﻿

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3974/2021

г. Южно-Сахалинск

07 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 ноября 2021 года, решение суда в полном объеме изготовлено 07 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3974/2021

по исковому заявлению администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН:103650060209, ИНН: 6510003232) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод каркасного домостроения» (ОГРН 1196501000937, ИНН 6501302500) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 97 от 09.09.2019 года в размере 1 210 837,81 рублей, пеней в сумме 50 348,63 рублей,

руководствуясь статьями 49, 150, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Анивский городской округ» (далее - истец, Администрация) обратилась с арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод каркасного домостроения» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 97 от 09.09.2019 года за периоды: 4 квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года в размере 1 210 837,81 рублей, пеней за просрочку внесения платежей за период с 25.11.2019 года по 20.05.2021 года в сумме 50 348,63 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2019 года № 97 (далее - Договор), согласно разделу 1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов на срок с 09 сентября 2019 года по 08 сентября 2022 года общей площадью 15150,0 кв.м., имеющий кадастровый номер 65:05:0000078:317, расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, г.Анива, ул.Совхозная, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет 888 800 рублей 00 копеек в год.

Арендная плата начисляется с 09 сентября 2019 года. За период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункты 2.2, 2.3 Договора).

Согласно пункту 2.6 Договора в течение срока его действия размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру.

Согласно пункту 6.1 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Расчет арендной платы приведен в Приложении № 1 к Договору.

Земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 09.09.2019 года.

  В связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной	 платы за  4 квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года в размере 1 210 837,81 рублей, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества задолженности.

  Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи имущества в аренду по договору аренды от 09.09.2019 года  подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества. 

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за спорный период, суд признает его верным. Расчет произведен, исходя из размера  арендной платы, установленной Приложением № 1 к договору аренды.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 210 837,81 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на общую сумму 50 348,63 рубля за период с 25.11.2019 года по 20.05.2021 года включительно.

Проверив данный расчет, суд признает его подлежащим корректировке.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Исходя из буквального толкования данного пункта договора, 20-е число последнего месяца квартала и 25 ноября текущего года являются последними днями внесения арендной платы, следовательно, просрочка в оплате начинается со следующего дня.

Кроме того, согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом за 1 квартал 2019 года начислены проценты с 25.11.2019 года, вместе с тем, 25.11.2019 года является последним днем оплаты, проценты подлежат начислению с 26.11.2016 года.

За первый квартал 2020 года проценты начислены с 20.03.2020 года, который является последним днем оплаты, таким образом, проценты подлежат начислению с 21.03.2020 года.

За второй квартал 2020 года проценты начислены с 20.06.2020 года. Поскольку данный день приходится на субботу, последний день оплаты переносится на 22.06.2020 года, а проценты подлежат начислению с 23.06.2020 года.

За третий квартал 2020 года проценты начислены с 20.09.2020 года. Так как данный день, являющийся последним днем оплаты, приходится на воскресенье, то переносится на понедельник – 21.09.2020 года, проценты начисляются с 22.09.2020 года.

За четвертый квартал 2020 года проценты начислены с 25.11.2020 года,   который является последним днем оплаты, таким образом, проценты подлежат начислению с 26.11.2020 года.

За первый квартал 2021 года проценты начислены с 20.03.2021 года. Вместе с тем, данный день является последним днем оплаты, и поскольку он приходится на субботу, последний день оплаты переносится на 22.03.2021 года, а проценты подлежат начислению с 23.03.2021 года.

Кроме того, как следует из расчета, истцом необоснованно применена ставка 0,02 и 0,01%, а не ключевая ставка ЦБ РФ, и не учтено количество дней в году: 365 в 2019 и - в 2021 годах, 366 – в 2020 году.

При указанных корректировках размер процентов составляет 41 017,18 рублей. Требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению в части данной суммы. В остальной части требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения спора, того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – в размере 25 422,50 рублей (1 251 854,99 х 25 612 / 1 261 186,44).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод каркасного домостроения» в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по договору аренды в сумме 1 210 837 рублей 81 копейку, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 017 рублей 18 копеек, всего – 1 251 854 рубля 99 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод каркасного домостроения» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 25 422 рубля 50 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева