Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55178/2020

29 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «Росстро» «Россия 197046, Санкт-Петербург, Троицкая пл. П.С. д.3, лит.А, пом. 2-Н, оф. 206, ОГРН:  1107847110161);

ответчик: Акционерное общество «Западный скоростной диаметр» «Россия 191011, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Невский 44; Россия 191144, Санкт-Петербург, Дегтярный пер., д. 11Б, ОГРН:  1027809178968);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 10.11.2020)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 21.01.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Западный Скоростной Диаметр» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2018 № ПС/6257  от 01.07.2018 за октябрь 2019 года по май 2020 года в размере 219 660 рублей и расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.07.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 08.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в следующей редакции: взыскать с Акционерного общества «Западный скоростной диаметр» (АО «ЗСД») в пользу Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» (ООО ФПГ «РОССТРО») задолженность по Договору аренды земельного участка №ПС/6257 от 01.07.2018 за октябрь 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 411 864 рубля 30 копеек, пени в размере 282 209 рублей 42 копейки и расходы по госпошлине 7393 рубля.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения приняты судом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами 01.07.2018 заключен договор аренды № ПС/6257 «далее - Договор), в соответствии с которым ООО ФПГ «РОССТРО» (арендодатель) передал а АО «Западный скоростной диаметр» (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 426 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Возрождения, участок 115 «опоры ЗСД, сооружение 4, литер А) кадастровый номер 78:15:0008231:12 «далее - Участок).

Участок предоставляется для эксплуатации объекта недвижимости (сооружения), относящегося к автомобильной дороге «Западный скоростной диаметр» (п. 1.2 Договора).

В соответствии с указанным Договором, Объект был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 01.08.2018 (Приложения № 2 к Договору).

В силу п.3.1 Договора, срок аренды определяется с 01.08.2018 по 30.06.2019. 

АО «ЗСД» своим письмом от 04.07.2019 сообщило Обществу об отказе от договора аренды с 02.10.2019.

В силу ст.622 ГК РФ и п. 4.2.8 Договора, у Арендатора возникла обязанность по возврату спорного земельного участка Арендодателю. Факт приема-передачи земельного участка подтверждается двусторонним Актом приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон.

В силу п. 3.2. Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 10.12.2019) за полученный в аренду Участок Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 27 457 рублей 62 копейки в месяц, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 3.4. Договора, Арендатор производит оплату ежемесячно по договору или по счетам Арендодателя, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца.

В период действия указанного Договора Ответчик плату за арендуемый Участок вносил не своевременно.

В связи с вышеуказанным, у АО «ЗСД» образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению арендной платы за октябрь 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 411 864 «рублей 30 копеек «в т.ч. НДС) (согласно прилагаемому расчету).

19.06.2020 в адрес для корреспонденции Ответчика направлена претензия № ДПС/95/1260 от 19.06.2020 с просьбой погасить задолженность, которая осталась без ответа.

В связи с тем, что Ответчик до настоящего времени не передал земельный участок по Акту приема-передачи, продолжает пользоваться земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации «далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.606 ГК РФ и условий вышеуказанных договоров аренды, имущество предоставляется арендатору за плату. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 32-КГ17-37, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Содержащиеся в отзыве доводы ответчика не содержат фактов, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, а только лишь выражают несогласие с заявленными требованиями, что не является основанием для отказа в иска. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 282 209,42 руб. 

Расчет проверен и принят судом. Доказательств оплаты суммы задолженности и пени ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333ГК РФ не заявлено.

В связи с вышеизложенным, требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Западный скоростной диаметр» в пользу общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «Росстро» задолженность по договору аренды земельного участка №ПС/6257 от 01.07.2019 за период с октября 2019 года по декабрь 2020 года в размере 411 864 руб. 30 коп., пени в размере 282 209 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7393 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Устинкина О.Е.