Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1316/2023

г. Нальчик

29 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Залукокоаже

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Светловодское 

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Залукокоаже,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 30.05.2023,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Зольским муниципальным районом Кабардино-Балкарской Республики на следующие объекты недвижимости:

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., квартира №1 общей площадью 52,7 кв.м., квартира №2 общей площадью 27,4 кв.м. , находящееся по адресу: 

<

...>;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., квартира №1 общей площадью 35,4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36,7 кв.м. , находящееся по адресу: 

<

...>.

            21.01.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Зольским муниципальным районом Кабардино-Балкарской Республики на следующие объекты недвижимости:

            - 2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., Квартира №1 общей площадью 52,7 кв.м., Квартира №2 общей площадью 27,4 кв.м. , находящееся по адресу: 

<

...>;

            - 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

            - 2-х квартирный жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

            - 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., Квартира №1 общей площадью 35.4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36,7 кв.м. , находящееся по адресу:

<

...>;

            - 3-х квартирный жилой дом общей площадью 142,5 кв.м., Квартира №1 общей площадью 58.5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 40,3 кв.м. , Квартира №3 общей площадью 43,7 кв.м. находящееся по адресу: 

<

...>. 68А;

            - 3-х квартирный жилой дом общей площадью  106,0 кв.м., Квартира №1 общей площадью 36.4 кв.м., Квартира №2 общей площадью 34,9 кв.м. , Квартира №3 общей площадью 34,7 кв.м. находящееся по адресу: 

<

...>. 68Б;

            - 2-х квартирный жилой дом общей площадью 101,0 кв.м., Квартира №1 общей площадью 50.5 кв.м., Квартира №2 общей площадью 50,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>. 

            В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

            Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

            В пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (далее – постановление № 46) разъяснено, что в силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска. По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении; предъявление истцом новых требований не является увеличением размера исковых требований. 

            Как разъяснено в пункте 28 постановления № 46, при наличии предусмотренных статьей 130 АПК РФ оснований для соединения требований и при соблюдении общих правил предъявления иска арбитражный суд в целях реализации задач арбитражного судопроизводства вправе принять к производству дополнительно предъявленные требования, несмотря на то, что истцом не было подано отдельное исковое заявление. Принятие таких требований не должно нарушать права и законные интересы лиц, участвующих в деле. 

            По смыслу положений части 1 статьи 49 АПК РФ и приведенных разъяснений, принятие заявление нового требования не является увеличением ранее заявленных исковых требований, однако суд первой инстанции вправе принять дополнительное требование к рассмотрению если оно связано с ранее заявленными требованиями по основаниям возникновения или представленным доказательствам. Нормами АПК РФ не предусмотрено принятие отдельного определения по данному вопросу (статья 184 АПК РФ). 

            При этом принятие дополнительного требования по смыслу указанных норм и разъяснений является правом, а не обязанностью суда, вопрос о принятии дополнительного требования в каждом деле решается индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств дела и соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, исходя из необходимости соблюдения принципа осуществления судопроизводства в разумный срок (статья 6.1 АПК РФ).

            Суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела не установил оснований для принятия дополнительного требования.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

            22.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000036-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

            В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей

            25.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000037-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

            В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., Квартира №1 общей площадью 36,0 кв.м., Квартира №2 общей площадью 36,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

            Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11548 от 29.09.2014; №11559 от 29.09.2014; №18176 от 31.12.2014; №117952 от 29.12.2014.

            25.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000044-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе дом^е, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

            В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 75,17 кв.м., Квартира №1 общей площадью 37,94 кв.м., Квартира №2 общей площадью 37,23 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

            Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11554 от 29.09.2014; №11543 от 29.09.2014; №17953 от 29.12.2014; №18177 от 31.12.2014.

            22.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №0104300014614000042-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

            В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., Квартира №1 общей площадью 40,1 кв.м., Квартира №2 общей площадью 28,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>

            Обязательство по оплате заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №11556 от 29.09.2014; №11545от 29.09.2014; №18174 от 31.12.2014; №17951 от 29.12.2014.

            При заключении договоров Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

            Однако, при передачи спорного имущества местной администрации Зольского муниципального района КБР ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за Застройщиком отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект является препятствием для реализации конституционного права иметь в собственности имущество для уставной деятельности, а также отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

            В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, претензии за №49-2983/2.16 от 21.06.2023, №49-2285/2.17 и №49-2286/2.17 от 04.07.2023 о необходимости исполнения обязательств ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

            Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

            В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с 1 марта 2013 года). 

            По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). 

            Согласно части 1 статьи 64, статьи 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

            Сведений о том, что в регистрирующий орган обращались обе стороны договора продажи недвижимости, в деле не имеется. Равным образом отсутствуют свидетельства того, что продавец имущества уклонялся от совершения действий, направленных на государственную регистрацию права. 

            Из обстоятельств дела усматривается, что спор по поводу совершения регистрационных действий, между сторонами не возник. Заявленные истцом требования были признаны ответчиком. Поводом для обращения в суд истца стало отсутствие государственной регистрации права продавца на спорную недвижимость. 

            Между тем последствия продажи недвижимого имущества лицом, которое не предприняло мер по государственной регистрации права на продаваемое здание, изложены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». 

            Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 5 постановления, если право собственности продавца на имущество, которое он должен передать в собственность покупателя не зарегистрировано в публичном реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). 

            В отсутствии спора с продавцом недвижимости иск покупателя фактически направлен на признание ранее возникшего права собственности на спорное имущество за продавцом, не ликвидированным на момент рассмотрения дела судом, и одновременную регистрацию перехода права к истцу в обход установленного законом порядка.

            Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости судом производится только в случае уклонения продавца от регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости.

             Признание требования истца о государственной регистрации перехода права собственности судом, является злоупотреблением правом, предоставленным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направлено на обход порядка государственной регистрации права, установленного Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и не может быть принято судом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

            Руководствуясь статьями 49, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать в принятии к рассмотрению дополнительных требований, содержащихся в заявлении истца от 18.08.2023 об уточнении требований.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов