АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 апреля 2019 года

Дело №

А42-6034/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2019  года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Барсегян Л.В. – Смирнова В.А. (доверенность от 22.09.2016), от общества с ограниченной ответственностью «Кольская Пивоваренная Компания «Арктика» – конкурсного управляющего Шапорева С.А. (решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.11.2016 по делу № А42-1176/2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кольская Пивоваренная Компания «Арктика» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.08.2018 (судья Киличенкова М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2018 (судьи Жиляева Е.В., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу № А42-6034/2017,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Барсегян Лусине Вруйровна  обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кольская Пивоваренная Компания «Арктика» (далее - ООО «КПК «Арктика») о признании отсутствующим права собственности ответчика на следующие объекты:

- кабельную трассу, кадастровый номер объекта: 51:01:0102001:114, адрес объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, ул. Заводская, 1а, протяженность 1113 м, инв. № 1886 (далее - Кабельная трасса);

- систему водоснабжения, кадастровый номер объекта: 51:01:0102001:113, адрес объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, ул. Заводская, 1а, протяженность 620 м, инв. № 1884 (далее - Система водоснабжения);

- канализацию промышленную, кадастровый номер объекта: 51:01:0102001:100, адрес объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, ул. Заводская, 1а, протяженность 1337 м, инв. № 1885 (далее – Канализация промышленная);

- дренажную систему для отвода талых, ливневых, паводковых вод, кадастровый номер объекта: 51:01:0102001:115, адрес объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, Заводская ул., 1а, протяженность 246 м, инв. №1888 (далее - Дренажная система).

В дело в качестве соистца вступило общество с ограниченной ответственностью «Полярник Лтд.» (далее – ООО «Полярник Лтд.»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью «Мурманскпиво» (далее - ООО «Мурманскпиво»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Арктика» (далее – ООО «Арктика»), Управление Федеральной налоговой службы по Мурманской области (далее – УФНС), общество с ограниченной ответственностью «Гладиус» (далее - ООО «Гладиус»).

Решением суда первой инстанции от 27.08.2018, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда от 19.11.2018, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО «КПК «Арктика», ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В отзыве на кассационную жалобу Барсегян Л.В. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит дополнить обжалуемые судебные акты сведениями о лице, ответственном за обслуживание (содержание) спорных объектов недвижимости, до момента регистрации права собственности за новым владельцем. 

В судебном заседании представитель ООО «КПК «Арктика» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Барсегян Л.В., ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании договоров купли-продажи от 11.07.2007, от 25.12.2006, от 31.07.2007, заключенных открытым акционерным обществом «Арктикпиво» (далее – продавец, ОАО «Арктикпиво», ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ 29.01.2013) и ООО «КПК «Арктика» (покупатель) зарегистрировано право собственности ответчика на дренажную систему, кабельную трассу, систему водоснабжения, канализацию промышленную.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Кола, ул. Заводская, д. 1А, также находится ряд объектов недвижимости, принадлежащих Барсегян Л.В. на основании договоров купли-продажи недвижимости от 26.05.2012 – здание материального склада, здание трансформаторной подстанции, здание склада- модуля, здание главного корпуса с пристройками, гаража, мастерских, здания проходной, здания административно-бытового корпуса, здания - экспедиция готовой продукции, часть здания - цех розлива пива в стеклобутылки.

За Барсегян Л.В. начиная с 27.06.2012. зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0061, где находятся вышеуказанные объекты. ООО «КПК «Арктика» также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 на основании соглашения от 30.06.2016 о присоединении к договору аренды земельного участка от 18.02.2009 № 1300. 

Полагая, что наличие зарегистрированного права собственности ООО «КПК «Арктика» на дренажную систему, кабельную трассу, систему водоснабжения, канализацию промышленную, нарушает права истца, предприниматель Барсегян Л.В. обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав, что самостоятельным функциональным назначением спорные объекты не обладают и не могут быть признаны объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО «КПК «Арктика».

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений статьи 130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. При установленной законом необходимости государственной регистрации прав на недвижимые вещи государственная регистрация права на вещь, по общему правилу, не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, в отношении объектов, критерием отнесения которых к недвижимым является наличие определенных природных свойств, независимо от государственной регистрации прав на них следует устанавливать, обладают ли эти объекты признаками, позволяющими считать их недвижимым имуществом.

Как было установлено судами первой и апелляционной инстанций,  спорные объекты - дренажная система, кабельная трасса, система водоснабжения, канализация промышленная, не являются зданиями, сооружениями, также они не могут быть отнесены в силу своих природных свойств к иным объектам недвижимого имущества.

Спорные объекты являются сетями инженерно-технического обеспечения земельного участка (дренажная система) и зданий и сооружений, находящихся как в границах земельного участка с кадастровым номером 51:01:0102001:61 (все четыре спорных объекта), так и за его пределами (кабельная трасса, канализация промышленная).

Выводами судебной экспертизы подтверждается, что спорные объекты созданы исключительно для обслуживания земельного участка, зданий и сооружений, находящихся как на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0102001:61 (все четыре спорных объекта), так и за его пределами (кабельная трасса, канализация промышленная). 

Таким образом, спорные объекты не могут быть использованы независимо от других объектов, не обладают признаками, которые позволяли бы отнести их к самостоятельным объектам недвижимого имущества.

Доводы подателя жалобы о том, что спорные объекты являются объектами капитального строительства, правомерно отклонены судами, поскольку документально не подтверждены и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и установленными по делу обстоятельствами.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение третейского суда не могло служить надлежащим правовым основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты, поскольку вопросы публично-правового характера, к числу которых относится регистрация недвижимости, не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. 

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2018 по делу № А42-6034/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кольская Пивоваренная Компания «Арктика» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.В. Сергеева

 Е.В. Чуватина