Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1325/2023

21 июня 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Сервис-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.03.2006, адрес: 628417,  Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. № 1, №  2) к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Мобайл групп» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  15.05.2013, адрес: 628458, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) об устранении нарушения прав, не соединенных с лишением  владения,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО2,  

без участия представителей сторон и третьего лица, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Мобайл групп» (далее – ответчик)  с требованием обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную  силу решения суда демонтировать оборудование базовой станции, расположенное на кровле  многоквартирного дома № 2А по проспекту Пролетарскому г. Сургута Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.  

Определением суда от 23.05.2023 судебное разбирательство отложено на 14.06.2023. Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились. 

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.  

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 02.08.2008 собрания  собственников многоквартирного жилого дома № 2А (далее - МКД) по проспекту  Пролетарский в г. Сургуте функции управления МКД осуществляет общество с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сревис-3».  

11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Сревис-3» (управляющая организация) и обществом с ограниченной  ответственностью «ТК Мобайл Групп» (пользователь) подписан договор передачи в  пользование части общего имущества многоквартирного дома от 11.01.2021 № 03/21 (далее -  договор), по условиям которого управляющая организация передает, а пользователь  принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного  дома (далее - Помещение), расположенного на кровле многоквартирного дома № 2А по пр-ту  Пролетарский, г. Сургут, ХМАО-Югра, для размещения оборудования базовой станции  (пункт 1.1. договора).  

В силу пункта 1.3. договора договор вступает в силу с 01 января 2021 и действует на  неопределенный срок до момента демонтажа оборудования с составлением акта приема- передачи, подписанного сторонами.  

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 03.11.2022 принято решение о запрете операторам сотовой связи использовать часть  общего имущества - кровлю МКД № 2А по пр. Пролетарский для размещения антенн  сотовой связи и поручить ООО УК «Сервис--3» расторгнуть действующие договоры с  операторами связи.  

Письмом от 11.11.2022 № 6313 истец направил ответчику уведомление о расторжении  договора на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД  от 03.11.2022 и требованием произвести демонтаж оборудования базовой станции (антенн).  

В связи с отсутствием от ответчика ответа и не произведенным демонтажем  оборудования, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 12.12.2022   № 6927, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до  нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения.  

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен  в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья  граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и  

муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом,  входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила  и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) организация по обслуживанию  жилищного фонда, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек,  подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и  спутниковых антенн без соответствующего разрешения.  

В силу пункта 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка  радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых  помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и  слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без  утвержденных проектов не допускается.  

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты  общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным  лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических  лиц.  

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие  решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном  доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию  рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать  общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме  

Как указано в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 16.02.2017, в своей деятельности по управлению многоквартирным домом  управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта  в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации  прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе  самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций  связи, к общему имуществу многоквартирного дома.  

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»  (далее - Закон о связи) организации связи по договору с собственником или иным  владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию  средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного  недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за  пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.  

При рассмотрении данного дела установлено, что собственниками общего имущества  вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о демонтаже спорного  оборудования, принадлежащего ответчику. Следовательно, управляющая компания,  направив ответчику 11.11.2022 письмо № 6313 и письмо от 16.11.2022 № 6409 с  приложением к ним соглашения о расторжении договора передачи в пользование части  общего имущества многоквартирного дома от 11.01.2021 № 03/2115, действовала не как  самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и  выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома  относительно размещения оборудования третьего лица, что соответствует положениям  статьи 44 ЖК РФ.  

В силу пункта 6.4. договора управляющая организация вправе в одностороннем  порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора  (расторжение договора во внесудебном порядке). Основанием такого отказа является, в том  

числе, принятие собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании  решения о не предоставлении помещения в дальнейшее пользование.  

Согласно пункту 6.5. договора в случае одностороннего отказа от исполнения  обязательств по настоящему договору, он считается расторгнутым по истечении десяти дней  с момента письменного уведомления другой стороны о таком отказе. При этом пользователь  обязан возвратить помещение в соответствии с п. 3.2.12 настоящего договора.  

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный  договором. Согласно пункту 3 статьи 610 ГК РФ максимальные (предельные) сроки договора  аренды имущества могут устанавливаться только законом.  

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным  законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его  заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422  ГК РФ).  

По существу письмо от 11.11.2022 № 6313 является сформулированным управляющей  компанией выражением воли собственников арендуемых помещений, направленной на  прекращение срока действия рассматриваемого договора. О наличии соответствующего  решения собственников ответчику было известно из письма истца, которое было направлено  ответчику в соответствии с условиями договора в письменном виде, что повлекло за собой  прекращение договорных отношений.  

Размещение оборудования связи с использованием общего имущества  многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может  осуществляться исключительно на основании решения общего собрания собственников  помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением  пользователем соразмерной компенсации за такое использование.  

Об этом неоднократно указывалось в Определениях Верховного Суда Российской  Федерации от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100, от 26.04.2018 №  304-ЭС17-10944, от 17.05.2018 № 303-эс17-21770 и от 21.05.2018 № 303-ЭС17-22462,  согласно которым допуск к общему имуществу многоквартирного дома возможен при  наличии соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении  имущества.  

При этом пункт 3 статьи 6 Закона о связи прямо обусловливает возможность  эксплуатации средств связи, расположенных, в том числе в общем имуществе  многоквартирных домов, наличием договора между организацией связи и собственниками  (владельцами) данных объектов в лице управляющей компании.  

В данном случае общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  от 03.11.2022 большинством голосов принято решение о демонтаже оборудования (антенны)  с крыши жилого дома № 2А по пр. Пролетарский в г. Сургуте Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры.  

В протоколе общего собрания собственников от 03.11.2022 отражено, что на собрании  присутствовали собственники помещений, обладающие 2621 голосами, что составляет  80,815% от общего числа голосов всех собственников помещений дома, то есть требование о  кворуме соблюдено. При этом сведений об оспаривании решения общего собрания  собственников помещений от 03.11.2022 и признании его судом недействительным в деле не  имеется, наличие у данного решения признаков ничтожности (статья 181.5 ГК РФ) также не  подтверждается материалами настоящего дела.  

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания для  размещения им оборудования базовой станции сотовой связи на кровле МКД № 2А по  проспекту Пролетарскому в г. Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Исходя из отсутствия законных оснований пользования ответчиком указанного в иске  общего имущества собственников МКД, учитывая, что ответчик не опроверг доводы истца  безусловными доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего  ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части  решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их  совершения.  

Суд считает разумным установить ответчику срок в один месяц для добровольного  исполнения судебного акта.  

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд  относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  00 коп. на ответчика.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170,  171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТК Мобайл групп» в течение  одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать  оборудование базовой станции, расположенное на кровле многоквартирного дома № 2А по  проспекту Пролетарскому в г. Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Мобайл групп» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа  и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим  в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья С.А. Гавриш 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 8:46:00

Кому выдана Гавриш Светлана Александровна