АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48335/2020

11 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306962505700046)

о взыскании 503 163,08 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности   № 337 от 14.05.2020г.,

от ответчика: не явился, извещен, в том числе в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 503 163,08 руб.

Определением суда от 05.10.2020г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела  документы, представленные истцом во исполнение определения суда от 05.10.2020г.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательств получения ответчиком определения от 05.10.2020г., и ответчик не исполнил данное определение, суд откладывает предварительное судебное заседание.

Определением суда от 26.11.2020г. предварительное судебное заседание отложено на 25.12.2020г.

В судебном заседании суд приобщил  представленный истцом локальный сметный расчет (приложение к договору).

Суд в отсутствие возражений сторон, изучив имеющиеся документы и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда в первой инстанции по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Эстейт Проперти», с учетом перемены лиц в обязательстве с 01.07.2019 по соглашению от 30.06.2019 (далее по тексту - Истец или Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее по тексту - Ответчик или Арендатор) был заключен договор №4-2018/КДА от 01.10.2018 (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение №131 общей площадью 49,4 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, ТРК КомсоМОЛЛ.

По Акту приема-передачи от 01.10.2018 помещение было передано во временное пользование Ответчику.

Срок действия указанного договора истек 30.06.2020. По условиям п. 8.3 Договора Арендатор обязан вернуть помещение Арендодателю по акту приема-передачи в день прекращения Договора. Переданное в аренду помещение не было возвращено Арендодателю по акту в день прекращения Договора. Арендодателем в адрес Арендатора 18.07.2020 направлено уведомление о вскрытии помещения. Вскрытие произведено 23.07.2020 в присутствии Арендатора.

В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата состоит из: постоянной, переменной арендной платы.

В соответствии с п.4.1.1 Договора постоянная арендная плата по Договору в период с 01.01.2019 устанавливается в размере 45760,50 (Сорок пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС.

В соответствии с абз.6 п.8.3 Договора по истечении срока действия Договора до момента передачи помещения Арендодателю, арендная плата исчисляется в размере 200% от размера Постоянной арендной платы, действовавшего в месяце, в котором истек срок действия настоящего Договора.

В соответствии с п.4.1.2 Договора переменная плата - ежемесячная компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого Помещения и Мест общего пользования (МОП) Здания коммунальными услугами, в том числе НДС. Состав, порядок определения и сроки оплаты приведены в Приложении № 5 к Договору.

В соответствии с п.4.3.1 Договора начисление Постоянной арендной платы осуществляется с даты Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору по Договору.

Постоянную арендную плату по Договору Арендатор вносит ежемесячно (авансом), до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.4.3.2.1 Договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Состав, порядок и сроки оплаты Дополнительной платы установлены в Приложении № 5 к Договору.

За Ответчиком образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 23.07.2020 по постоянной арендной плате в размере 157401 (Сто пятьдесят семь тысяч четыреста один) рубль 08 копеек, в том числе НДС, по переменной аренной плате в размере 35156 (Тридцать пять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 34 копеек, в том числе НДС.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на 03.08.2020 сумма неустойки составляет 102818 (Сто две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 10 копеек.

Пунктами 5.4.6, 5.4.11 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт помещения и нести расходы на его содержание.

Арендатор обязался содержать помещение и расположенные в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, обеспечивать санитарное состояние в соответствии с санитарными нормами, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в помещении.

Пунктами 5.4.15 Договора предусмотрено, что по истечении срока аренды или досрочном расторжении Договора арендатор сдает помещение по акту приема-передачи в нормальном состоянии (то есть в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению без дополнительных затрат по ремонту). В случае обнаружения по результатам комиссионного осмотра недостатков, таковые фиксируются в акте-приема-передачи с указанием суммы ущерба и сроков его возмещения.

В Договоре обязанность по своевременному текущему ремонту помещения возлагалась на ответчика.

В связи с отказом арендатора от подписания акта приема-передачи, в присутствии арендатора и двух свидетелей Арендодателем составлен акт вскрытия помещения от 23.07.2020, где отражены недостатки, возвращаемого помещения и акт-прием-передачи от 23.07.2020, от подписания которого ответчик отказался.

Для восстановления возвращенных помещений истец 28.07.2020 обратился к экспертной организации - обществу с ограниченной ответственность «Корпорация безопасности».

В соответствии с калькуляцией подрядчика от 28.07.2020 стоимость затрат по приведению исследуемых нежилых помещений в технически исправное состояние составляет 206787 (Двести шесть тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.08.2020 с требованием о погашении задолженности по постоянной и переменной арендной плате, возмещении убытков и неустойки. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено,  суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным. 

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

В силу статьи 15 Гражданский кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. 

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является обязанным лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Исходя из изложенного, лицо требующее возмещения убытков, обязано доказать факт нарушения своего права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками, при этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования о возмещении убытков подлежащими удовлетворению, поскольку требования являются обоснованными, подтверждёнными материалами дела, при этом ответчик возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306962505700046) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 502 163 (пятьсот две тысячи сто шестьдесят три) руб. 08 коп., в том числе 192 557 руб. 42 коп. – долг по арендной плате, 102 818 руб. 10 коп. – неустойка  и 206 787 руб. 56 коп. в счет возмещения ущерба, а также 13 043 (тринадцать тысяч сорок три) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин