АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13715/2023

16 октября 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва), третье лицо: ФИО1 (443124, Самара, ул. 5-я просека, д. 110 Д, оф.89), о взыскании задолженности, пени, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (арендодатель) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (арендатор) заключили два договора аренды № 179 от 16.03.2020 и № 43 от 01.02.2021. Согласно договорам Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование части нежилых помещений, указанных в договорах, а Арендатор обязался своевременно производить оплату. В нарушение условий договоров, Арендатор не осуществлял оплату арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № 179 в размере 9 725,81 руб., по договору № 43 - 40 032 руб. 24.03.2023 Арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности по договорам аренды № 179 и № 43. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. 26.04.2023 Арбитражным судом Саратовской области по делу №А57-9769/2023 выдан судебный приказ о взыскании с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» в пользу АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» задолженности по договору №179 от 16.03.2020 в размере 9 725,81 руб., задолженности по договору №43 от 01.02.2021 в размере 40 032 руб., пени по договору №179 от 16.03.2020 в размере 5 143,55 руб., пени по договору №43 от 01.02.2021 в размере 33 726,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 773 руб. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.05.2023 г. по делу № А57-9769/2023 судебный приказ о взыскании с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» в пользу АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» задолженности по арендным платежам, пени и расходам по оплате государственной пошлины отменен. На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. 

Представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность по договору № 179 от 16.03.2020 – 9725,81 руб., пени за период с 07.02.2023 по 14.04.2023 – 5046,29 руб., задолженность по договору № 43 от 01.02.2021 – 40032 руб., пени за период с 06.12.2022 по 14.04.2023 – 33126,48 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Временный управляющий ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» ФИО1 представил отзыв.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (арендодатель) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (арендатор) заключили договоры аренды № 179 от 16.03.2020 и № 43 от 01.02.2021.

По договору № 179 от 16.03.2020 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) часть Помещения общей площадью 6 242,9 кв.м. - нежилое помещение (площадью 1,28 (одна целая двадцать восемь десятых) кв.м.), расположенное на 1-м этаже нежилого помещения, литер А, адрес объекта: 

<

...>, за определенную в настоящем договоре плату. Арендатор производит арендные платежи в сумме 5 000 руб. в месяц, в том числе НДС, с даты подписания Акта приема-передачи (п. 5.1.). Согласно п. 5.2. оплата за аренду помещения производится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя либо внесения суммы наличными денежными средствами в кассу последнего. 25.01.2022 Арендодатель в соответствии с п. 5.3. уведомил арендатора о проведенной индексации арендной платы с 01.03.2022, в связи с чем, размер арендной платы составил 5 250 руб. в месяц (уведомление об индексации № 76 от 25.01.2022). Арендатор обязательство по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период февраль 2023 – март 2023 в размере 9725,81 руб.

По договору № 43 от 01.02.2021 Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование объект, расположенный в здании ТРЦ, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> границы которых обозначены на плане помещения (Приложение №2 к настоящему Договору). Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату за владение и пользование Объектом в течение Срока аренды (п. 4.1.). Размер базовой арендной платы составляет 8340 руб. месяц, без учета НДС. Оплата Базовой арендной платы производится ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет (п. 4.1.1.). Принимая во внимание, что взыскатель является плательщиком НДС и руководствуясь п. 4.3. Договора, Арендодатель определил сумму ежемесячного платежа по договору в размере 10 008 руб. в т.ч. НДС 20% (ставка базовой арендной платы - 8 340,00 руб. в месяц без учета НДС 20%, согласно п. 4.3. Договора на все денежные платежи подлежит начисление НДС). Арендатор не осуществлял оплату арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с декабря 2022 по март 2023 в размере 40032 руб.

24.03.2023 Арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности по договорам аренды № 179 и № 43. Претензия осталась без удовлетворения. Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

26.04.2023 Арбитражным судом Саратовской области по делу №А57-9769/2023 выдан судебный приказ о взыскании с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» в пользу АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» задолженности по договорам №179 от 16.03.2020 в размере 9 725,81 руб., задолженности по договору №43 от 01.02.2021 в размере 40 032 руб., пени по договору №179 от 16.03.2020 в размере 5 143,55 руб., пени по договору №43 от 01.02.2021 в размере 33 726,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 773 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.05.2023 г. по делу № А57-9769/2023 судебный приказ о взыскании с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» в пользу АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» задолженности по арендным платежам, пени и расходам по оплате государственной пошлины отменен. На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2023 по делу № А40-90234/23-79-20Б заявление ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованным, введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО1 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 35 от 22.06.2012 если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Поскольку иск в арбитражный суд Саратовской области подан Истцом до введения процедуры наблюдения, то данный спор рассматривается в общеисковом порядке. Задолженность является реестровой.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Таким образом требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 179 от 16.03.2020 в размере 9725,81 руб. и по договору № 43 от 01.02.2021 в размере 40032 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное поступление арендной платы по договору № 179 за период с 07.04.2023 по 14.04.2023 в размере 5046,29 руб., по договору № 43 за период с 06.12.2022 по 14.04.2023 в размере 33126,48 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 9.1. договора № 179 в случае нарушения сроков платежа, оговоренных в пункте 5.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% (один) от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. оплата за аренду помещения производится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Руководствуясь условиями договора, истец определил начало периода начисления неустойки с 07.02.2023 по 14.04.2023 в размере 5046,29 руб.

Согласно п. 5.1. договора № 43 при нарушении срока оплаты, установленного разделом 4 настоящего договора. Арендодатель имеет право начислить пеню за просрочку оплаты в размере 1 (Один) % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1. оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Руководствуясь условиями договора, истец определил начало периода начисления неустойки с 06.12.2022 по 14.04.2023 в размере 33126,48 руб.

Ответчик размер неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени по договору № 179 за период с 07.02.2023 по 14.04.2023 – 5046,29 руб., пени по договору № 43 за период с 06.12.2022 по 14.04.2023 – 33126,48 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 3545 руб. 

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика. С учетом уточненных и удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3517 руб., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва) в пользу АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность по договору № 179 от 16.03.2020 – 9725,81 руб., пени за период с 07.02.2023 по 14.04.2023 – 5046,29 руб., задолженность по договору № 43 от 01.02.2021 – 40032 руб., пени за период с 06.12.2022 по 14.04.2023 – 33126,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 3517 руб.

Возвратить АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 руб., оплаченную по платежному поручению № 1785 от 24.05.2023. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко