078/2023-229919(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3736/2023

г. Владивосток

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дальневосточный регион"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  05.10.2009)  

к Приморскому акционерному обществу "АКСО" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации: 31.12.2002)  

о взыскании 37 401 руб. 28 коп., при участии: представителя истца - ФИО2, по доверенности от 13.04.2023, 

представителя ответчика – до перерыва ФИО3, на основании протокола от  04.06.2019,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Дальневосточный регион» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Приморское  акционерное общество «АКСО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  оплате содержания жилья (

<

...>) за период  

2020-2022 годы в размере 37 401 руб. 28 коп., пени в сумме 4 491 руб. 19 коп. 

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-3736/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

Истец, в ходе рассмотрения, спора пояснил, что предметом спора является  задолженность по содержанию и текущему ремонту по тарифу, принятому  собственниками (с учетом частичной оплаты ответчиком данных начислений), а также  коммунальные услуги на ОДН.  

Истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по  оплате содержания жилья за период 2020-2022 годы в размере 37 401 руб. 28 коп.  Уточнение истцом требований принято судом, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на: отсутствие факта  пользования местами общего пользования МКД, наличие отдельного входа в  помещения, оплату услуг РСО самостоятельно, оплату расходов на содержание  общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, полагает, что  электросети нежилых помещений отношения к общедомовому имуществу не имеют.  

Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по  адресу: 

<

...>, в соответствии со сведениями сайта  «ГИС ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», протоколом   № 2 общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от  08.12.2011, является ООО УК «Дальневосточный регион».  

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор  управления многоквартирным домом № 16/18/14 от 04.12.2011, предусматривающий  оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в  многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления  многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других  собственников помещений в данном доме.  

 В указанном истцом МКД собственником нежилого помещения, площадью 

81,9 кв.м., с 07.05.1998 является ПАО «АКСО». Указанное лицо также является  арендатором помещения площадью 81,3 кв.м. в указанном доме. Данные  обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы  дела.  

Между ООО УК «Дальневосточный регион» (исполнитель) и ПОАКО «АКСО»  (заказчик) 01.02.2012 заключен договор № 2/18 на возмещение расходов по  содержанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток,  ул.Днепропетровская, дом 18.  

Предметом договора, заключенного с 01.02.2012 по 31.01.2015 с условием  продления (пункты 5.1.,5.4. договора), является участие заказчика в общих  эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома.  

 Истцом, за оказанные в период 2020-2022 годы услуги ответчику,  предъявлены акты, счета, которые на сумму, предъявленную к взысканию, оплачены не  были.  

 Истец обратился к ответчику с претензией, в ответе на которую, ПАО «АКСО»  указало на неправомерность предъявления требований, не оказание услуг по  санитарному содержанию придомовой территории, в связи с чем, претензия оставлена  без удовлетворения.  

 Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило  основанием для обращения ООО УК «Дальневосточный регион» с иском в суд.  

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежат применению  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ  (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ  (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -  Правила № 354).  

Собственник, в силу положений статьи 210 ГК РФ, несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

 В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с  момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ,  пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление  коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных  услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать установленным требованиям.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью 9.1.  статьи 156 ЖК РФ, пунктом 40 Правил № 354, собственник помещения в  многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в  многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих  помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный  ремонт.  

Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2  статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения  

в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества.  

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования  общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника  нежилого помещения с управляющей компанией.  

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела. 

Ссылки ответчика на то, что у его помещений имеется отдельная от  общедомовой система электроснабжения, входы в помещения расположены с обратной  стороны жилых подъездов и не связаны с общедомовым имуществом, судом  отклоняются по следующим основаниям.  

В акте разграничения балансовой принадлежности электросетей и  эксплуатационной ответственности сторон от 24.11.2008 указано, что на балансе  потребителя (ответчика) находятся сети 0,4 кВ от ВРУ -0,4кВ (щитовой) ж.д.18 до  магазина, ВРУ-220в (щитовые магазина), внутренние сети магазина, что  свидетельствует о подключении помещений ответчика от распределительного  устройства ВРУ МКД.  

Из технического паспорта жилого дома не следует, что у помещений ответчика  имеется отдельные вводы систем водоснабжения, электроснабжения,  теплоснабжения и канализации. В паспорте указана площадь жилого дома с  подвалом, в том числе, магазином (приложение № 1 к техническому паспорту),  магазин включен в поэтажный план здания (экспликация к поэтажному плану МКД).  

Доказательств неоказания истцом услуг, оказания услуг иным лицом  ответчиком не представлено.  

Расчет истца судом проверен, арифметически верен, документально  подтвержден.  

Учитывая указанное, суд считает требования истца о взыскании задолженности  с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 37 401 руб.  

28 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,   

р е ш и л:

Взыскать с Приморского акционерного общества "АКСО" (ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Дальневосточный регион" (ИНН 

<

***>) задолженность на сумму 37 401 рубль  

28 копеек, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей. 

 После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит  выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения суда апелляционной инстанции.  

 Судья Карандашова Е.В.