АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3896/2017

27 октября 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2017  года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (Орел, ул. Карачевская, д. 97, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...>, Орел г, ул. Васильевская, д.119, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304575323100025) о взыскании 19 316 руб. 88 коп.,

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 01.04.2017)

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее - истец, ООО «ЖЭУ №2») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик. ИП ФИО2) о взыскании 19 316 руб. 88 коп., составляющих 18 686 руб. 38 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 630 руб. 50 коп. - пени за период с 11.05.2016 по 11.02.2017.

Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 19 265 руб. 76 коп., составляющих 18 686 руб. 38 коп. задолженность за коммунальные, жилищные услуги, содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за апрель 2016 - февраль 2017, 579 руб. 38 коп. - пени за период с 11.05.2016 по 10.02.2017.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «ЖЭУ№2» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания о выборе управляющей организации от 28.03.2016.

01.04.2016 между ООО «ЖЭУ № 2» (управляющая организация) и собственником помещения был заключен договор управления многоквартирным домом (далее договор управления), согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях, пользующихся помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

П. 3.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

П. 4.1.12 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязуется производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. договора, обеспечивая выставление платёжного документа в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

П. 4.3.1 договора управления предусмотрено, что собственник обязан своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги и возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

В разделе 5 договора управления стороны определили стоимость работ и порядок их оплаты.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом составила 18 686 руб. 38 коп. за период апрель 2016 - февраль 2017, в том числе:  содержание и текущий ремонт за период апрель 2016 - февраль 2017 - 13 743 руб. 56 коп.; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) за период июнь 2016 - февраль 2017 - 4 079 руб. 59 коп.; за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) за период январь-февраль 2017 - 78 руб. 03 коп.;  за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) за период январь-февраль 2017 - 765 руб. 20 коп.

Из материалов дела следует, что ответчик задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не исполнил.

Истец 04.04.2017 направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность за коммунальные, жилищные услуги, содержание и текущий ремонт и пени, которую ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

П. 6.3 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Арбитражный суд полагает, что ИП ФИО2 в период с апреля 2016 по февраль 2017 владел и пользовался нежилыми помещениями №№ 72, 74 площадью 442,2 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в связи с чем, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца задолженность за ответчиком за период с 11.05.2016 по 10.02.2017 составляет 18 686 руб. 38 коп. Ответчик доказательств оплаты задолженности за коммунально-жилищные услуги не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 Истец также представил расчет пени, арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, Орел г, ул. Васильевская, д.119, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304575323100025) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (Орел, ул. Карачевская, д. 31, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 265 руб. 76 коп., составляющих 18 686 руб. 38 коп. задолженность за коммунальные, жилищные услуги, содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за апрель 2016 - февраль 2017, 579 руб. 38 коп. - пени за период с 11.05.2016 по 10.02.2017, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                             А.Н. Юдина