ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-20748/2018

28 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  22 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объёме  28 декабря 2022 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аристовой Е. В.,

судей  Брежневой О. Ю., Котлярова Н. Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13064/2022) ФИО2 (далее – ФИО2) на определение от 06.10.2022 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20748/2018 (судья Храмцов К. В.), вынесенное  по результатам рассмотрения заявления ФИО2 к ФИО3 (далее – ФИО3) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственности «Стройстар инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, далее – ООО «ССИ», должник), 

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ООО «ССИ» ФИО4 (далее – ФИО4) – ФИО5 (по доверенности от 02.08.2022,  

установил:

определением от 28.11.2018 Арбитражного суда Омской области принято заявление Федеральной налоговой службы России о признании должника банкротом, определением того же суда от 04.03.2019 (резолютивная часть от 25.02.2019) в отношении ООО «ССИ» введено наблюдение, временным управляющим должником утверждён ФИО6, а решением от 06.08.2019 (резолютивная часть от 30.07.2019) должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО4 (далее – управляющий).

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался арбитражным судом; протокольным определением от 27.09.2022 рассмотрение отчёта результатах проведения конкурсного производства отложено на 18.10.2022.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением:

- о признании недействительными торгов по продаже имущества – право общей долевой собственности в размере 6/12 доли на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366, назначение – жилое, площадь 70,5 кв. м, расположенное по адресу 

<

...> (далее – спорное здание); 

- о признании недействительным договора купли-продажи от 03.06.2022, заключённого между ООО «ССИ» в лице конкурсного управляющего и ФИО3 (далее – ФИО3); 

- об обязании конкурсного управляющего ООО «ССИ» заключить договор купли-продажи указанного имущества с ФИО2 по цене 296 627 руб. 47 коп.

Определением от 06.10.2022 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20748/2018 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене определения суда и  удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Мотивируя свою позицию, апеллянт указывает на следующие доводы:

- суд не исследовал платёжные поручения о зачислении задатка и о поступлении денежных средств в конкурсную массу;

- цена искусственно завышена в целях того, чтобы имущество не было приобретено заявителем.

Подробно позиция заявителя изложена в апелляционной жалобе.

Управляющий в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель управляющего высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. 

Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в рассмотрении обособленного спора, о времени и месте проведения судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на неё, материалы дела, заслушав представителя управляющего, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам проведения инвентаризации имущества, управляющим в конкурсную массу ООО «ССИ» включено имущество стоимостью 1 654 106 руб. 50 коп., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:4444, право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366, доля в уставном капитале ООО «Юситек-Омск».

14.02.2020 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) опубликовано объявление о проведении торгов (сообщение № 4691314), по продаже имущества в виде открытого аукциона, открытая форма подачи предложений о цене, в том числе лот № 1 – земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:4444 (начальная цена – 215 000 руб.), лот № 2 – право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 (начальная цена – 823 965 руб. 22 коп.), лот № 3 – доля в уставном капитале ООО «Юситек-Омск» (начальная цена – 9 500 руб.). Задаток – 20 %, шаг аукциона – 5 % от начальной цены лота. Дата и время начала подачи заявок – 19.02.2020 в 10:00, окончание подачи заявок – 26.03.2020 в 10:00; дата и время проведения торгов 30.03.2020 в 10:00. Победителем признаётся участник торгов, предложивший максимальную цену. В течение 5 дней с даты получения протокола управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор. Договор купли-продажи должен быть подписан в течение 5 дней с даты получения указанного предложения. Оплата имущества покупателем осуществляется в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи путём перечисления денежных средств на счёт должника, указанный в объявлении.

Сведения о проведении торгов также опубликованы 15.02.2020 в печатном издании «Коммерсантъ» № 28(6749).

В соответствии с протоколом от 26.03.2020 торги по продаже лота № 2 и лота № 3 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ 06.04.2020 за № 4884248, а также 25.04.2020 в печатном издании «Коммерсантъ» № 76(6797).

19.05.2020 организатором торгов – управляющим в ЕФРСБ размещено объявление № 499317 о проведении повторных электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене продажи имущества должника – лоты № 2, 3. По лоту № 2: начальная цена – 741 568 руб. 69 коп., по лоту № 3: начальная цена – 8 550 руб. Задаток – 20 %, шаг аукциона – 5 % от начальной цены лота. Дата и время начала подачи заявок – 26.05.2020 в 10:00, окончание подачи заявок – 30.06.2020 в 10:00; дата и время проведения торгов – 06.07.2020 в 10:00.

Сведения о проведении торгов также опубликованы 23.05.2020 в печатном издании «Коммерсантъ» № 90(6811).

Повторные торги по продаже имущества по лотам № 2, 3, назначенные на 06.07.2020, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, о чём размещена информация в ЕФРСБ 14.07.2020 (сообщение № 5209265) и в печатном издании «Коммерсантъ» 18.07.2020 № 126(6847). Сообщено о проведении торгов в электронной форме путём публичного предложения на электронной площадке АО «Российский аукционный дом по продаже имущества по лоту № 2: начальная цена – 741 568 руб. 69 коп. Задаток – 20 %, шаг аукциона – 10 % от начальной цены лота. Дата и время начала подачи заявок – 18.08.2020 в 10:00, окончание подачи заявок – 16.09.2020 в 10:00; дата и время проведения торгов – 16.09.2020 в 10:00.

Также в объявлении указано, что объекты на продажу предлагаются по начальной цене, которая через каждые три календарных дня начиная не ранее чем с 31 дня с даты выхода информационного сообщения в газете «Коммерсант» снижается на 10 % (величина снижения) от начальной цены, но не менее 10 % от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов. С 10:00 18.08.2020 до 10:00 20.08.2020 – 741 568 руб. 69 коп., с 10:00 21.08.2020 до 10:00 23.08.2020 – 667 411 руб. 82 коп., с 10:00 24.08.2020 до 10:00 26.08.2020 – 593 254 руб. 95 коп., с 10:00 27.08.2020 до 10:00 29.08.2020 – 519 098 руб. 08 коп., с 10:00 30.08.2020 до 10:00 01.09.2020 – 444 941 руб. 21 коп., с 10:00 02.09.2020 до 10:00 04.09.2020 – 370 784 руб. 34 коп., с 10:00 05.09.2020 до 10:00 07.09.2020 – 296 627 руб. 47 коп., с 10:00 08.09.2020 до 10:00 10.09.2020 – 222 470 руб. 60 коп., с 10:00 11.09.2020 до 10:00 13.09.2020 – 148 313 руб. 73 коп., с 10:00 14.09.2020 до 10:00 16.09.2020 – 74 156 руб. 86 коп.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику, который представил в установленный срок заявку, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества, установленной для определённого периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов; в случае наличия нескольких участников торгов право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это имущество, но не ниже цены продажи имущества для определённого периода; в случае наличия нескольких участников торгов, предложивших равную цену за имущество, но не ниже цены продажи для определённого периода, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения приём заявок прекращается. Результаты торгов подводятся по адресу: http://lot-online.ru не позднее одного рабочего дня после получения от электронной торговой площадки АО «Российский аукционный дом» проекта протокола о результатах проведения торгов. В течение 5 дней с даты получения протокола управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть подписан в течение 5 дней с даты получения указанного предложения. Оплата имущества производится в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи на счёт должника, указанный в сообщении.

По платёжному поручению от 11.09.2020 № 959 ФИО3 внесла задаток для участия в аукционе по продаже имущества (право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366) в размере 29 662 руб. 72 коп.

Согласно протоколу от 16.09.2020 организатор торгов сообщил об отмене торгов по продаже имущества должника по лоту № 2 (код лота РАД-228547). 

Сообщение об отмене торгов опубликовано в печатном издании «Коммерсантъ» 26.09.2020 № 176(6897).

Задаток в размере 29 662 руб. 72 коп. возвращён ФИО3 платёжным поручением от 18.09.2020 № 20.

14.10.2021 организатором торгов – управляющим в ЕФРСБ (сообщение № 7492680) и 16.10.2021 в печатном издании «Коммерсантъ» № 189(7151) размещено объявление о проведении торгов в электронной форме путём публичного предложения на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» о продаже имущества должника ООО «ССИ» - лот № 2 (право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366). Начальная цена – 741568 руб. 69 коп. Задаток – 20 %, шаг аукциона – 10 % от начальной цены лота. Дата и время начала подачи заявок – 17.11.2021 в 10:00, окончание подачи заявок – 16.12.2021 в 10:00; дата и время проведения торгов – 15.12.2021 в 10:00. Объект на продажу предлагается по начальной цене, которая через каждые три календарных дня начиная не ранее чем с 31 дня с даты выхода информационного сообщения в газете «Коммерсантъ» снижается на 10 % (величина снижения) от начальной цены, но не менее 10 % от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов. С 10:00 17.11.2021 до 10:00 19.11.2021  – 741 568 руб. 69 коп., с 10:00 20.11.2021 до 10:00 22.11.2021 – 667 411 руб. 82 коп., с 10:00 23.11.2021 до 10:00 25.11.2021 – 593 254 руб. 95 коп., с 10:00 26.11.2021 до 10:00 28.11.2021 – 519 098 руб. 08 коп., с 10:00 29.11.2021 до 10:00 01.12.2021 – 444 941 руб. 21 коп., с 10:00 02.12.2021 до 10:00 04.12.2021 – 370 784 руб. 34 коп., с 10:00 05.12.2021 до 10:00 07.12.2021 – 296 627 руб. 47 коп., с 10:00 08.12.2021 до 10:00 10.12.2021 – 222 470 руб. 60 коп., с 10:00 11.12.2021 до 10:00 13.12.2021 – 148 313 руб. 73 коп., с 10:00 14.12.2021 до 10:00 16.12.2021 – 74 156 руб. 86 коп.

17.11.2021 в ЕФРСБ размещено сообщение № 7644725 о внесении изменений в объявление о проведения торгов (изменённое сообщение от 14.10.2021 № 7492680), причина изменения: техническая ошибка в указании даты проведения торгов. Приём заявок c 17.11.2021 10:00 по 16.12.2021 10:00, дата торгов 16.12.2021 в 10:00. Иные условия торгов не изменились.

03.12.2021 ФИО3 по платёжному поручению № 65 внесла задаток для участия в аукционе по продаже имущества по лоту № 2 в сумме 59 325 руб. 50 коп. (20 % от начальной цены).

В соответствии с протоколом от 07.12.2021 победителем торгов признана ФИО3, с ценой предложения 296 627 руб. 47 коп.

Участникам долевой собственности на спорное здание, в том числе ФИО2,  управляющим направлено уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на имущество постороннему лицу,  предложено приобрести право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 стоимостью 296 627 руб. 47 коп. или направить письменный отказ.

10.12.2021 управляющий ООО «ССИ» направил ФИО3 предложение о заключении договора купли-продажи права общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 по предложенной цене 296 627 руб. 47 коп.

Получен ответ, в котором ФИО3 отказалась от заключения договора купли-продажи.

Участникам долевой собственности на спорное здание, в том числе ФИО2, управляющим направлено уведомление о том, что победитель торгов по лоту № 2 отказался от заключения договора купли-продажи с ООО «ССИ».

В ЕФРСБ опубликовано сообщение от 16.02.2022 № 8226798 о признании торгов по лоту № 2 несостоявшимися по причине отказа победителя торгов от заключения договора купли-продажи. В тот же день, 16.02.2022 размещено сообщение № 8225271 о проведении повторных торгов в электронной форме путём публичного предложения на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» по продаже имущества – лот № 2. Начальная цена – 741 568 руб. 69 коп. Приём заявок c 23.03.2022 10:00 по 21.04.2022 10:00. Объект на продажу предлагается по начальной цене, которая через каждые три календарных дня, начиная не ранее чем с 31 дня с даты выхода информационного сообщения в газете «Коммерсантъ» снижается на 10 % (величина снижения) от начальной цены, но не менее 10 % от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов.

Сведения о проведении повторных торгов опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» 19.02.2022 № 31(7232).

По платёжному поручению от 06.04.2022 № 19 ФИО3 внесено 75 000 руб. в качестве задатка для участия в аукционе по продаже имущества (лот № 2).

Указанное лицо признано победителем торгов, с ценой предложения 1 000 000 руб. (протокол от 11.04.2022, код торгов РАД-286659).

Управляющий направил участникам долевой собственности на спорное здание, в том числе ФИО2, уведомление исх. от 13.04.2022 о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на имущество постороннему лицу,  предложено приобрести право общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 стоимостью 1 000 000 руб. или направить письменный отказ.

13.04.2022 управляющим ООО «ССИ» направлено ФИО3 предложение о заключении договора купли-продажи права общей долевой собственности (6/12 доли) на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 по предложенной цене 1 000 000 руб. 

27.04.2022 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 8602837 о результатах торгов: торги по лоту № 2 признаны состоявшимися. Победитель торгов – ФИО3, цена предложения – 1 000 000 руб. Иным участникам долевой собственности направлено уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом постороннему лицу с целью возможности реализации иными участниками долевой собственности права на преимущественное право покупки. В случае отказа иных участников общей долевой собственности или при отсутствии их волеизъявления в течение месяца со дня извещения, договор купли-продажи будет заключён с победителем торгов.

Уведомлением от 06.06.2022 управляющий сообщил участникам долевой собственности на спорное здание, в том числе ФИО2, о заключении 03.06.2022 между ООО «СИ» и ИП ФИО3 договора купли-продажи спорного здания по цене 1 000 000 руб.

Сообщение о заключении договора купли-продажи с победителем торгов в отношении лота № 2 размещено в ЕФРСБ 27.06.2022.

Полагая, что в результате нарушения процедуры проведения торгов управляющим, совершения сторонами оспариваемой сделки – договора купли-продажи от 03.06.2022 нарушено преимущественное право покупки заявителем 6/12 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 по цене предложения 296 627 руб. 47 коп., ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, не установил нарушений, которые могли бы повлечь признание торгов и заключённого по результатам их проведения договора купли-продажи недействительными. Суд исходил из отсутствия доказательств существенного нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Повторно рассмотрев материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По смыслу абзаца третьего пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», любое заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению статьи 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведённый в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах.

Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, применение последствий, предусмотренных статьёй 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Следовательно, заинтересованное лицо должно представить доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Заявленные по настоящему обособленному спору требования со ссылкой на положения статьи 250 ГК РФ мотивированы нарушением при процедуре проведения торгов управляющим преимущественного права покупки заявителя спорного здания по цене предложения 296 627 руб. 47 коп.

В пункте 1 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником общей собственности доли в праве, принадлежащей должнику; ГК РФ и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, принудительно продаваемой на торгах.

Как разъяснено в пункте 91 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» и пункте 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению. Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателю (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

В определении ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 сформирован правовой подход, согласно которому при продаже доли должника-банкрота баланс интересов сособственника и кредиторов должника будет соблюдён следующим образом: цена доли должника в праве общей собственности на реализуемое имущество должна быть определена по результатам открытых торгов и после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключён договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определённого срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определённого законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

В рассматриваемом случае указанный порядок управляющим при проведении мероприятий по продаже имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, соблюдён.

Судом первой инстанции обоснованно учтено, что торги по реализации доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:090108:5366 с ценой предложения 296 627 руб. 47 коп. признаны несостоявшимися в виду отказа победителя торгов от заключения договора, следовательно,  отсутствует и право покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов (сообщение в ЕФРСБ от 16.02.2022 № 8226798).

В ответ на заявление ФИО2 с просьбой заключить договор купли-продажи доли в жилом доме по цене 296 627 руб. 47 коп. (исх. от 10.02.2022) управляющий указал, что торги по продаже имущества признаны несостоявшимися в связи с отказом победителя торгов от заключения договора купли-продажи. Таким образом, при отсутствии реального покупателя, желающего приобрести долю в общей долевой собственности по цене, определённой в соответствии с положениями Закона о банкротстве, у иных участников общей долевой собственности не возникает права на преимущественную покупку, а у должника – не возникает обязанность продать указанное имущество. 

Повторное заявление ФИО2 о заключении договора купли-продажи спорного имущества по стоимости 296 627 руб. 47 коп. датировано 06.05.2022 (получено управляющим 12.05.2022), т. е. после признания торгов несостоявшимися по указанной цене предложения.

Суд обоснованно заключил, что заявитель не представил доказательства существенного нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, не доказал наличие защищаемого права или интереса с использованием способов защиты, предусмотренных гражданским законодательством. 

Доводы о нецелесообразности повторного участия ФИО3 в торгах и приобретении имущества по цене, превышающей ранее предложенную, не являются основаниями для признания торгов недействительными, поскольку относятся к сфере волеизъявления покупателя; доказательствами, свидетельствующими о злоупотреблении правом, о сговоре либо ином неправомерном поведении участников сделки, суд не располагает.   

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, отказав в удовлетворении требований, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при её рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение обжалуемого судебного акта. 

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 06.10.2022 Арбитражного суда Омской области  по делу № А46-20748/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Председательствующий

 

                    Е. В. Аристова

Судьи

 

О. Ю. Брежнева

                     Н. Е. Котляров