Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-152944/19

125-964 

17 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола помощником судьи Самодуровой К.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125009, 

<

...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 23 , СТРОЕНИЕ 1 , ЭТ 2 ПОМ III КОМ 10 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 869 724,44 руб.

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-1356/18 от 29.12.2018

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.07.2019

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 25.06.2014 № М-04-045032 в размере 861 503,21 руб. – долг по  арендной плате за период со 2 кв. 2018 г. по 13.06.2018 , пени за период с 2 кв. 2017 г. по 13.06.2018 в размере 34,91 рублей. 

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу с учетом уточненных требований, представил расчет пени и задолженности.

 Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на оплату задолженности, правомерность начисления неустойки не оспорил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" (Арендатор) был заключен договор аренды от 25.06.2014 № М-04-045032 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>  общей площадью 20 200 кв.м., предоставляемый для целей эксплуатации аварийно-регулирующего резервуара у Люблинской к.н.с сроком до 29.04.2063г. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Исходя из содержания п.п.3.2. Договора следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно расчету задолженности по рассматриваемому  договору задолженность по арендной плате за спорный период составляет 861 503,21 рублей., пени за период с 2 кв. 2017 г. по 13.06.2018 составляют 34,91 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений)  .

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указав на оплату задолженности, представил платежное поручение № 156 от 18.04.2019, в связи с чем требование Истца об уплате задолженности по Договору аренды в заявленном  размере не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о применении к ответчику ответственности за просрочку платежей, допущенную за период  со 2 квартала 2017 по 13.06.2019 на сумму 34,91 рублей.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки  от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 6-го числа  первого месяца квартала.

Ответчик с расчетом неустойки истца согласился, не возражал в данной части.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме  - 34,91 рублей. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 70, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 23 , СТРОЕНИЕ 1 , ЭТ 2 ПОМ III КОМ 10 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу  Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125009, 

<

...>, дата регистрации 15.11.1991) 34, 91 рублей- неустойка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 23 , СТРОЕНИЕ 1 , ЭТ 2 ПОМ III КОМ 10 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей- госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова