АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10837/2023

г. Архангельск

05 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13 и 21 февраля 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

к сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «ГЕЛИОС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163001,                

<

...>; почтовый адрес: 163057, 

<

...>)

третьи лица:

1.        Департамент муниципального имущества администрации городского округа               «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>, адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5),

2.        Администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 168 772 руб. 92 коп.,

при участии в заседании представителей : от ответчика –  председатель правления ФИО2  (выписка из ЕГРЮЛ), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                         к сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «ГЕЛИОС» (далее – ответчик) о взыскании 168 772 руб. 92 коп. задолженности                              в виде общедомовых расходов на нежилое помещение по адресу: город Архангельск, площадь Парижской Коммуны, дом 8, понесенных в период с января 2021 года по май            2023 года по договору № 58 од/09 от 01.01.2009.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец с 01 июля 2008 года  является управляющей организацией многоквартирным  домом по адресу: город Архангельск, площадь Парижской Коммуны, дом 8, что подтверждается информацией размещенной на официальном сайте «ГИС ЖКХ» https://dom.gosuslugi.ru который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является официальным сайтом по раскрытию информации организациями осуществляющими управление многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела,  пояснений ответчика и вступившего  в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-6710/2021 от 03.11.2021, 18.07.2012 между  третьим лицом - Администрацией городского округа «Город Архангельск»   (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №89/12Л, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 198,4 кв.м, расположенные на первом этаже в доме №8 по ул.Парижской Коммуны д.8 в городе Архангельске для использования под производство.

Срок договора устанавливается 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора). Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4. договора).

Ранее данные  помещения также были переданы ответчику по договору аренды № 1063 от 13.06.2008.

01 января 2009 года между истцом (Предприятие  по договору) и ответчиком (Потребитель по договору) был заключен  договор № 58 од/09  на возмещение общедомовых расходов, предметом которого является установление порядка и условий возмещения Потребителем общедомовых расходов, понесенных Предприятием по адресу: г. Архангельску Парижской  Коммуны д.8 (далее-МКД), в котором Потребитель занимает нежилое помещение площадью 198,4 кв.м. (пункт 1.1. договора)

Согласно пункту 3.3. договора, Потребитель  обязан производить компенсацию понесённых истцом расходов, на основании предъявляемых Предприятием  счетов-фактур, которые он самостоятельно обязан был получать по адресу: 

<

...>.

Пункт 3.4. договора определяет, что Потребитель перечисляет сумму компенсации на расчетный счет Предприятия или вносит наличными в кассу Предприятия до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из искового заявления, в  связи с переходом на упрощённую систему налогообложения с 01.01.2020года, ответчику предоставлялись счета на оплату и акты, без начисления НДС, против чего ответчик не возражал, продолжал осуществлять оплату по договору  на возмещение общедомовых расходов.

В дальнейшем, как утверждает истец, ответчик оплату осуществлял периодически, нарушая установленные п.3.4. договора сроки оплаты.

За период с января 2021 года по май 2023 года, истец выставил ответчику следующие счета :  Счёт на оплату №71 от 31.01.21, Акт №76 от 31.01.2021 на 5 104,83 руб; счёт на оплату № 245 от 28.02.21, Акт № 249 от 28.02.2021 на 5 104,83 руб ; счёт на оплату № 416 от 31.03.21, Акт № 421 от 31.03.2021 на 5 104,83 руб ; счёт на оплату № 572 от 30.04.21, Акт № 580 от 30.04.2021 на 5 104,83 руб ; счёт на оплату № 616 от 31.05.21, Акт № 625 от 31.05.2021 на 5 104,83 руб; счёт на оплату № 796 от 30.06.21, Акт № 807 от 30.06.2021 на 5 104,83 руб; счёт на оплату № 1075 от 31.07.21, Акт № 1123 от 31.07.2021 на 5 128,64 руб; счёт на оплату № 1126 от 31.08.21, Акт № 1172 от 31.08.2021 на 5 128,64 руб;  счёт на оплату № 1377 от 30.09.21, Акт № 1436 от 30.09.2021 на 5 128,64 руб;  счёт на оплату № 1443 от 31.10.21, Акт № 1504 от 31.10.2021 на 5 128,64 руб; счёт на оплату № 1555 от 30.11.21, Акт № 1624 от 30.11.2021 на 5 128,64 руб, счёт на оплату № 1809 от 31.12.21, Акт № 1876 от 31.12.2021 на 5 128,64 руб; счёт на оплату № 113 от 31.01.22, Акт № 113 от 31.01.2022 на 5 128,64 руб; счёт на оплату № 263 от 28.02.22, Акт № 263 от 28.02.2022 на 5 128,64 руб; счёт на оплату № 412 от 31.03.22, Акт № 410 от 31.03.2022 на 5 128,64 руб.; счёт на оплату № 550 от 30.04.22,  Акт № 592 от 30.04.2022 на 5 128,64 руб.; счёт на оплату № 551 от 31.05.22, Акт № 593 от 31.05.2022 на 6 253,56 руб; счёт на оплату № 843 от 30.06.22 Акт № 883 от 30.06.2022 на 7 005,50 руб; счёт на оплату № 947 от 31.07.22,  Акт № 965 от 31.07.2022 на 5 928,19 руб.; счёт на оплату № 1158 от 31.08.22 Акт № 1232 от 31.08.2022 на 5 928,19 руб; счёт на оплату № 1226 от 30.09.22 Акт № 1322 от 30.09.2022 на 5 928,19 руб.;  счёт на оплату № 1370 от 31.10.22, Акт № 1478 от 31.10.2022 на 5 928,19 руб;  счёт на оплату № 1516 от 30.11.22, Акт № 1637 от 30.11.2022 на 5 928,19 руб; счёт на оплату № 1659 от 31.12.22, Акт № 1800 от 31.12.2022 на 6 370,63 руб; счёт на оплату № 45 от 31.01.23, Акт № 46 от 31.01.2023 на 6 442,05 руб; счёт на оплату № 205 от 28.02.23, Акт № 210 от 28.02.2023 на 5 961,92 руб;  счёт на оплату № 353 от 31.03.23, Акт № 371 от 31.03.2023 на 7 128,52 руб; счёт на оплату № 498 от 30.04.23,  Акт № 533 от 30.04.2023 на 7 860,61 руб; счёт на оплату № 645 от 31.05.23, Акт № 691 от 31.05.2023 на 10 193,80 руб. Всего на общую сумму 168 772 руб. 92 коп.

Поскольку  ответчик задолженность не погасил, претензию истца оставил без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей  210 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта  1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ указанная плата  вносится управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичная обязанность возложена на ответчика в том числе договором № 58од/09 на возмещение общедомовых расходов.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо №25 от 13.06.2023,  содержащее в себе запрос калькуляции оплаты за содержание жилого помещения за 1кв.м. общей площади в месяц с указанием стоимости затрат по каждой статье расходов. В ответ на указанное письмо, со стороны истца был предоставлен ответ № 832 от 23.06.2023:  ответчику была предоставлены акты оказанных услуг за период сентябрь 2019 года по май 2023 года,  копия протокола №95 очередного собрания собственников помещений;  копия протокола №1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2022 года,  Перечень и стоимость работ по статье плата за содержание жилого помещения за 1 кв.м.

Коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитываются истцом   пропорционально занимаемой площади ответчиком.

В части 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно протоколу №95 от 26.12.2018   очередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: общих собраний собственников жилых помещений, 

<

...>, голосованием по седьмому вопросу, принято решение об утверждении размера платы жилого помещения, в том числе за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м  в размере 22,94 руб.

В соответствии с  протоколом №1/2022 от 22.04.2022 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: общих собраний собственников жилых помещений, 

<

...>, голосованием по четвёртому вопросу, принято решение утвердить плату за «содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м. в размере 28,61 руб. с 01.05.2022г., голосованием по пятому вопросу, утверждено применение ежегодного индекса инфляции, на размер платы за «содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м.

Ответчик не согласен с исковым заявлением на основании того, что ответчик не принимал участие в общем собрании собственников помещений дома №8 по ул. Парижской Коммуны в г. Архангельске, не участвовал в утверждении стоимости работ и перечня услуг по содержанию жилого помещения в МКД, не является потребителем услуг по отдельным статьям содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчику не предъявлено обоснование стоимости услуг, размера платы за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, указанные решения общих собраний собственников установленном  действующим законодательством порядке  не оспорены, не признаны недействительными, следовательно применению в отношении занимаемых помещений ответчиком. Ответчик,  не являясь собственником помещения в данном доме, не обладал правом участия в принятии решений общим собранием собственников МКД.

Обязанность ответчика оплачивать стоимость содержания помещения, возникает независимо от факта пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе техническими коммуникациями дома.

Доводы ответчика  о неполном предоставлении ему коммунальных услуг, отклоняются судом.

Порядок перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно п. 15-16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факты ненадлежащего предоставления коммунальных услуг в спорном МКД ответчиком  не представлено.

Содержание общего имущества многоквартирного дома выражается в постоянной текущей деятельности исполнителя, создающей определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности.

Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объеме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  168 772 руб. 92 коп. задолженности в виде общедомовых расходов на нежилое помещение по адресу: город Архангельск, площадь Парижской Коммуны, дом 8, понесенных в период с января 2021 года по май  2023 года по договору № 58 од/09 от 01.01.2009.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца  по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного  снабженческо-сбытового  потребительского кооператива «ГЕЛИОС» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН 

<

***>)  168 772 руб. 92 коп. долга, а также 6063 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова