﻿/

 АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-29338/2018

г. Краснодар

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2020 года.

	Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пилояном Э.С., при организации видеоконференц-связи Арбитражным судом Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А., при участии в судебном заседании от истца – индивидуального предпринимателя Мураховского Александра Васильевича (ИНН 616504292606, ОГРНИП 307616519000031) – Супрунова А.В. (20.03.2020), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Атак» (ИНН 6164083423, ОГРН 1026101791561) – Алешина А.В. (15.10.2019), в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт», администрации города Азова, Управления Федеральной службой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Атак» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2020 по делу № А53-29338/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Мураховский Александр Васильевич (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атак» (далее – общество-1) о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 539 кв. м с кадастровым номером 61:45:0000349:169, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Победы, 25, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы и земельного участка площадью 9809 кв. м с кадастровым номером 61:45:0000349:309, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Дружбы, 7-а, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации железнодорожного подъездного пути (далее – земельные участки с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000349:309), об изменении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:309 путем исключения из описания его границ координат характерных точек № 20, 21 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Арбитражный процессуальный кодекс).

Общество-1 подало встречный иск о выделении из земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000349:309 земельного участка, необходимого для совместной эксплуатации подъездного железнодорожного пути необщего пользования протяженностью 2459 м с кадастровым номером 61:45:0000000:153, имеющего адресные ориентиры: Ростовская область, г. Азов, от сигнала № 4 до тупика на территории общества-2, и подъездного железнодорожного пути необщего пользования протяженностью 854 м с кадастровым номером 61:45:0000394:54, имеющего адресные ориентиры: Ростовская область, г. Азов, ул. Победы, 25 (далее – железнодорожные пути с кадастровыми номерами 61:45:0000000:153, 61:45:0000394:54), об установлении на него права общей долевой собственности общества-1 и предпринимателя в пропорции с длинами принадлежащих им железнодорожных путей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт» (далее – общество-2), администрация города Азова (далее – администрация), Управление Федеральной службой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2020 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано ввиду наличия спора о праве на части земельных участков и железнодорожных путей, недопустимости разрешения этого спора посредством исправления реестровой ошибки в сведениях о смежных границах земельных участков. Суд посчитал невозможной квалификацию заявленных требований в качестве иска об установлении смежных границах земельных участков.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2020 решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2020 отменено в части. По первоначальному иску установлена общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000349:309 с приведенными в табличной форме координатами ее характерных точек. В удовлетворении остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречного иска отказано. Судебный акт мотивирован следующим. Право собственности на стрелочный перевод в месте примыкания железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 к железнодорожному пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 не является предметом спора. Эти железнодорожные пути являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Создание железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 как основного предшествовало созданию железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 как примыкающего. Возводившее железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 лицо имело преимущественное право в отношении необходимого для размещения и использования этого пути земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Владелец примыкающего железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 не мог приобрести права на часть земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 в месте примыкания. Общество-1 вправе требовать от предпринимателя установления частного сервитута для размещения данного примыкания на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Основания для образования земельного участка для целей размещения примыкания железнодорожных путей отсутствуют. Экспертным путем установлена ошибка, допущенная при описании границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Вклинивание в него земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 может быть устранено только путем установления смежной границы земельных участков. Для соответствующей корректировки сведений Единого государственного реестра недвижимости сторонам необходимо подготовить корректирующий межевой план и обратиться в управление Росреестра с заявлением. 

Общество-1 обжаловало постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2020 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса, приведя следующие основания проверки законности судебного акта. Права предпринимателя не имеют предпочтение перед правами общества-1. Последнему для нормальной эксплуатации принадлежащего ему железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 необходим земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:169. Стрелочный перевод в месте примыкания железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 к железнодорожному пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 с 2000 года принадлежит обществу-1 на праве собственности. Стрелочный перевод включен в состав принадлежащего обществу-1 железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54, что подтверждено представленными доказательствами и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А53-32199/2018. Предприниматель не доказал наличие у него права собственности на стрелочный перевод. Общая часть земельных участков является самостоятельным неделимым участком, необходимым для эксплуатации конструктивного сочленения железнодорожных путей. Предметом иска являлось устранение реестровой ошибки в координатах характерных точек смежной границы земельных участков, которая не была допущена при выполнении кадастровых работ. Ее исправление повлекло бы частичное прекращение и возникновение прав на земельные участки. Экспертные заключения основаны на неполно выясненных фактических обстоятельствах. Землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 не представлено. Эксперт не установил способ компенсации обществу-1 уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 и все координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Его границы не соответствуют проектам планировки и межевания территории. Железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000304:72. Уточнение границ земельных участков возможно только по правоподтверждающим документам. Разрешение спора требовало установление площади, фактически занимаемой железнодорожным путем с кадастровым номером 61:45:0000394:54 и необходимой для его эксплуатации. Суд апелляционной инстанции вышел за пределы заявленных требований, рассмотрев спор о праве собственности предпринимателя и общества-1 на железнодорожные пути.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель указывает на попытку общества-1 посредством встречного иска узаконить неправомерно установленный тариф и признать право собственности на стрелочный перевод.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Судом апелляционной инстанции установлено, что возведенный в 1965 году и принадлежащий предпринимателю на праве собственности железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:309. По приказу начальника Ростовского отделения Северо-Кавказской железной дороги от 01.02.1993 № 7/17 данный железнодорожный путь по акту от 02.02.1993 был передан на баланс предприятия МТС «Азовагропромснаб». В составе железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 значились пять комплектов стрелочных переводов, в том числе стрелочный перевод № 48. 

По договору от 25.11.1994 железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 отчужден товариществу с ограниченной ответственностью «Елена», реорганизованному в общество с ограниченной ответственностью «Благотворительная фирма "Елена"». Право собственности последнего на железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 признано решением Азовского городского суда Ростовской области от 26.03.2004 и зарегистрировано 14.03.2005. 

По договору от 15.03.2005 № 15/03-05 железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 отчужден обществу-2. В акте приема-передачи от 15.03.2005 отражено вхождение в состав железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 четырех комплектов стрелочных переводов, в том числе стрелочного перевода № 48. 

На основании постановления администрации от 21.06.2006 № 1013 департамент имущественных отношений администрации и общество-2 заключили договор от 23.11.2006 № 1289-з купли-продажи земельного участка площадью 19 401 кв. м с кадастровым номером 61:45:0000304:166, занятого железнодорожным путем с кадастровым номером 61:45:0000000:153. За счет земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000304:166 образованы пять земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Общество-2 и предприниматель  заключили соглашение об отступном от 06.03.2018, согласно которому общество-2 в счет погашения задолженности по договору займа передало предпринимателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 и расположенный на нем железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153.

Обществу-1 на праве собственности принадлежит железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000394:54, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:169. Дата создания железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 не установлена. Общество-1 приобрело право собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000394:54 по договору от 27.09.2000 купли-продажи имущественного комплекса (производственной базы) у общества с ограниченной ответственностью «АПП "Поляна"», право собственности которого на этот путь признано решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.1994. 

Общество-1 сначала арендовало по договору от 30.03.2001 № 3390, а затем приобрело в собственность по договору от 08.11.2006 № 1258-з земельный участок площадью 48 609,9 кв. м с кадастровым номером 61:45:0:0046 с разрешенным использованием для размещения производственной базы. Участок представлял собой единое землепользование из трех обособленных частей, за счет одной из которых образован земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:169.

К железнодорожному пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 примыкает ряд железнодорожных путей необщего пользования, в том числе посредством стрелочного перевода (№ 48) железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000394:54. Стрелочный перевод используется рядом собственников железнодорожных путей необщего пользования, примыкающих к железнодорожному пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153, для проезда принадлежащего им подвижного состава на свои производственные базы.

Часть железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 протяженностью 10,7 м расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:309, часть протяженностью 84,1 м – на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:169, часть протяженностью 444,6 м – на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000396:59, часть протяженностью 314,6 м – на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000394:35 (справка муниципального предприятия г. Азова «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» от 01.08.2018 № 657). На земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:169 расположена часть принадлежащего предпринимателю железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 протяженностью 12 м. Наложение железнодорожных путей на чужие земельные участки происходит в месте их сочленения (заключение кадастрового инженера Новикова С.А. от 09.08.2018 № 18). Железнодорожные пути относятся к пятой категории, ширина их полос отвода составляет 2 метра (письмо Ростовского центра организации работы железнодорожного транспорта ОАО «РЖД» от 22.01.2019 № 9. 

С учетом расположения по отношению друг к другу принадлежащим сторонам железнодорожных путей необщего пользования общество-1 полагает, что имеются основания для формирования самостоятельного земельного участка за счет частей земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309 и 61:45:0000349:169, с последующем отнесением сформированного земельного участка в общую долевую собственность. Формирование нового земельного участка должно происходить за счет установления его границ с учетом имеющихся границ ранее сформированных земельных участков.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы экспертами общества с ограниченной ответственностью «Северокавказский центр экспертиз и исследований» подготовлено заключение от 01.04.2019 № 2018/231 с выводом о конструктивной необходимости наложения железнодорожных путей. По мнению экспертов, граница земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 не соответствует границе пути общества-1 с кадастровым номером 61:45:0000394:54 (не совпадает со стыком рамного рельса стрелочного перевода № 48). Имеет место несоответствие фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Часть железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 (в фактических границах) протяженностью 12,08 м расположена вне границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000349:169. Земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 предназначен для размещения железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153. Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 на земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:169 по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Причиной пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309, 61:45:0000349:169 является реестровая ошибка.

По ходатайству общества-1 по делу проведена повторная судебная экспертиза. Экспертом негосударственного частного экспертного учреждения «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» в экспертном заключении от 30.12.2019 № 1000-191-19 приведены выводы о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 соответствуют имеющимся сведениям правоустанавливающих документов (землеустроительного дела) частично. Граница данного участка по проекту планировки и межевания территории по сведениям Единого государственного реестра недвижимости полностью пересекает объект, характеризующий границу земельного участка (полотно железной дороги). Имеется пересечение предполагаемого отвода железной дороги, расположенного на указанном участке, на 3,87 м. Имеет место пересечение контура железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153. Граница земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 определена расположенным на земельном участке объектом недвижимости (железнодорожным полотном). Имеет место фактическое наложение (пересечение) границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309 и 61:45:0000349:169 по общей части границы наложения не имеют (пристыкованы друг к другу). При образовании земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 допущена реестровая ошибка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 не учтен выход расположенного на участке железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 за границы этого участка. Устранение выявленной ошибки возможно путем исключения из каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 координат характерных точек № 20, 21. 

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения предпринимателя и общества-1 в арбитражный суд соответственно с иском и встречным иском. Законность постановления арбитражного апелляционной инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 № 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 № 304-ЭС19-8312, от 01.04.2019 № 308-ЭС16-6887). 

Нормами Арбитражного процессуального кодекса к задачам подготовки дела к судебному разбирательству отнесены определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела (статья 133). При принятии решения суд должен оценить доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, определить обстоятельства, имеющие значение для дела, установить права и обязанности лиц, участвующих в деле (статья 168). 

В пункте 3 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснена необходимость самостоятельной квалификации судами спорных правоотношений и определения подлежащих применению норм в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 16.11.2010 № 8467/10 привел следующий правовой подход. При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений. Такой подход способствует процессуальной экономии и препятствует предъявлению серии исков, направленных на разрешение, по существу, одного спора. Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25).

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее – Закон № 221-ФЗ) кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Статьей 61 действующего с 01.01.2017 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда. 

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов № 10/22 разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков – гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. 

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 № 8410/13). Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203).

 Нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) как в редакции, действовавшей в момент осуществления кадастрового учета земельных участков, так и в актуальной редакции право лица, являющегося собственником расположенного на земельном участке здания, на приобретение этого участка в собственность признается исключительным и подлежащим ограничению только федеральным законом (статья 36 в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6, статья 39.20 в действующей с 01.03.2015 редакции). Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности. При отсутствии утвержденных нормативов местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 3 статьи 33, пункт 7 статьи 36 в действовавшей до 01.03.2015 редакции). 

Пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) содержит разъяснение о том, что предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По смыслу сформулированных в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12 правовых подходов, земельный участок, на котором расположены здания, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из них. Выдел соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и его приобретение в собственность независимо от других лиц возможны только, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования. Земельное законодательство не запрещает нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность.

В статье 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» железнодорожные пути необщего пользования дефинированы как железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта, а полоса отвода железных дорог – как земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, и земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для их размещения.

Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, а нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог – приказом Минтранса Российской Федерации от 06.08.2008 № 126.

Главный железнодорожный путь представляет собой путь железнодорожного перегона и железнодорожный путь станции, являющийся продолжением пути прилегающего перегона (главный путь, как правило, не имеет отклонения на стрелочном переводе, а боковой железнодорожный путь – железнодорожный путь, при следовании на который железнодорожный подвижной состав отклоняется по стрелочному переводу. Железнодорожный стрелочный перевод это устройство, предназначенное для перевода железнодорожного подвижного состава с одного железнодорожного пути на другой, состоящее из стрелок, крестовин и соединительных железнодорожных путей между ними (ГОСТ Р 53431-2009, статьи 24, 70, 71). Соответствующие определения и ссылки содержатся в «ГОСТе Р 55056-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Транспорт железнодорожный. Основные понятия. Термины и определения», утвержденном и введенном в действие приказом Росстандарта от 12.11.2012 № 721-ст, и утвержденных приказом Минтранса России от 21.12.2010 № 286 Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации.

Стрелочный перевод является отдельным элементом главного железнодорожного пути (введение действовавшего до 31.12.2016 «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов», утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 № 359).

Согласно пункту 2 Порядка примыкания к железнодорожным путям необщего пользования строящихся железнодорожных путей необщего пользования, утвержденного приказом Минтранса России от 06.08.2008 № 125, владелец строящегося железнодорожного пути необщего пользования должен обратиться к владельцу существующего железнодорожного пути о возможности примыкания к железнодорожному пути необщего пользования.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно заключил о следующем. Суд апелляционной инстанции не вышел за пределы заявленных требований. Требования предпринимателя обоснованно квалифицированы как иск об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309, 61:45:0000349:169. 

Железнодорожные пути с кадастровыми номерами 61:45:0000394:54, 61:45:0000000:153 являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 является основным путем необщего пользования, посредством использования которого общество-1 и иные лица получают доступ к железнодорожным путям общего пользования. Создание этого пути предшествовало созданию примыкающего к нему железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54. Лицо, возводившее железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153, приобрело преимущественное право на формирование земельного участка в границах, необходимых для размещения и дальнейшего использования этого пути. В целях обеспечения возможности использования примыкающего к нему железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 устроен стрелочный перевод, не являющийся новым объектом недвижимого имущества и не относящийся к общей долевой собственности владельцев основного и примыкающего железнодорожных путей с кадастровыми номерами 61:45:0000394:54, 61:45:0000000:153. Основной железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153 в результате такого технологического присоединения не прекратил свое существование на отрезке обустройства примыкания, а последнее не повлияло на единство судьбы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 и железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153. 

Общество-1 не приобрело самостоятельное право на какую-либо из частей земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309. Правовые основания для формирования самостоятельного земельного участка для целей размещения технологического присоединения железнодорожных путей с кадастровыми номерами 61:45:0000394:54, 61:45:0000000:153 отсутствуют. Стрелочный перевод (№ 48) не может быть расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169. Вклинивание последнего в границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 создает препятствия в эксплуатации основного железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 для всех владельцев путей примыкающих к нему железнодорожных путей необщего пользования. При образовании земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 допущена ошибка, исправление которой возможно только посредством установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309, 61:45:0000349:169, исключив из ее описания координат характерных точек № 20 (х - 40645338, у -1410547.68), 21 (х- 406445.9, у - 1410547.42). Для корректировки сведений Единого государственного реестра недвижимости сторонам необходимо подготовить соответствующий корректирующий межевой план.

Включение стрелочного перевода в состав принадлежащего обществу-1 железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 не могло служить обоснованием вклинивания земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 в границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 и нарушения единства судьбы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 и железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153. Спор о праве собственности на стрелочный перевод, не являющийся новым объектом недвижимого имущества и не относящийся к общей долевой собственности владельцев основного и примыкающего железнодорожных путей с кадастровыми номерами 61:45:0000394:54, 61:45:0000000:153, в рамках настоящего дела не разрешался.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают и направлены в части на установление обстоятельств, не установленных судом апелляционной инстанции или отвергнутых им как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судом апелляционной инстанции выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Соответствие выводов арбитражного суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2020 по делу № А53-29338/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                 			                                 В.А. Анциферов

Судья									                     Н.С. Мазурова

Судья								                                 А.И. Мещерин