АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3153/2019

г. Магадан

03 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 03 марта 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного  суда по адресу: 

<

...>, зал № 304,

дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магадангеосвязь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 32 291 рубля 62 копеек,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, главный специалист-эксперт отдела распоряжения имуществом, финансов, учета и контроля, доверенность № 49-ОЯ-1 от 09.01.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области (далее – суд) с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Магадангеосвязь», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 266 от 21.11.2012 за период с 01.07.2013 по 31.07.2019 в размере 17 723 рублей 33 копеек, пени, начисленной за период с 11.01.2016 по 08.07.2019 в размере 14 568 рублей 29 копеек, всего 32 291 рубль 62 копейки.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 266 от 21.11.2012.

Определением суда от 06.11.2019 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства может быть вынесено, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, придёт к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Учитывая  необходимость получения письменных и устных пояснений от сторон по существу заявленных требований и представления в материалы дела, дополнительных доказательств по существу заявленных требований, которые необходимо исследовать, судом в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ вынесено определение от 30.12.2019  о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 5-7) и письменных пояснениях от 25.02.2020. Представитель устно обосновала правомерность заявленных исковых требований, письменно уточнила период задолженности по арендной плате с 01.08.2014 по 30.06.2019. При этом, представитель отметила, что ответчик односторонне уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору. В связи с чем, ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени всего в сумме 32 291 руб. 62 коп., которая оставлена без исполнения.  Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с положениями статей 121, 123 АПК РФ. Заявлений и ходатайств не поступило.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Ответчик представил в материалы дела отзыв № 1/44 от 13.01.2020 (л.д. 84), в котором сумму задолженности признает, но, в то же время считает, что задолженность должна взиматься в пределах срока исковой давности (3 года) с 10.07.2016 по 10.07.2019, просит отказать во взыскании пени.

Согласно статьи 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика, по представленным в материалах дела доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в деле письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит требования  заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжения от 16.11.2012 № 264 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 21.11.2012 № 266.

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:07:040104:15, расположенный по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пос. Хасын, площадью 25136,00 кв. м. в размере 1/10,2848 доли земельного участка (площадью 2444 кв. м), разрешенное использование: под антенное поле, являющийся собственностью Российской Федерации (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 27.09.2012. В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ  договор аренды от 21.11.2012 № 266 считается заключенным на неопределенный срок и не нуждается в государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 51).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным.

Ответчик в нарушение условий договора уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 30.06.2019 (с учетом уточнения периода истцом) составляет 17 723 рубля 33 копейки.

По представленному истцом в материалы дела расчету,  исчисленная в соответствии с условиями договора № 266 от 21.11.2012 (пункт 7.1) за период с 11.01.2016 по 08.07.2019 сумма пени составляет 14 568 рублей 29 копеек.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия (письмо № ОЯ-05/1759 от 10.07.2019) с актом сверки, предложением погасить имеющуюся задолженность в общей сумме 32 291 руб. 62 коп. до 31.07.2019.  Указанная претензия получена ответчиком 26.07.2019, что подтверждается копией почтового уведомления, представленной в материалы дела (л.д. 42-44).

Данная претензия  ответчиком оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ, общими положениями об обязательствах и условиями договоров.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определены п.п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 21.11.2012 № 266, в соответствии с которыми ответчик обязан уплачивать ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в доход федерального бюджета на расчетный счет УФК по Магаданской области с 27.09.2012 в размере 294, 34 руб., с 01.04.2017 в размере 306, 11 руб., с 01.04.2019 в размере 319, 27 руб. (уведомления № 266-у/1 от 03.03.2017, № 266-у/2 от 14.02.2019 получены ответчиком соответственно 31.03.2017 и 27.02.2019, согласно копий почтовых уведомлений, л.д. 38-41).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 21.11.2012 года в части внесения арендной платы не исполнил, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 30.06.2019 составляет 17 723 рубля 33 копейки.

Согласно пункта 7.1 договора аренды земельного участка от 21.11.2012, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает в федеральный бюджет пеню в  размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 14 568 рубля 29 копейки, начисленной за период с 11.01.2016 по 08.07.2019.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом  в материалы дела, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен.

Задолженность ответчика по арендной плате и пени перед истцом подтверждена представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 9-41).

Между тем, ответчик заявленные требования, согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление  № 1/44 от 13.01.2020, признал частично, просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период в пределах срока исковой давности, то есть  с 10.07.2016 по 10.07.2019, а также отказать во взыскании пени за указанный период в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При этом, право лица на защиту ограничено законодателем исковой давностью.

Согласно статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Сроки исковой давности установлены в целях обеспечения стабильности и определенности гражданских правоотношений.

Согласно статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По материалам дела установлено, что ответчик до принятия судом решения по существу спора заявил о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Согласно  статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пунктах  24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации» от 29.09.2015 № 43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

По материалам дела установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 29.10.2019, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, для исковых требований о взыскании арендных платежей за период с 01.08.2014 по 28.10.2016.

Соблюдение претензионного порядка не исключило истечение срока исковой давности, перерывов в течении срока исковой давности не установлено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах признается установленным факт пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав в части взыскания арендных платежей по договору № 266 от 21.11.2012 года за период с 01.08.2014 по 28.10.2016  в сумме 7 918 руб. 71 коп. и пени за период  с 10.01.2016 по 28.10.2016 в сумме  1957 руб. 65 коп.

Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период  с 01.08.2014 по 28.10.2016 в сумме 7 918 руб. 71 коп. и пени за период  с 10.01.2016 по 28.10.2016 в размере 1957 руб. 65 коп., отсутствуют.

Учитывая изложенное, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению признаются требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Магадангеосвязь» задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 266 от 21.11.2012 года за период 29.10.2016 по 30.06.2019 в размере 9804 руб.62 коп., пени за период с 29.10.2016 по 08.07.2019 в размере 12 610 руб. 64 коп., всего: 22 415 руб. 26 коп.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 29.10.2016 по 08.07.2019 в размере 12 610 руб. 64 коп. судом не установлено.

Иные доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, судом исследованы и оценены, однако  признаны не имеющими существенного правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как в совокупности и взаимосвязи не влияют на выводы суда по делу.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 32 291 руб. 62 коп. подлежат частичному удовлетворению в общей сумме  22 415 руб. 26 коп.

На основании статьи 333.21 НК РФ госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы удовлетворенных исковых  требований в размере 22 415  рубля 26 копейки, составляет 2 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ госпошлина в размере 2 000 рублей относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.         Взыскать с ответчика,  общества с ограниченной ответственностью «Магадангеосвязь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с перечислением в доход федерального бюджета РФ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 266 от 21.11.2012 за период 29.10.2016 по 30.06.2019 в размере 9804 руб.62 коп., пени за период с 29.10.2016 по 08.07.2019 в размере 12 610 руб. 64 коп., всего: 22 415 руб. 26 коп. Выдать исполнительный лист истцу  после вступления решения в законную силу.

2.         В остальной части в удовлетворении исковых требований  истцу отказать.

3.         Взыскать с ответчика,  общества с ограниченной ответственностью «Магадангеосвязь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2000 рублей.

4.         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца  со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                                              А.А. Минеева