АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25207/2018

г. Владивосток

19 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008; ОГРН 1072540005724) к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТИМА-ДВ» (ИНН 2540094938, ОГРН 1032502266345) третьи лица: Администрация города Владивостока о взыскании 26315 рублей 30 копеек основного долга, 133545 рублей  98 копеек неустойки

при участии

от истца: ФИО2,  доверенность от 10.01.2019 года, удостоверение.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: ФИО2,  доверенность от 14.04.2019 года, удостоверение.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТИМА-ДВ» о взыскании 84 459 рублей 05 копеек основного долга по договору от 05.06.2003 № 02-00404-Ю-Д-0056, 219 400 рублей 77 копеек неустойки.

Определением суда от 27.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 27.12.2018 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока.

На основании определения от 06.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением от 14.05.2019 произведено процессуальное правопреемство в отношении истца – суд заменил департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением генерального директора на лечении в г. Хабаровске.

Арбитражный суд определил в удовлетворении заявленного ходатайства ответчика отказать, так как ответчик, являясь юридическим лицом, не лишен права и реальной возможности обеспечить явку в судебное заседание по настоящему делу компетентного представителя, в связи с чем судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Истец поддержал поступившее через канцелярию суда заявление об уточнении требований, просит взыскать 26 315 рублей 30 копеек основного долга за период с 09.09.2015 по 16.04.2019, 133 545 рублей 98 копеек неустойки за период с 10.09.2015 по 27.04.2019.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ заявление истца удовлетворил.

Истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

В письменном отзыве ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что является арендатором с 04.09.2015.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 05.06.2003 администрацией г. Владивостока (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аттик-строй» (арендатор) заключен договор № 02-00404-Ю-Д-0056 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020007:0067.000 площадью 1776 кв.м из земель поселений, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе просп. Красного Знамени, 5, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного административно-общественного здания, сроком с 21.05.2003 по 20.05.2018 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается с коэффициентом 3,0 и составляет 118710 рублей 76 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы без внесения изменений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного договором.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи 21.05.2003 арендодатель передал в аренду арендатору спорный земельный участок.

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 04.09.2015 права и обязанности арендатора по указанному договору переданы ООО «Энтазис», ООО «Эко-Сабсан», ООО «Гранд-Прим», ООО «ОПТИКА-ДВ», ООО «Компания ТО», ООО «Бриз», ФИО3, ФИО4, ООО «Шкипер Гек».

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

26.07.2018 департамент земельных и имущественных отношений Приморского края направил в адрес ответчика предупреждение № 20/04/07-12/25670 от 24.07.2018 о необходимости исполнения обязательств, указав, что за арендатором имеется задолженность по договору аренды по состоянию на 13.07.2018 по арендной плате – 84 459 рублей 05 копеек, по пени – 219 400 рублей 77 копеек, однако, на претензию ответчик не ответчик, задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Однако, с 01.05.2019 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края утратил данные полномочия в отношении земельных участков на территории Владивостокского городского округа в соответствии с Закон Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» в ред. от 06.03.2019.

Кроме того, с учетом норм Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного Постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением к ответчику Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился 03.12.2018 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем срок давности в отношении требований, предъявленных за период до 03.11.2015 (с учетом того, что срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного 4 АПК РФ (30 календарных дней)), соответственно, требования о взыскании основного долга за период с 09.09.2015 по 02.11.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, за период с 03.11.2015 ответчиком арендная плата внесена таким образом, что задолженность ответчика за спорный период перед истцом отсутствует с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Обстоятельство погашения задолженности ответчиком истцом не оспорено.

Также истцом заявлено о взыскании 133 545 рублей 98 копеек неустойки за период с 10.09.2015 по 27.04.2019.

В силу статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем требования о взыскании пени за период с 10.09.2015 по 02.11.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока, кроме того, из материалов дела следует, что задолженность по пене ответчиком также погашена, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Левченко Е.А.