Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16537/2018

26 ноября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявления общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 76» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.04.2009, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новопром» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.08.2014, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>)  о взыскании 621 184 руб. 43 коп. 

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 76» к обществу с ограниченной ответственностью «Новопром»  о взыскании 260 000 руб. 74 коп. задолженности и 361 183 руб. 69 коп. неустойки.

Требования заявлены со ссылкой на ненадлежащее исполнение условий договора аренды недвижимого имущества от 24.09.2014. № 01/09-АИ.

Дополнительно заявлено требование о взыскании судебных издержек в размере 10 000 руб. 00 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное Управление №76» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новопром» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества 24.09.2014 № 01/09-АН  в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2015 №1 и дополнительного соглашения от 15.05.2015 №2 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, недвижимое имущество:

- офисное помещение площадью 15,8 кв.м. под кабинет;

- производственное технически-складское помещение №1 площадью 641,6 кв.м. для производства и складирования материально-технических ценностей;

- земельный участок площадью 3181 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101000:6973;

- земельный участок площадью 2790 кв.м. с кадастровым номером 96:10:0101000:6971; 

- производственное технически-складское помещение №3 площадью 535,8 кв.м.

Границы каждого объекта аренды определены в приложениях № 4, 5, 6, 7 к договору.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2014; условиями пункта 5 дополнительного соглашения №1 к договору, которым стороны констатировали фактическое использование арендатором с 01.01.2015 земельных участков; актом приема- передачи от 01.07.2016.

Размер арендной платы за пользование имуществом, порядок и сроки внесения согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Согласно пункту 4.3.11 договора размер постоянной части ежемесячной арендной платы определен в сумме 145 048 руб. 00 коп., в том числе:

- 8 690 рублей за офисное помещение площадью 15,8 кв.м.,

- 75 130 рублей за технически-складское помещение №1 площадью 641,6 кв.м.,

- 8 645 рублей за земельный участок площадью 3181 кв.м.,

- 7 853 рубля за земельный участок площадью 2790 кв.м., 

- 45 000 рублей за технически-складское помещение №3 площадью 535,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.3.12. договора постоянную часть арендной платы арендатор обязан оплачивать ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренда размер переменной части ежемесячной арендной платы составляет стоимость потребленной арендатором электроэнергии и определяется расчетным путем по тарифам сетевой энергоснабжающей организации с увеличением на 8% (восемь процентов) к стоимости 1 кВт/ч электроэнергии за использование ячейки электрической щитовой и увеличением объема потребления электроэнергии на 10% (десять процентов) потерь в подводящих электрических сетях к объему ежемесячно потребленной арендатором электроэнергии, определяемому по индивидуальному прибору учета электроэнергии согласно двустороннему акту-подтверждению стоимости переменной части арендной платы. Форма акта-подтверждения стоимости переменной части арендной платы согласована сторонами в приложении №2 к договору.

В силу пункта 4.4.3. договора акт-подтверждение стоимости переменной части арендной платы за прошедший месяц, в котором произведен расчет, арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору для подписания. В соответствии с пунктом 4.4.4. договора аренды переменная часть арендной платы (при отсутствии возражений по расчету и подписании акта-подтверждения) оплачивается арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, при этом счет на переменную часть арендной платы арендодатель выставляет не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 6.5 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной частей арендной платы в виде пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между сторонами договора заключено соглашение (лист дела 20)  от 29.12.2017 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №01/09-АИ от 24.09.2014, по условиям которого договор аренды расторгнут с 01.01.2018.

В соглашении стороны установили, что сумма задолженности арендатора по арендной плате за пользование недвижимым имуществом на дату расторжения договора согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2017 составляет 779 700 руб. 11 коп.; арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем в размере 779700 руб. 11 коп. и гарантирует погашение задолженности перечислением на расчётный счёт арендодателя в срок до 15 мая 2018г.; все обязательства сторон прекращаются с даты расторжения договора и возврата арендованного имущества Арендатором Арендодателю по двустороннему акту сдачи-приёмки.

Арендуемое недвижимое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2017 (лист дела 20). 

Претензией от 30.05.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить долг в сумме 481 823 руб. 74 коп. и уплатить пени за период с 16.05.2018 по 30.05.2018. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора от 24.09.2014. № 01/09-АИ, регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договора, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период с августа по декабрь 2017 года  обязательства по внесению платежей ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем задолженность по договору по данным истца составила 260 000 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 260 000 руб. 00 коп.  по арендной плате являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 361 183 руб. 69 коп. за период с 16.05.2018 по 23.10.2018, то есть после расторжения договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.5 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной частей арендной платы в виде пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

После расторжения договора аренды недвижимого имущества от 24.09.2014. № 01/09-АИ и возврате имущества арендодателю 31.12.2017, прекратило свое действие и достигнутое сторонами соглашения о неустойке.

При этом условиями соглашения о расторжении договора аренды не предусмотрено условие о применении такой меры ответственности за его неисполнение как начисление неустойки.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика пени в размере 361 183 руб. 69 коп. за период после расторжения договора с 16.05.2018 по 23.10.2018 не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных им при рассмотрении настоящего спора.  

В обоснование заявленного требования истец указал на наличие у него расходов в размере 10 000 рублей 00 копеек, связанных с оплатой услуг представителя по договору на оказание юридических услуг №08-А-18 от 15.10.2018.

В соответствии со статьей 101  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение своих доводов истец представил в материалы дела следующие документы: договор на оказание юридических услуг №08-А-18 от 15.10.2018, акт  приемки юридических услуг от 24.10.2018,  платежное поручение от 23.10.2018 № 191 на сумму 10 000 руб. 00 коп. с указанием в графе основание платежа «за юридические услуги по договору №08-А-18 от 15.10.2018».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к  выводу о  документальной подтвержденности заявления истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Согласно Рекомендованным минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа от 29.04.2015 № 5, стоимость одной устной консультации, требующей изучения и анализа документов, составляет 1 500 руб. 00 коп., составление документа правового характера, связанное с изучением и анализом документов, составляет 15 000 руб. 00 коп.

Суд находит разумной предъявленную ко взысканию сумму на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, расходы истца по оплату государственной пошлины и судебные издержки подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Новопром» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 76» долг   260 000 рублей 74 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг 4 200 рублей 00 копеек, по уплате государственной пошлины 6 478 рублей 08 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО2