещений (п.3.2 – 3.5 договоров).

Как указал истец ответчик свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей не вносил в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 03.12.2019 в размере 34 897 руб. 26 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление от 27.11.2019 (л.д.24) о расторжении договоров аренды с требование об оплате имеющейся задолженности.

Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основание для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу 29.07.2019 действительно были  заключены   договоры аренды № НЛЛ 5 и №НЛЛ 6,  в соответствии с  п.1.1.  которых  арендодатель предоставляет  арендатору за  плату  во временное пользование:

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/а, здание литера З,З 1, комната №11, общей площадью 4,2 кв.м. для использования в целях торговли продуктами питания;

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/а, здание литера З,З 1, комнаты №12,13 общей площадью 12,5 кв.м. для использования в целях производство продуктов питания.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику (л.д.17,22), соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений. 

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере  34 897 руб. 26 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере  34 897 руб. 26 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.7 договоров,  при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договорами,  арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, имеются основания для взыскания неустойки. 

Согласно уточнениям истцом начислены пени за период с 01.12.2019 по 04.04.2020 в размере 17 805 руб. 39 коп. При этом период начисления пени определен с учетом предоставленных ответчику мер поддержки в виде моратория на банкротство. 

Указанные сведения в отношении ответчика размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9.1 Федерльного закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, содержащий перечень налогоплательщиков, основной код ОКВЭД которых (по состоянию на 01.03.2020 по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

         Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в уточненном по иску размере 17 805 руб. 39 коп. за период с 01.12.2019 по 04.04.2020.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок "Кировский" городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок "Кировский" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 34 897 руб. 26 коп., пени по состоянию на 04.04.2020 в размере 17 805 руб. 39 коп. и 2 108 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию торговый распределительный рынок "Кировский" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 377 руб., уплаченную по платежному поручению №693 от 22.07.2020. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова