АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5807/2017

06 сентября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 130 269 рублей 90 копеек,

в судебном заседании участвовали:

от истца - ФИО1 по доверенности от 16.11.2016 сроком на три года;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (далее - ООО «Красный квадрат», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 130 269 рублей 90 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в отношении квартир №№ 1,2,5,6,9,10,11,12,15,16,19,20,21,22,25,26,29,30 в доме по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 16.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.07.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 31.08.2017; по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - департамента жилищной политики Администрации города Омска – надлежащим: Муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии с условиями муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения (квартир), заключенных в 2014 году между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области (муниципальный заказчик) и ООО «Красный квадрат» (застройщик), муниципальный заказчик приобретает у застройщика жилые помещения посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома в квартале малоэтажной застройки «Рябиновка» (пункту 1.1., 1.4. контрактов):

-  № 40 от 03.02.2014 в отношении квартиры № 1;

- № 276 от 17.02.2014 в отношении квартиры № 2;

- № 610 от 28.02.2014 в отношении квартиры № 5;

- № 272 от 17.02.2014 в отношении квартиры № 6;

-  № 385 от 21.02.2014 в отношении квартиры № 9,

- № 365 от 18.02.2014 в отношении квартиры №10;

- № 597 от 28.02.2014 в отношении квартиры № 11;

- № 609 от 28.02.2014 в отношении квартиры № 15;

- № 128 от 07.02.2014 в отношении квартиры № 16;

- № 275 от 18.02.2014 в отношении квартиры №19;

-  № 548 от 26.02.2014 в отношении квартиры № 20;

-  № 663 от 03.03.2014 в отношении квартиры №21;

- № 22 от 27.01.2014 в отношении квартиры №22;

- № 173 от 10.02.2014 в отношении квартиры № 25;

- № 123 от 07.02.2014 в отношении квартиры №26;

- № 18 от 27.01.2014 в отношении квартиры №29;

- № 497 от 25.02.2014 в отношении квартиры №30.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 14.11.2014 № 170-рв ООО «Красный квадрат» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства  по адресу: 

<

...>.

По актам приема-передачи от 22.12.2014 квартиры переданы со стороны застройщика муниципальному заказчику, а именно: квартира № 1 общей площадью 34,4 кв.м.; квартира № 2 общей площадью 76,8 кв.м.; квартира № 5 общей площадью 60,5 кв.м.; квартира № 6 общей площадью 60,9 кв.м.; квартира № 9 общей площадью 59,1 кв.м.; квартира № 10 общей площадью 48,5 кв.м.; квартира № 11 общей площадью 34,5 кв.м.; квартира № 12 общей площадью 76,7 кв.м.; квартира № 15 общей площадью 60,9 кв.м.; квартира № 16 общей площадью 60,7 кв.м.; квартира № 19 общей площадью 59,1 кв.м.; квартира № 20 общей площадью 48,6 кв.м.; квартира № 21 общей площадью 34,4 кв.м.; квартира № 22 общей площадью 76,4 кв.м.; квартира № 25 общей площадью 60,8 кв.м.; квартира № 26 общей площадью 60,7 кв.м.; квартира № 29 общей площадью 59,0 кв.м.; квартира № 30 общей площадью 48,7 кв.м.

После передачи указанных квартир муниципальному заказчику, последним часть указанных квартир передан гражданам по договору мены и социального найма, а именно:

- квартира № 1 по договору социального найма жилого помещения от 09.02.2015 № 178/15;

- квартира №2 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 09.06.2015;

- квартира № 5 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 23.06.2015;

- квартира № 9 по договору социального найма жилого помещения от 09.02.2015 № 181/15;

- квартира №11 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 23.06.2015;

- квартира № 12 по договору социального найма жилого помещения от 27.01.2015 № 184/15;

- квартира №15 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 23.06.2015;

- квартира № 16 по договору социального найма жилого помещения от 05.02.2015 № 182/15;

- квартира № 19 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 09.06.2015;

- квартира № 20 по договору социального найма жилого помещения от 09.02.2015 № 179/15;

- квартира № 21 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 16.06.2015;

- квартира № 22 по договору социального найма жилого помещения от 27.01.2015 № 185/15;

- квартира № 25 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 24.06.2015;

- квартира № 26 на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.02.2015, государственная регистрация права осуществлена 24.06.2015;

- квартира № 29 по договору социального найма жилого помещения от 09.02.2015 № 186/15;

- квартира № 30 по договору социального найма жилого помещения от 09.02.2015 № 180/15.

Квартиры № 6 и № 10 являются собственностью муниципального образования, сведения о заключении в отношении них договоров мены или социального найма отсутствуют.

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчиком за период с момента передачи квартир, то есть с 22.12.2014  не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика перед ООО «Красный квадрат» за период с передачи имущества ответчику до передачи его иным лицам составляет 130 269 рублей 90 копеек, из которых:

- по квартире № 1 – 1031,86 руб.;

- по квартире №  2 -  8149,01 руб.;

- по квартире № 5 -  9174,58 руб.;

- по квартире № 6 -  27441,13 руб. по май 2016 г. включительно;

- по квартире № 9 -  1772,50 руб.;

- по квартире № 10 – 12825,66  руб. по июль 2016 года включительно;

- по квартире №  11 -  3884,75 руб.;

- по квартире №  12 -  949,19 руб.;

- по квартире №  16 -   1699,85 руб.;

- по квартире № 15 -  10441,60 руб.;

- по квартире № 20 -  1457,68 руб.;

- по квартире № 21 -  7345,00 руб.;

- по квартире №  22 -  945,55 руб.;

- по квартире № 25 -  13287,86 руб.;

- по квартире № 26 -  10879,70 руб.;

- по квартире № 29  -  3664,27 руб.;

- по квартире №  30 -  1460,67 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела соглашения, заключенные с гражданами до заключения договоров социального найма и мены, в соответствии с которыми на граждан возложена обязанность производить оплату потребляемых коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем ответчик полагает, что предъявление иска в заявленном размере к муниципальному образованию является необоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств, предусмотренных муниципальными контрактами, истцом (застройщиком) переданы ответчику квартиры по актам приема-передачи от 22.12.2014.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции  Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир, далее - ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия договора управления многоквартирным домом, заключенным застройщиком с управляющей компанией в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, управление многоквартирным домом в силу статьи 161 ЖК РФ должно быть осуществлено застройщиком, то есть истцом.

На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются  Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Согласно пункт 4 «ж» раздела 2 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, с 22.12.2014 у ответчика возникла перед истцом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с передачей квартир по соглашениям гражданам, суд не принимает во внимание, поскольку условия данных соглашений не свидетельствует о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества.

Кроме того,   согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Наличие договоренностей об оплате задолженности ответчика между Департаментом и третьими лицами не может влиять на права и обязанности сторон по делу, поскольку доказательств того, что ООО «Красный квадрат» давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что за весь период осуществления правомочий собственника муниципальное образование оплату за жилые помещения и коммунальные услуги не производило, требования истца к ответчику суд находит обоснованными.

По расчету задолженности возражения ответчиком не заявлены, контррасчет не  представлен.

Судом установлено, что в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, расчет задолженности осуществлен истцом с момента передачи квартир от застройщика по актам от 22.12.2014 до момента передачи квартир по договорам социального найма, то есть даты заселения квартир в установленном законом порядке; 

в отношении квартир, переданных по договорам мены жилого помещения - до момента прекращения права муниципальной собственности; 

а в отношении квартир, являющихся муниципальной собственностью города Омска, - до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска управляющей организации ООО «Сибирский город +» (протокол конкурсной комиссии от 30.04.2015), которая приступила к исполнению своих обязанностей с сентября 2015 года (фактически расчет осуществлен по май и июль (включительно) 2016 г.).

При этом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по август включительно 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с января по октябрь  включительно 2015 года в части электроснабжения, с января по ноябрь включительно 2015 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года и по настоящее время в части газоснабжения.

Истцом представлены:

- договор энергоснабжения № 1-2362 от 01.04.2014 (по 01.11.2015 г. до заключения ООО «Сибирский город+» договора энергоснабжения № 55-10-000-954298 от 18.12.2015 г.);

- единый договор № 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 01.12.2015 г. до заключения ООО «Сибирский городе» единого договора № 43794 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2015 г.);

- договор поставки газа № 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентский договор от 15.10.2014 (по настоящее время, поскольку собственники и ООО «Сибирский город+» не заключили договоры на поставку газа).

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны  ответчика по расчету задолженности, как в целом, так и по каждой квартире в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При обращении с иском, истцом по платежному поручению № 223974 от 14.04.2017 уплачена государственная пошлина в размере 4908 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 130 269 рублей 90 копеек основного долга, 4908 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Т.А. Воронов