АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3087/2018

24 июля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Басманова П.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Филипповой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» (далее – ООО «Ухтинская Управляющая Компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к Обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» (далее – ООО «Ухтинский общепит», ответчик) о взыскании 5 161 руб. 05 коп. задолженности за оказанные услуги в мае 2015 года в отношении нежилых помещений площадью 33,3 м2 и 235,5 м2 (подвал), расположенных по адресу: 

<

...> по договору управления многоквартирным домом от 18.07.2014 № 1-40/14, 1 218 руб. 60 коп. неустойки за период с 26.06.2015 по 25.12.2017. 

Определением арбитражного суда от 06.03.2018 исковое заявление ООО «Ухтинская Управляющая Компания» назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 09.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с указанием на возможность перехода к рассмотрению дела по существу назначено на 24.07.2018.

Отзыв по существу заявленных требований от ответчика не поступил.

По запросу суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекте недвижимости, из которой усматривается, что в спорный период, а также в настоящее время помещения площадью 33,3 м2 и 235,5 м2 (подвал), расположенные по адресу: 

<

...>,  принадлежат ответчику на праве собственности (л.д. 50-56).

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд с учетом положений статьи 156 АПК РФ рассматривает дела в отсутствие сторон.

Поскольку возражений от сторон против перехода из предварительного в судебное заседание по первой инстанции в суд не поступило, суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в мае 2015 года в собственности ООО «Ухтинский общепит» находились нежилые помещения № 1.053 площадью 235,5 кв.м, № 1.054 площадью 33,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.07.2014 (л.д. 26-27) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 22.08.2008 № 1 в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома выбрано ООО «Ухтинская управляющая компания».

18.07.2014 между ООО «Ухтинская управляющая компания» (управляющая компания) и ООО «Ухтинский общепит» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 1-40/14, расположенным по адресу: 

<

...> (нежилые помещения №№ 1.053, 1.054 общей площадью 268,8, кв.м) (далее – договор, л.д. 20-25), целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации (пункт 1.1. договора).

С учетом пункта 9.1. договора вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента пока ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В силу пунктов 3.1, 3.2. договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующихся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном данным договором.

Согласно пункту 5.1 договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, отвод горячего водоснабжения, электроснабжение); жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, обслуживание теплового пункта).

С учетом пункта 4.1.11. договора начисление платежей, установленных пунктом 5.1. договора, производится на основании счетов на оплату, выставленных в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктами 5.2-5.5. договора предусмотрено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках данного договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью (услуг), указанным в пункте 3.4. договора.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании, оформляется протоколом и не может быть изменена в одностороннем порядке.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных в городе Ухте тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления МОГО «Город Ухта» в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по данному договору осуществляется на основании выставляемых управляющей компанией квитанций, счетов.

В соответствии с пунктом 5.9 договора срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В спорный период ООО «Ухтинская управляющая компания» осуществляло оказание услуг и выполнение работ по договору в отношении многоквартирного дома, расположенного по пр. Ленина, д. 49, и несло затраты, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, оказанием коммунальных услуг, в подтверждение чего истцом представлены подписанные им в одностороннем порядке счета на оплату оказанных услуг (от 31.05.2015 № 145 на сумму 34 588 руб. 32 коп., от 31.05.2018 № 146 на сумму 4 890 руб. 62 коп.), а также договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за май 2015 года была произведена частично, остаток суммы долга составил 5 161 руб. 05 коп.

 Претензия истца исх. № 781 от 27.12.2017 (л.д. 28), полученная ответчиком, согласно соответствующей отметке от 28.12.2017, оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения ООО «Ухтинская управляющая компания» в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

ООО «Ухтинский общепит», как собственник спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположено помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Стоимость услуг, оказанных ответчику, за май 2015 года определена истцом исходя из площади нежилых помещений: № 1.053 – 235,5 кв.м,                   № 1.054 – 33,33 кв.м и платы за коммунальные и жилищные услуг, утвержденной ООО «Ухтинская управляющая компания» и согласованной ООО «Ухтинский общепит».

Факт оказания ООО «Ухтинская управляющая компания» услуг в рамках спорного договора подтверждается материалами дела. 

В подтверждение факта вручения ответчику счетов истцом в материалы дела представлен реестр, содержащий реквизиты счетов, дату их вручения и подпись лица, получившего указанные документы (л.д. 140).

Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами № 491.

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований в сумме 5 161 руб. 05 коп. и взыскивает ее с ООО «Ухтинский общепит» в пользу ООО «Ухтинская управляющая компания».

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг ООО «Ухтинская управляющая компания» просит взыскать с ответчика 1 218 руб. 60 коп. пени, за период с 26.06.2015 по 25.12.2017 исходя из ключевой ставки 7,75 % годовых.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах за несвоевременную оплату коммунальных услуг установлена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из пункта 6.4. договора усматривается ответственность собственника или иного пользователя помещения при нарушении сроков внесения платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных жилищно- коммунальных услуг за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты начисленной неустойки в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На основании информации Центрального Банка Российской Федерации ключевая ставка на день рассмотрения судом дела составляет 7,25 % годовых.

Между тем истцом представлен расчет неустойки, исходя из ключевой ставки в размере 7,75 %, в связи с чем, такой расчет не может быть принят судом. 

По расчету суда сумма неустойки, начисленная на сумму долга в размере 5 161 руб. 05 коп. за период с 26.06.2015 по 25.12.2017 из расчета ставки рефинансирования в размере 7,25 %, составила 1 139 руб. 99 коп., в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению. 

Судебные расходы возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 5 161 руб. 05 коп. задолженности, 1 139 руб. 99 коп. неустойки, а также 1 975 руб. 36 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                         П.Н. Басманов