Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89689/16

10 января 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 10 января 2020 года.

        Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.05.2001, адрес: 143002, Московская область, Одинцовский район, село Акулово (гп. Одинцово), ул. Новая, 139; доп. адрес: 125040, 

<

...>, 5А)

к  ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ «Созидание»

об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154:__; установлении возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25 507 365 руб. 00 коп.; прекращения права собственности ответчика на спорные земельные участки; признания права собственности РФ на спорные земельные участки

и приложенные к заявлению документы,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (далее - Общество), осуществляющему доверительное управление закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Созидание" (далее - ЗПИРФ "Созидание"), об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков площадью 100 703 кв. м, 6508 кв. м, 23 469 кв. м с кадастровыми номерами соответственно 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющих вид разрешенного использования "сельскохозяйственное производство", расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, и установлении компенсации за изымаемые земельные участки в размере 25 507 365 руб.; признании права собственности Российской Федерации на указанные земельные участки после исполнения обязанности по выплате возмещения; указании в судебном акте на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки владельцев инвестиционных паев ЗПИРФ "Созидание", доверительное управление которым осуществляет Общество; снятии этих участков с кадастрового учета и регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев на вновь сформированные и не подлежащие изъятию земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:154243 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8), 50:23:0030154:13 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5), 50:23:0000000:156993 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2).

Арбитражный суд Московской области решением от 06.07.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018, изъял для государственных нужд Российской Федерации у доверительного управляющего ЗПИРФ "Созидание" - Общества земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14 (площадью 100 703 кв. м), 50:23:0030154:12 (площадью 6508 кв. м), 50:23:0000000:156993 (площадью 23 469 кв. м), установил за изымаемые земельные участки размер возмещения, включающего рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, в сумме 155 573 750 руб., в остальной части иска отказал.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 августа 2018 г. по делу N 305-ЭС18-3860 решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2017, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018 по делу N А41-89689/2016 отменить в части изъятия для государственных нужд Российской Федерации земельных участков площадью 100 703 кв. м, 6508 кв. м, 23 469 кв. м с кадастровыми номерами соответственно 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 и установления возмещения за изымаемые земельные участки в размере 155 573 750 руб.

Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2017, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018 оставлены без изменения.

  Отменяя судебные акты, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указала, что заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого для государственных нужд земельного участка с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Закона N 135-ФЗ, обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов.

По смыслу законодательства об оценочной деятельности  при проведении оценки методом сравнительного подхода необходимо использовать аналоги, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки.

Вместе с тем, при проведении дополнительной экспертизы по делу № А41-89689/16, в нарушение требований ФСО N 3 и 7 при наличии объектов-аналогов - предложений по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Раменском районе примерно той же площади, что и спорные, и на которые указано в заключении первоначальной судебной экспертизы и в отчете об определении рыночной стоимости, представленном Учреждением вместе с исковым заявлением, эксперты подобрали и использовали для сравнения объекты-аналоги с существенно отличающимися ценообразующими факторами (иные сегмент рынка, площадь, местоположение, дата предложения о продаже (учтены в качестве объектов-аналогов три земельных участка, предложенных к продаже в 2014 году), не указав причин, по которым они не взяли в качестве объектов-аналогов земельные участки, использованные при проведении основной экспертизы по определению рыночной стоимости с кадастровыми номерами 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993, которые по местоположению, площади, удаленности от МКАД и направлению (шоссе), дате предложения к продаже наиболее схожи с объектами оценки, с учетом того, что рыночная стоимость при проведении данных экспертиз определялась на одну дату.

Для установления рыночной стоимости земельного участка площадью 100 703 кв. м с кадастровым номером 50:23:0030154:14, находящегося в Раменском районе Московской области, экспертами в качестве объектов-аналогов были выбраны три земельных участка, расположенных в Подольском районе Московской области, предложенных к продаже по состоянию на июль 2014 года, и два земельных участка, расположенных в Одинцовском районе Московской области, предложенных к продаже по состоянию на март 2017 года, что повлекло применение большого количества корректировок (по дате сделки, по направлению (шоссе), по расположению относительно шоссе, по удаленности от МКАД, по площади земельного участка).

В результате сравнительного анализа эксперты определили удельную стоимость земельного участка площадью 100 703 кв. м в размере 1425 руб./кв. м, удельную стоимость земельных участков площадью 6508 кв. м и 23 469 кв. м соответственно в размере 355 руб./кв. м и 415 руб./кв. м.

Между тем все указанные участки находятся по соседству друг с другом в сельском поселении Островецкое Раменского района Московской области, отнесены к одной категории и имеют один вид разрешенного использования.

Учреждение в судах первой и апелляционной инстанций приводило доводы о нарушении экспертами требований ФСО N 1, 3 и 7 и использовании ненадлежащих объектов-аналогов. Однако суды не дали оценку этим доводам Учреждения и отказали ему в удовлетворении заявленного на основании части 3 статьи 82 АПК РФ ходатайства о проведении повторной экспертизы.

 При новом рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 г. N 848 утверждена Федеральная целевая программа "Развитие транспортной системы России (2010 - 2020 годы)".

Распоряжением Федерального дорожного агентства N 770-р от 05.06.2013 г. утверждена документация по планировке территории объекта "Строительство автомобильной дороги М-5 "Урал" - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37. Московская область.

Согласно указанному Распоряжению N 770-р от 05.06.2013 г. в зоне строительства находятся части земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:9 общей площадью 963 382 кв. м, 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв. м, 50:23:0030139:2 общей площадью 88 000 кв. м, принадлежащих на праве собственности владельцам инвестиционных паев - Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Созидание".

Части указанных земельных участков подлежат изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта Российской Федерации N 593-р от 12.04.2016 г. "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта "Строительство автомобильной дороги М-5 "Урал" - от Москвы через Рязань. Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область", было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее ответчику имущество, включая:

- Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 100 703 кв. м. расположен по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8, общей площадью 963 382 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, адрес исходного земельного участка: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДК 562924. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации N 50-50-23/194/2012-199.

- Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 6 508 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: Участок находится примерно 390 м по направлению на северо- восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, 

<

...>, принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДМ 562921, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации N 50-50-23/194/2012-206.

- Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:___, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 469 кв. м образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2, общей площадью 88 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: Участок находится примерно в 477 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, 

<

...>, принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДЫ 562920. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации N 50-50-23/194/2012-205.

Пунктом 2 вышеуказанного Распоряжения истцу было поручено провести комплекс работ, как по выявлению правообладателей, так и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками Соглашений об изъятии.

15 июня 2016 г. ответчику было вручены уведомление об изъятии с приложением копии Распоряжения об изъятии и уведомление о предоставлении информации, необходимой для проведения оценки за N 18/2-7/4938, N 18/2-7/3940. N 18/2-7/4942. и за N 18/2-7/4943 от 03 июня 2016 г. с приложением Распоряжения Росавтодора N 593-р от 12.04.2016 г.

11 августа 2016 г. ответчику было вручено Уведомление о заключении соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии N 05-М5.ИЗ./2016, кадастровые паспорта на земельные участки и материалы по определению размера возмещения.

Размер возмещения определен истцом исходя из выполненных по состоянию на 27 июня 2016 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", Отчету об оценке рыночной стоимости N Н-1606201/2-1 от 28.06.2016 г. и Экспертного заключения N Н-1606201/2-1 от 28.06.2016 (Отчет об оценке размера убытков).

Согласно указанному экспертному заключению, размер возмещения составил сумму в размере 25 507 365,00 (Двадцать пять миллионов пятьсот семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельных участков - 24 698 520 (Двадцать четыре миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек и Убытков, связанных с изъятием - 808 845 (Восемьсот восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Ответчик с направленной в его адрес оценкой размера возмещения не согласился и 18.08.2016 г. по электронной почте направил в адрес истца отказ от подписания соглашения в связи с несогласием установленного размера возмещения.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015), сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Согласно статье 8 указанного Закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Определением суда от 18.09.2018 года по ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  НП «Деловой союз экспертов» ФИО2.  

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Установить по состоянию на дату проведения оценки  с использованием  аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки, размер   возмещения   за   изымаемые   земельные   участки   с  кадастровыми   номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ».

Заключение эксперта представлено в материалы дела.

В судебном заседании эксперт пояснил, что при определении рыночной стоимости земельного участка КН 50:23:0030154:14 им были выбраны аналоги, исходя из наличия у указанного земельного участка «потенциала перевода в другой вид разрешенного использования» - для общественно-деловой застройки, на основании проекта Генерального плана с/п Островецкое.

Вместе с тем, решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 27.12.2017 г. № 20/2-СД утвержден генеральный план сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что экспертом при определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка КН  50:23:0030154:14 использованы неприменимые аналоги.

Определением арбитражного суда от 21.11.2018 г. по ходатайству истца по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту  АНО «Центральный институт Экспертизы, Стандартизации и сертификации» ФИО3,  с целью установления по состоянию на дату проведения оценки  с использованием  аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки, размер   возмещения   за   изымаемые   земельные   участки   с  кадастровыми   номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2).

Как следует из представленного заключения эксперта и пояснений, данных экспертом в судебном заседании, кадастровые номера земельных участков, использованных в качестве аналогов (за исключением одного) не указаны в заключении, что исключает возможность проверки заключения на предмет его достоверности и обоснованности.

Определением суд от 14.02.2019 года по ходатайству ответчика по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту Ассоциации "Саморегулируемая организация судебных экспертов "Сумма мнений" ФИО4. 

На разрешение эксперта поставить  следующий вопрос:  «С учетом методики, предусмотренной пунктом 4 статьи 56.8 ЗК РФ установить по состоянию на дату проведения оценки  с использованием  аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер   возмещения   за   изымаемые   земельные   участки   с  кадастровыми   номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия». 

 Как следует из представленного заключения эксперта ФИО4, при определении рыночной стоимости земельного участка КН 50:23:0030154:14 ей были выбраны аналоги, отнесенные к иной категории земельных участков, в частности, земельный участок КН 50:23:0000000:156902 имеет категорию земельного участка "земли поселений".

Определением арбитражного суда от 28.07.2019 г. по ходатайству ответчика по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту ООО "Ленинградская Экспертноя Служба "ЛЕНЭКСП" ФИО5. 

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: С учетом методики, предусмотренной пунктом 4 статьи 56.8 ЗК РФ установить по состоянию на дату проведения оценки  с использованием  аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер   возмещения   за   изымаемые   земельные   участки   с  кадастровыми   номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия.  

    Согласно заключению эксперта ФИО6, по состоянию на дату проведения оценки  с учетом методики, предусмотренной п.4 ст. 56.8 ЗК РФ, с использованием  аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер   возмещения   за   изымаемые   земельные   участки   с  кадастровыми   номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, составляет   124 450 474  рублей, в том числе: 

- земельный участок КН 50:23:0030154:14  площадью  100 703 кв.м. – 92 143 245 рублей (915 руб/кв.м.);

- земельный участок КН  50:23:0030154:12 площадью 6 508 кв.м.  – 7 009 116 рублей (1077 руб/кв.м.);

 - земельный участок КН 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2)   – 25 428 474 рубля (1077 руб/кв.м.);

- убытки,  причиненные собственнику в результате их изъятия – 22 000 рублей.

       В соответствии с п. 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 299 (далее - ФСО N 3), при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В силу п. 11 федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297 (далее - ФСО N 1) основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

В п. 10 ФСО N 1 указано, что объект-аналог - объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации разработало и утвердило распоряжением от 6 марта 2002 г. N 568-р Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (далее - Методические рекомендации) в целях использования их при проведении оценки рыночной стоимости земельных участков.

Согласно п. 1 разд. IV Методических рекомендаций метод сравнения продаж применяется при наличии информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого; при отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).

Данный метод предполагает следующую последовательность действий:

определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами (далее - элементов сравнения); определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

При этом наиболее важными факторами стоимости земельных участков, как правило, являются: местоположение и окружение; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.); транспортная доступность; инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).

Согласно п. 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611 (далее - ФСО N 7) при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:

а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;

в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке;

г) для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;

д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания;

е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;

ж) помимо стоимости, сравнительный подход может использоваться для определения других расчетных показателей, например арендных ставок, износа и устареваний, ставок капитализации и дисконтирования. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

     Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Острровецкое, расположены от МКАД на расстоянии от 15 до 18 км по Новорязанскому шоссе.

  Согласно заключению эксперта, указанные земельные участки имеют ровный рельеф,  рядом расположены объекты индивидуальной и много/мало этажной, производственной, складской и коммерческой застройки.

   Экспертом установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Островецкое Раменского района Московской области, указанные земельные участки расположены на территории зоны СХ-3 – зона сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 1 гл. IV Распоряжения Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р  для оценки земельных участков экспертом применен метод сравнения продаж.

 В качестве сравнительных аналогов экспертом исследованы земельные участки: 

-  аналог 1 - КН 50:23:0000000:161161, 50:23:0030420:90, общей площадью 1 152 970 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, рядом с СНТ «Романь», расположен от МКАД на расстоянии 46 км. по Новорязанскому шоссе, данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют;

- аналог 2 - КН 50:23:0040112:88, КН 50:23:0040112:89, КН 50:23:0040112:90 общей площадью 80 000 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 24 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена);

-  аналог 3 - КН  50:23:0030441:49, общей площадью 174 502 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Рфболовское, в западной части квартала,  расположен от МКАД на расстоянии 44 км. по Новорязанскому шоссе, данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют;

- аналог 4 - КН 50:23:0040717:15, 50:23:0040717:12, общей площадью 882 733 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Константиновское, расположен от МКАД на расстоянии 42 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена);

- аналог 5 - КН 50:23:0050235:2 общей площадью 49 000 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, АФХ и МП «Заворово», расположен от МКАД на расстоянии 42 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена);

- аналог 6 - КН 50:23:0000000:160415 площадью 53 975 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, д. Заболотье, расположен от МКАД на расстоянии 33 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона);

- аналог 7 - КН 50:23:00401112:98, 50:23600401112:94, 50:23600401112:87, общей площадью 49 000 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 29 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена);

 - аналог 8 - КН 50:23:00040539:3, 50:23:0040530:105,  общей площадью 1 691 111 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 40 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена);

- аналог 9 - КН 50:23:0030388:466, общей площадью 179 667 кв.м.,  категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 29 км. по Новорязанскому шоссе,  данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют.

     Экспертом отмечено, что на территории Московской области цена земельных участков находится во взаимосвязи с удаленностью от МКАД, а исследованные аналоги в 2 и более раза удалены от МКАД по отношению к объектам исследования.

      С учетом изложенного, на основании п. 11б Федерального стандарта оценки № 7 экспертом исследованы и объекты-аналоги, расположенные на удаленности 6-27 км. от МКАД в иных районах Московской области, имеющие вид разрешенного использования: для с\х производства и выставленные на продажу в период сентябрь 2019 г.  

    Поскольку в объявлениях о продаже указанных земельных участков отсутствовали сведения о кадастровых номерах, а сведения о выставленных на продажи земельных участках содержались в представленной  карте-спутнике, эксперт при проведении исследования соотнес указанные данные с данными публичной кадастровой карты.

    В частности экспертом были исследованы: 

- земельный участок площадью 100 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Благовещенка;

земельный участок площадью 16 6060 кв.м.,  по адресу: Московская область, Ленинский район, Пуговичино;

 - земельный участок площадью 19 654 кв.м.,  по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Пикино;

 - земельный участок площадью 49 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, Ленинский район, рядом с Видное№

- земельный участок площадью 9 300 кв.м.,  по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Носово,

- земельный участок площадью 20 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, городской округ Балашиха;

-    земельный участок площадью 14 215 кв.м.,  по адресу: Московская область, Истринский район, поселок Ивановское;

- земельный участок площадью 21 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, городской округ Истра, ТУ Обушковуское;

- земельный участок площадью 57 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, Истринский район, село Павловская Слобода;

- земельный участок площадью 64 800 кв.м.,  по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ,

 -    земельный участок площадью 246 500 кв.м.,  по адресу: Московская область, Одинцовский район, пгт. Большие Вяземы;

-    земельный участок площадью 134 800 кв.м.,  по адресу: Московская область, Истринский район, поселок деревня Черная;

-    земельный участок площадью 21 846 кв.м.,  по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Бутынь;

-    земельный участок площадью 241 500кв.м.,  по адресу: Московская область, Подольский район, Жданово;

-    земельный участок площадью 25 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, Красногорск, Опалиха, Волоколамское шоссе;

-    земельный участок площадью 37 800 кв.м.,  по адресу: Московская область, Ленинский район,  Петрушино;

-    земельный участок площадью 50 000 кв.м.,  по адресу: Московская область, Ленинский район,  д. Жабкино.

  Все указанные земельные участки относятся к зоне  СЗ-3.

       С учетом изложенного, экспертом сделан вывод о том, что на рынке Московской области отсутствует информация о ценах по уже совершенным сделкам с земельными участками сельскохозяйственного назначения, а цена предложений к продаже земельных участков составляет от 800 до 4 286 руб./кв.м. (за 8 месяцев 2019 года).

      С учетом применяемых уменьшающих корректировок на тип сделки,    на направление, удаленность от МКАД,  наличие\отсутствие коммуникаций, расположения относительно водоема, экспертом определена рыночная стоимость оцениваемых земельных участков:

- земельный участок КН 50:23:0030154:14  площадью  100 703 кв.м. – 92 143 245 рублей (915 руб/кв.м.);

- земельный участок КН  50:23:0030154:12 площадью 6 508 кв.м.  – 7 009 116 рублей (1077 руб/кв.м.);

 - земельный участок КН 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2)   – 25 428 474 рубля (1077 руб/кв.м.).

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.  В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

    Суд отмечает, что в связи с отсутствием сведений о наличии в ЕГРН, публичной кадастровой карте сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0000000:669, 50:23:0030223:17, сведений в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  о земельном участке площадью 8 га по адресу: Московская область, Раменский район, д. Дурниха, (www.avito.ru|ramenzkoe|zemtlnye_uchastki|uchastok_8_ga_snt)dnp_786039478), исследованных при  проведении основной экспертизы от 28.06.2016 г. по заданию истца, использование указанных аналогов не представляется возможным в рамках настоящего дела. 

  Таким образом, исковые требования об изъятии у ответчика земельных участков подлежат удовлетворению в части установления выкупной цены в размере 124 450 474  рублей. 

   Пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3 статьи 56.11 ЗК РФ).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации (пункт 4 статьи 56.11 ЗК РФ).

   На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд Российской Федерации у  ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Созидание» земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14 площадью 100 703 кв.м., 50:23:0030154:12, площадью 6 508 кв.м., 50:23:0000000:156993, площадью 23 469 кв.м.

     Установить  размер   возмещения   за   изымаемые   земельные участки, включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, в сумме 124 450 474  рублей. 

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

   Вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельных участков является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельные участки.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  изготовления решения в полном объеме.  

 

Судья                                                         А.О. Уваров