АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-34240/2017 

 

Дата принятия решения – 26 декабря 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

по первоначальному иску Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань к ООО «АКР», г.Казань с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "АКР", г.Казань к Публичному акционерному обществу "Татфондбанк", г. Казань о признании отсутствующим залога,

с участием:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3, паспорт, доверенность, 

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО "Татфондбанк", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "АКР", которым просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Акр» и заложенное для обеспечения обязательств по договорам цессии №№ С1/11-Ц от 11.01.2011г., С2/11-Ц от 16.02.2011г., С6/11-Ц от 25.03.2011г., С9/11-Ц от 22.04.2011г., С13/11-Ц от 31.05.2011г., заключенным между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Галактионова», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 188893кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:189, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Уразла;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 254110кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:193, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 266684кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:213, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 173658кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:215, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2082929кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:216, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 136900кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:92, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 955022кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:93, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 264772кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:94, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 116349кв.м, кадастровый или условный номер 16:20: 041102:267, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 54654кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:268, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 126307кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:273, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д. Никольское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 250000кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:274, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д. Никольское (далее по тексту – спорное имущество).

Определениями от 24.11.2017г., 20.12.2017г, 19.07.2018г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора к/у ООО «Галактионова» - ФИО4, ООО «Галактионова», ООО «Роял Тайм Групп», г. Казань. 

Определением от 20.12.2017г. суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО «Акр» к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим залога по договору об ипотеке № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Акр» (в отношении объектов недвижимого имущества), для его рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

Определением суда от 14.032.018г. суд удовлетворил ходатайства истца и ответчика и приостановил производство по делу № А65-34240/2017 до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-5821/2017 по обособленному спору по заявлению ПАО «Татфондбанк» о признании соглашения от 05.08.2016г., заключенного между ПАО «Татфондбанк» и ООО «АКР» о расторжении договора ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

Определением суда от 25.06.2017г. производство по делу № А65-34240/2017 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2018г. производство по делу приостановлено по ходатайству ООО «АКР» в связи с назначением по делу № А65-34240/2017 судебной экспертизы.

Экспертным учреждением, которому было поручено производство экспертизы – ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», представлено в суд экспертное заключение № 81- С/18 от 23.11.2018г.; определением суда от 28.11.2018г. производство по делу № А65-34240/2017 возобновлено.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 19.12.2018г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Третье лицо ООО «Роял Тайм Групп» направило в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, с целью представления правовой позиции по делу, указано, что с заключением экспертизы ознакомилось.

Истец поддержал ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания, с целью возможного представления рецензии на экспертное заключение.

Ответчик не возражал.

Суд определил отклонить ходатайство третьего лица и истца ввиду отсутствия процессуальных оснований для отложения судебного заседания.

Истец первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал, дал пояснения на вопросы суда и по существу требований.

Ответчик первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Как следует из материалов дела, между ОАО «Татфондбанк» (цедент) и ООО «Галактионова» (цессионарий) заключен договор цессии № С1/11-Ц от 31.01.2011г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял имущественные права (требования) к ООО «Золотой колос» (должник) по следующим договорам:

Номер договора

Дата заключения договора

Сумма выдачи договора

Размер требований по кредитным договорам, уступаемых банком

Основная задолженность

Просроченные проценты

Начисленные проценты (21.01.2011г. по 31.01.2011г.)

Штрафы (пени)

№ С23/10

23.03.2010

89183500

0,00

761852,46

270334руб 75коп

0,00

№С124/10

26.07.2010

38272000

0,00

518796,29

184089,00

0,00

№С132/10

23.08.2010

46170000

0,00

622506,91

220 889,54

0,00

№С139/10

23.09.2010

91290362

91290362,00

2080920,02

0,00

560247,70

№С140/10

24.09.2010

120010330

0,00

2525148,87

578679,95

0,00

№С101/10

28.05.2010

380187000

0,00

3148260,85

1117124,81

0,00

№С104/10

31.05.2010

2300000000

0,00

1904589,04

675821,92

0,00

№С110/10

09.06.2010

121500000

0,00

1006119,86

357010,27

0,00

№С125/10

26.07.2010

46810256

0,00

387627,39

137545,20

0,00

№С136/10

13.09.2010

123650000

0,00

1470566,82

363327,75

0,00

Также с уступкой указанных прав, банк уступил ООО «Галактионова» права по договору о залоге товаров в обороте № С139/10 от 23.09.2010г.

Согласно п. 3.1 договора за уступку прав цессионарий обязуется уплатить цеденту 110181821 рубль 40 копеек в срок не позднее 29.04.2011г. 

Дополнительным соглашением б/н от 18.12.2015г. срок оплаты уступаемых прав был продлен до 19.12.2016г.

Общий размер задолженности по договору цессии № С1/11-Ц составил 139542470 рублей 57 копеек.

Между ОАО «Татфондбанк» (цедент) и ООО «Галактионова» (цессионарий) заключен договор цессии № С2/11-Ц от 16.02.2011г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял имущественные права (требования) к ООО «Золотой колос» (должник) по следующим договорам:

Номер договора

Дата заключения договора

Сумма выдачи договора

Размер требований по кредитным договорам уступаемых банком

 

 

Основная задолженность

Просроченные проценты

Начисленные проценты

Штрафы (пени)

С140/10

24.09.2010

1200103300

120010330

210429,07

0,00

1262574,44

Также с уступкой указанных прав, банк уступил ООО «Галактионова» права по договору о залоге товаров в обороте № С140/10 от 24.09.2010г.

Согласно п. 3.1 договора цессии №С 2/11-Ц за уступку прав цессионарий обязуется уплатить цеденту 121483333 рубля 51 копейку в срок не позднее 29.04.2011г. Дополнительным соглашением б/н от 18.12.2015г. срок оплаты уступаемых прав был продлен до 19.12.2016г.

Общий размер задолженности по договору цессии № С2/11-Ц составил 167886369 рублей 64 копейки.

Между ОАО «Татфондбанк» (цедент) и ООО «Галактионова» (цессионарий) заключен договор цессии № С6/11-Ц от 25.03.2011г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял имущественные права (требования) к ООО «Золотой колос» (должник) по следующим договорам:

Номер договора

Дата заключения договора

Сумма выдачи договора

Размер требований по кредитным договорам, уступаемых банком

Основная задолженность

Просроченные проценты

Начисленные проценты (21.02.2011г. по 25.03.2011г.)

Штрафы (пени)

№С23/10

23.03.2010

89183500руб. 

56063739,00

0,00

811004,21

0,00

№С124/10

26.07.2010

38272000,00

0,00

0,00

468590,20

0,00

№С132/10

23.08.2010

46170000,00

0,00

0,00

562264,30

0,00

№С101/10

28.05.2010

380187000,00

0,00

0,00

2895670,85

0,00

№С104/10

31.05.2010

230000000,00

0,00

0,00

1751780,82

0,00

№С110/10

09.06.2010

121500000,00

0,00

0,00

925397,26

0,00

№С125/10

26.07.2010

46810256,00

0,00

0,00

356527,43

0,00

№С136/10

13.09.2010

123650000,00

0,00

0,00

941772,60

0,00

Согласно п. 3.1 договора цессии № С3/11-Ц за уступку прав цессионарий обязуется уплатить цеденту 64776746 рублей 67 копеек в срок не позднее 29.04.2011г. Дополнительным соглашением б/н от 18.12.2015г. срок оплаты уступленного права требования продлен до 19.12.2016г.

Общий размер задолженности по договору цессии № С3/11-Ц составил 85212479 рублей 25 копеек.

Между ОАО «Татфондбанк» (цедент) и ООО «Галактионова» (цессионарий) заключен договор цессии № С9/11-Ц от 25.04.2011г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял имущественные права (требования) к ООО «Золотой колос» (должник) по следующим договорам:

Номер договора

Дата заключения договора

Сумма выдачи договора

Размер требований по кредитным договорам, уступаемых банком

Основная задолженность

Просроченные проценты

Начисленные проценты (21.02.2011г. по 25.03.2011г.)

Штрафы (пени)

№С124/10

26.07.2010

38272000

0,00

0,00

518796,29

0,00

№С132/10

23.08.2010

46170000

0,00

0,00

622506,91

0,00

№С101/10

28.05.2010

380187000

0,00

0,00

3228985,48

0,00

№С104/10

31.05.2010

230000000

0,00

0,00

1953424,66

0,00

№С110/10

09.06.2010

121500000

0,00

0,00

1031917,81

0,00

№С125/10

26.07.2010

46810256

0,00

0,00

397566,56

0,00

№С136/10

13.09.2010

123650000

0,00

0,00

1050178,09

0,00

Согласно п. 3.1 договора цессии № С9/11-Ц за уступку прав цессионарий обязуется уплатить цеденту 8803375 рублей 80 копеек в срок не позднее 29.09.2011г.

Дополнительным соглашением б/н от 18.12.2015г. срок оплаты уступленного права требования продлен до 19.12.2016г.

Общий размер задолженности по договору цессии № С9/11-Ц составил 8803375 рублей 80 копеек.

Между ОАО «Татфондбанк» (цедент) и ООО «Галактионова» (цессионарий) заключен договор цессии № С13/11-Ц от 31.05.2011г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял имущественные права (требования) к ООО «Золотой колос» (должник) по следующим договорам:

Номер договора

Дата заключения договора

Сумма выдачи договора

Размер требований по кредитным договорам, уступаемых банком

Основная задолженность

Просроченные проценты

Начисленные проценты (21.02.2011г. по 25.03.2011г.)

Штрафы (пени)

№С101/10

28.05.2010

380187000,00

0,00

0,00

3916446,90

0,00

Также с уступкой указанных прав, банк уступил ООО «Галактионова» права по договору о залоге товаров в обороте № С101/10-2 от 28.05.2010г.

Согласно п. 3.1 договора цессии №С13/11-Ц за уступку прав цессионарий обязуется уплатить цеденту 384103446 рублей 90 копеек в срок не позднее 29.04.2011г. 

Дополнительным соглашением б/н от 18.12.2015г. срок оплаты уступленного права требования продлен до 19.12.2016г.

Общий размер задолженности по договору цессии № С5/11-Ц составил 489021478 рублей 61 копейка.

Согласно п. 3.2. договоров цессий №№ С1/11-Ц, С2/11-Ц, С6/11-Ц, С9/11-Ц, С13/11-Ц, третье лицо по делу (ООО «Галактионова») обязуется уплатить Банку комиссию за отсрочку оплаты уступаемого права из расчета 8,75% годовых. 

Комиссия начисляется на неоплаченную часть суммы, указанной в п.3.1. (с учетом дополнительных соглашений) с даты заключения договоров цессии по дату фактической оплаты суммы, указанной в п. 3.1. договоров цессий.

Задолженность третьего лица (ООО «Галактионова») перед ПАО «Татфондбанк» по состоянию на 19.06.2017г. составила 890466173 рубля 87 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2017 года ликвидируемый должник - ООО «Галактионова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Казань, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением суда от 31.10.2017г. по делу № А65-9798/2017 требования ПАО «Татфондбанк» в размере 915838896 рублей 23 копейки долга и 184107379 рублей 87 копеек процентов включены в реестр требований кредиторов ООО «Галактионова» в состав третьей очереди.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Золотой колос» ликвидирован, о чем в реестр внесена соответствующая запись.  

Между ООО «Галактионова» (должник) и ООО «АКР» (залогодатель) заключено соглашение о предоставление залога № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., по которому залогодатель обязуется заключить с ПАО «Татфондбанком» (банк) договор о залоге, по условиям которого в обеспечение обязательств должника по договорам цессий №№ С1/11-Ц, С2/11-Ц, С6/11-Ц, С9/11-Ц, С13/11-Ц, залогодатель предоставляет в залог имущество. 

Между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (залогодержатель) и ООО «АКР» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № С1/11-Ц-ДМ-1 от 18 июля 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2015г.), по которому ООО «АКР» передало ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в залог для обеспечения исполнения обязательств по договорам цессий №№ С1/11-Ц от 11 января 2011, С2/11-Ц от 16 февраля 2011, С6/11-Ц от 25 марта 2011, С9/11-Ц от 22 апреля 2011, С13/11-Ц от 31 мая 2011 спорное недвижимое имущество.

В силу п. 4.4 договора ипотеки залогодатель солидарно с заемщиком отвечает перед залогодержателем за исполнение заемщиком обязательств по оплате уступки права требований.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством (п. 4.12 договора ипотеки).

Договоры цессии, залога и ипотеки, представлены в материалы дела, судом исследованы.

Между ПАО «Татфондбанк» (залогодержатель) и ООО «АКР» (залогодатель) 05 августа 2016г. было заключено соглашение о расторжении договора ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18 июля 2014 года, согласно которому договор ипотеки расторгается с момента подписания сторонами данного соглашения, обязательства по указанному договору ипотеки по соглашению сторон прекращаются с момента его расторжения.

Определением от 15.03.2018г. по делу № А65-5821/2017 арбитражный суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» и признал соглашение от 5.08.2016г., заключенное между ПАО «Татфондбанк» и ООО «АКР» о расторжении договора ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. недействительным; применил последствия недействительности сделки, восстановил права залога ПАО «Татфондбанк» по договору ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. на спорные объекты недвижимости.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018г. по делу № А65-5821/2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.03.2018г. по делу № А65-5821/2017 об удовлетворении заявления ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным соглашения от 05.08.2016г. о расторжении договора об ипотеке № С/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., применении последствий недействительности оставлено без изменения (л.д. 64-69 т.3).

Судебные акт вступил в законную силу.

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2017г. по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк», г. Казань признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку ООО «Галактионова» не исполнило взятые на себя обязательства пред ПАО «Татфондбанк» по оплате уступленных прав по условиям договоров цессий и не оплатило стоимость уступленного права требования в размере 890466173 рубля 87 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассматриваемого дела судом по ходатайству ООО "АКР" была назначена судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке № С/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г.

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы - ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», г. Казань, представило в суд заключение эксперта № 81- С/18 от 23.11.2018г. (т.4)

По результатам проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы:

- рыночная стоимость земельных участков, с учетом разумного округления по состоянию на дату оценки 21.11.2018г. составляет 1105077000 рублей (т. 4 лист экспертного заключения 52).

Экспертное заключение № 81- С/18 от 23.11.2018г., представленное ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» по результатам проведенных исследований, не опорочено, не вызывает сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также не содержит противоречий в выводах эксперта.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 439 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч.2 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, судом определяется лишь начальная продажная цена заложенного имущества. 

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

Поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2017г. по делу № А65-9798/2017 установлено, что обязательства по выше указанным договорам цессии не исполнены и ПАО «Татфондбанк», г. Казань включено в реестр требований кредиторов ООО «Галактионово», в составе третьей очереди в размере 915838896 рублей 23 копейки долга и 184107379 рублей 87 копеек процентов, суд приходит к выводу, что требование ПАО «Татфондбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена подлежит установлению, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном заключении эксперта.

Определением от 20.12.2017г. суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО «Акр» к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим залога по договору об ипотеке № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Акр» (в отношении объектов недвижимого имущества), для его рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

В обоснование встречных требований ООО «АКР» указывает, что между ООО «Галактионова» и ООО «АКР» было заключено соглашение о предоставлении залога № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., в соответствии с которым ООО «АКР» обязался предоставить в залог ОАО АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время именуемое ПАО «Татфондбанк») спорное недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 соглашения, в счет обеспечения обязательств ООО «Галактионова» перед банком по договорам цессии, перечисленным в п. 1.2 соглашения.

Пунктом 1.2 соглашения между ООО «Галактионова» и ООО «АКР» были предусмотрены следующие сроки оплаты уступленных прав:

-  по договору цессии № С1/11-Ц от 31.01.2011 г. в срок до 19.12.2014 г.,

-  по договору цессии № С2/11-Ц от 16.02.2011 г. в срок до 19.12.2014 г.,

-  по договору цессии № С6/11-Ц от 25.03.2011 г. в срок до 19.12.2014 г., 

-  по договору цессии № С9/11-Ц от 22.04.2011 г. в срок до 19.12.2014 г.,

-  по договору цессии № С13/11-Ц от 31.05.2011 г. в срок до 19.12.2014 г.

Во исполнение указанного соглашения между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г.

Дополнительным соглашением № 1 к договору об ипотеке было согласовано изменение обязательства, обеспечиваемого ипотекой в части сроков исполнения по обеспечиваемым обязательствам ООО «Галактионова» (был установлен новый срок оплаты - не позднее 18.12.2015г.).

Вместе с тем, как следует, в том числе и из самого текста искового заявления, сроки оплаты по указанным договорам цессии были продлены условиями дополнительных соглашений к договорам цессии до 19.12.2016г.

В связи с недостижением сторонами согласия на такое изменение с ответчиком как залогодателем между истцом и ответчиком 05.08.2016г. было заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г.

Согласно п. 1 указанного соглашения договор ипотеки расторгается с момента подписания истцом и ответчиком соглашения от 05.08.2016г. 

В соответствии с п. 2 указанного соглашения обязательства по договору ипотеки прекращаются с момента его расторжения, т.е. с 05.08.2016г.

Ответчик письмом исх. № 14 от 8 июня 2017 года предложил истцу предоставить письменное обращение от имени ПАО «Татфондбанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии обременения, наложенного в соответствии с вышеуказанным договором залога.

ООО «АКР» полагает, что в отношениях между истцом и ответчиком обязательства из договора об ипотеке являются прекратившимися, залог имущества в пользу истца отсутствует.

Однако действия, направленные на снятие обременения банком не предприняты.

Таким образом, несмотря на расторжение договора об ипотеке, соответствующие изменения в ЕГРН внесены не были по вине банка, не исполнившего действий, предусмотренных ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», что послужило основанием для обращения ООО «АКР» в суд со встречными требованиями о признании отсутствующим предмета залога (спорного имущества) по договору об ипотеке № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). 

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218ГКРФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как уже было упомянуто выше, в рамках арбитражного дела № А65-5821/2017 конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» было заявлено требование о признании соглашение от 5.08.2016г., заключенное между ПАО «Татфондбанк» и ООО «АКР» о расторжении договора ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 15.03.2018г. по делу № А65-5821/2017 арбитражный суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» и признал соглашение от 5.08.2016г., заключенное между ПАО «Татфондбанк» и ООО «АКР» о расторжении договора ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. недействительным; применил последствия недействительности сделки, восстановил права залога ПАО «Татфондбанк» по договору ипотеки № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. на спорные объекты недвижимости.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018г. по делу № А65-5821/2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.03.2018г. по делу № А65-5821/2017 об удовлетворении заявления ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным соглашения от 05.08.2016г. о расторжении договора об ипотеке № С/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г., применении последствий недействительности оставлено без изменения (л.д. 64-69 т.3).

Судебные акт вступил в законную силу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование ООО «АКР» о признании отсутствующим залога по договору об ипотеке № С1/11-Ц-ДИ-1 от 18.07.2014г. направлены на переоценку выводов суда, сделанных в рамках арбитражного дела № А65-5821/2017, что не допустимо в силу норм действующего законодательства, в связи с чем встречные исковые требования ООО «АКР» удовлетворению не подлежат.

Экспертным учреждением, которому было поручено производство судебной экспертизы - ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», г. Казань, выставлен счет № 1716 от 26.11.2018г. на оплату проведенных исследований в размере 40000 рублей.

Согласно ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета суда.

Госпошлина, уплаченная ПАО «Татфондбанк» при подаче первоначального иска в суд, подлежит возмещению ООО «АКР»; госпошлина за подачу встречного искового заявления подлежит взысканию с ООО «АКР» в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Судом установлено, что в резолютивной части определения содержится описка в отношении не включения сведений о последующей продаже с публичных торгов, которая в силу ст.179 АПК РФ подлежит исправлению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ПАО «Татфондбанк», г.Казань  удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Акр» и заложенное для обеспечения обязательств по договорам цессии №№ С1/11-Ц от 11.01.2011г., С2/11-Ц от 16.02.2011г., С6/11-Ц от 25.03.2011г., С9/11-Ц от 22.04.2011г., С13/11-Ц от 31.05.2011г., заключенным между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Галактионова» с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 884 061 600 руб., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 188893кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:189, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Уразла, установив начальную продажную стоимость в размере 45 408 720 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 254110кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:193, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 57 058 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 266684кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:213, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 59 220 320 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 173658кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:215, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 42 561 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2082929кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:216, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 288 291 760 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 136900кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:92, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 35 439 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 955022кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:93, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 158 147 760руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 264772кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:040701:94, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 58 893 120 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 116349кв.м, кадастровый или условный номер 16:20: 041102:267, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 31 886 240 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 54654кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:268, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с. Большие Яки, установив начальную продажную стоимость в размере 17 499 760 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 126307кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:273, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д. Никольское, установив начальную продажную стоимость в размере 33 308 240 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 250000кв.м, кадастровый или условный номер 16:20:041102:274, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д. Никольское, установив начальную продажную стоимость в размере 56 346 480 руб.; а всего на сумму 884 061 600 руб.

Взыскать с ООО «АКР», г. Казань в пользу ПАО «Татфондбанк», г. Казань 6000руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «АКР», г. Казань 6000 руб. госпошлины в доход бюджета.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» 40000руб. за производство судебной экспертизы, по реквизитам указанным в счете № 1716 от 26.11.2018г.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                        О.П. Спиридонова