205/2023-6147(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-757/2023

27 марта 2023 года

г. Хабаровск

  Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:  председательствующего судьи Чумакова Е.С.,  

судей: Кучеренко С.О., Кушнаревой И.Ф. 

при участии: 

представителя ФИО1, ФИО2,  ФИО3 – ФИО4  

по доверенностям от 08.06.2020, от 13.03.2023 (соответственно);  

представителя Фонда защиты прав граждан - участников долевого  строительства Приморского края – ФИО5 по  доверенности от 13.04.2022;  

рассмотрел в судебном заседании с использованием систем  видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного  апелляционного суда кассационные жалобы ФИО1,  ФИО2, ФИО3  

на определение Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2022,  постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023  

по делу № А51-18867/2019 

по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого  строительства Приморского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 690106, Приморский край, г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени,  

д. 3, эт. 11, оф. 3) 

о признании отсутствующими обременений в виде записей о регистрации  договоров участия в долевом строительстве в отношении земельного участка,  на котором расположен строящийся многоквартирный дом  

в рамках дела о признании акционерного общества «АльянсГрупп  Инвестиции и Строительство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 692519, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом)  

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции  Федеральной налоговой службы № 9 по Приморскому краю обратилась в  арбитражный суд с заявлением о признании акционерного общества  «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (далее – АО «АльянсГрупп  Инвестиции и Строительство», должник) несостоятельным (банкротом).  

Решением суда от 13.02.2020 в отношении АО «АльянсГрупп  Инвестиции и Строительство» введена процедура банкротства конкурсное  производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве), конкурсным управляющим должником утверждена ФИО6.  

В рамках дела о банкротстве в арбитражный суд поступило заявление  Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства  Приморского края (далее – Фонд) о признании отсутствующими  обременений в виде записей о регистрации договоров участия в долевом  строительстве в отношении земельного участка, на котором расположен  строящийся многоквартирный дом по адресу: Приморский край,  

<

...>. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2022,  оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного  апелляционного суда от 31.01.2023, заявление Фонда удовлетворено.  Признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка,  кадастровый номер 25:34:017001:1092, расположенного по адресу:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  

в границах участка почтовый адрес ориентира: Приморский край,  

<

...>, в виде записей о регистрации  договоров участия в долевом строительстве: номер регистрационной записи  25-25/005-25/021/201/2016-8280/1 в отношении помещения № 121  (ФИО2, ФИО3); номер  регистрационной записи 25-25/005-25/021/201/2016-6639/1 в отношении  помещения № 122 (ФИО1).  

ФИО3, ФИО2, ФИО1 (далее также – заявители,  кассаторы) обратились в Арбитражный суд Дальневосточного округа с  кассационными жалобами, в которых просят определение суда от 05.12.2022,  

апелляционное постановление от 31.01.2023 отменить, направить  обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В обоснование кассационных жалоб заявители приводят идентичные  доводы о том, что в рамках настоящего дела судом не был разрешен вопрос о  предоставлении компенсации либо последующей компенсации участникам  строительства, имеющим денежное требование к застройщику – должнику,  при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка,  объекта незавершенного строительства Фонду; в связи с этим полагают, что  оснований для признания залога отсутствующим у судов не имелось.  

Определениями от 20.02.2023, от 09.03.2023, соответственно,  указанные кассационные жалобы приняты к производству Арбитражного  суда Дальневосточного округа, судебное заседание по их рассмотрению  назначено на 10 час. 30 мин. 21.03.2023.  

В отзыве на кассационные жалобы Фондом приведены возражения по  изложенным в них аргументам кассаторов.  

В заседании суда округа, проведенном с использованием системы  видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного  суда, представитель ФИО3, ФИО2, ФИО1 поддержал  доводы, изложенные в кассационных жалобах, настаивая на их  удовлетворении; представитель Фонда просил в удовлетворении  кассационных жалоб отказать, оставить обжалуемые судебные акты без  изменения как законные и обоснованные.  

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и непосредственно в  обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующей  информации на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», в  судебное заседание не явились, что в соответствии с правилами части 3  статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) позволяет суду округа рассмотреть кассационные жалобы  в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, проверив законность определения суда первой  инстанции от 15.12.2022, апелляционного постановления от 31.01.2023 в  пределах доводов, приведенных в кассационных жалобах, Арбитражный суд  Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены отсутствуют.  

Так, из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что 

судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие  фактические обстоятельства.  

Фондом принято решение о финансировании мероприятий по  достройке спорного жилого дома, что обусловило его обращение в суд с  

заявлением о передаче прав и обязанностей застройщика АО «АльянсГрупп  Инвестиции и Строительство» в рамках настоящего дела о  несостоятельности (банкротстве).  

Определением суда от 23.03.2021 удовлетворено заявление Фонда о  намерении приобрести права застройщика в отношении:  

- земельный участок площадью 1 500 +/- 14 кв. м. (категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные  жилые дома, кадастровый номер 25:34:017001:1092), расположенный по  адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск,  

ул. Крестьянская, д.94, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном  земельном участке (в том числе с незавершенным строительством  многоквартирным жилым домом, возведенным на основании разрешения на  строительство от 31.05.2016 № 25-311 000-203-2016);  

- земельный участок площадью 830 +/- 10 кв. м. (категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные  жилые дома, кадастровый номер 25:34:017001:12872), расположенный по  адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск,  

ул. Крестьянская, 96, кв.1, со всеми неотделимыми улучшениями на  указанном земельном участке (в том числе с незавершенным строительством  многоквартирным жилым домом, возведенным на основании разрешения на  строительство от 31.05.2016 № 25-311 000-203-2016);  

- права на проектную документацию, получившей положительное  заключение экспертизы № 25-2-1-2-0033-17 от 27.12.2017, включающую в  себя все внесенные в нее изменения.  

Управлением Росреестра по Приморскому краю 28.07.2021  зарегистрировано право собственности унитарной некоммерческой  организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого  строительства Приморского края» на земельные участки с кадастровыми  номерами 25:34:017001:1092 и 25:34:017001:12872, что подтверждается  регистрационными записями №№ 25:34:017001:1092-25/065/2021-204 и  25:34:017001:12872-25/065/2021-67, соответственно.  

Поскольку в отношении объекта, расположенного по адресу:  

<

...> на земельном участке с  кадастровым номером 25:34:017001:1092, продолжают оставаться  внесенными записи о регистрации договоров участия в долевом  строительстве в отношении нежилых помещений №№ 121 и 122,  

обязательства по которым не переданы Фонду, последний обратился в суд с  заявлением о признании соответствующих обременений отсутствующими.  

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при  урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача  его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному  застройщику, который будет являться приобретателем (далее -  приобретатель).  

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за  застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства  перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX  Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое  помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).  

К имуществу застройщика, которое может быть передано  приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные  участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения  объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких  земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права  на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок,  неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).  

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы  приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства  перед участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства, за исключением требований  участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных  финансовых санкций (далее – обязательства застройщика).  

В силу абзаца шестого 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве  (в редакции по состоянию на 23.03.2021) приобретателем может быть Фонд  либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом  или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании  мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного  строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые  установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ  

«О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников  долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30 декабря  2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).  

В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками  строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий  по завершению строительства объектов незавершенного строительства и  объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались  денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке,  установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Закона о  банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на  земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями,  объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки),  предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в  пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе  необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов  строительства, и обязательства перед участниками строительства (статья 9.1  Закона № 218-ФЗ (также в редакции спорного периода)).  

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача  земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и  обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий,  предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований,  предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.  

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании  определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного  участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств  застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает  с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств  застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному  закону.  

Таким образом, в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о  банкротстве применяется возмездная передача имущества и обязательств  должника приобретателю, при этом в качестве встречного предоставления  приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке  перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче  жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых  не превышает 7 квадратных метров (согласно подпункту 2 пункт 1 статьи  201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое  лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения,  требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное  

требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации  или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о  передаче жилого помещения или денежное требование; при этом согласно  подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей § 7  главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается  нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных  метров).  

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под  денежным требованием понимается требование участника строительства о  возврате, в частности, денежных средств, уплаченных до расторжения  договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или)  договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого  помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества,  переданного застройщику до расторжения такого договора.  

Соответственно, в рассматриваемом случае Фонд как приобретатель  имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан  исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства должника  перед участниками строительства по передаче им жилых помещений,  машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7  квадратных метров; обязательства перед лицами, не относящимися к числу  таких участников строительства, к Фонду при передаче последнему  имущества и прав застройщика не переходят; одновременно ранее  возникший залог в пользу исследуемой категории лиц прекращается в силу  закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй пункта  11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве). Соответствующие записи о залоге в  Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом  регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к  фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для  погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче  фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о  передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми  улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору  (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).  

Проанализировав приведенные законоположения в их системном  толковании с положениями пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве,  суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд,  применительно к статусу ФИО3, ФИО2, ФИО1 в  рамках настоящего банкротного дела констатировал вывод о наличии  правовых оснований для удовлетворения заявления Фонда о признании  отсутствующими спорных обременений по земельному участку, на котором  

расположен строящийся многоквартирный дом (Приморский край,  

<

...>). 

В свою очередь, судебная коллегия суда округа исходя из конкретных  сложившихся и вышеперечисленных обстоятельств в настоящем случае  оснований к отмене обжалованных определения и апелляционного  постановления не усматривает.  

Действительно, постановлением Конституционного суда Российской  Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П) признаны  не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17  статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении  изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с  пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в  системе действующего правового регулирования не предусматривают  необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся  участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с  передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства  фонду.  

Вместе с тем, в тексте указанного постановления отмечено, что  признание положений неконституционными не может являться основанием  для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также  препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя  соответствующих обязательств; неконституционность также не означает  восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками  строительства (в значении, придаваемом данному понятию  законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до  принятия оспоренного регулирования.  

Таким образом, вывод судов о прекращении обременения в отношении  переданного Фонду объекта является правомерным.  

Отклоняя доводы кассаторов об отсутствии у суда оснований для  признания залога отсутствующим до разрешении вопроса о предоставлении  компенсации либо последующей компенсации участникам строительства,  имеющим денежное требование к застройщику – должнику при прекращении  их залоговых прав в связи с передачей Фонду соответствующего имущества  (имущественных прав), суд округа принимает во внимание, что предметом  настоящего обособленного спора, инициированного Фондом, являлись  собственно имеющиеся обременения (факт прекращения которых в силу  

закона исходя из вышеперечисленного обоснованно констатировали суды) в  отношении земельного участка, на котором расположен строящийся  многоквартирный дом.  

При этом в рамках данного дела санкционирование передачи Фонду  имущества, прав и обязательств застройщика-банкрота состоялось еще в  период (23.03.2021) до принятия Постановления № 34-П, которым в  последующем (21.07.2022) был определен временный порядок защиты прав  бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не  возникли обязательства по передаче помещений, с механизмом  предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны  фонда (с сохранением, кроме того, прав на удовлетворение денежных  требований в порядке процедуры банкротства застройщика в определенных  пределах - абзац седьмой пункта 4 Постановления № 34-П).  

В данной ситуации, учитывая соответствие выводов судов о  прекращении в силу закона обременения в отношении переданного Фонду  имущества как применимым нормам и фактическим установленным  обстоятельствам, так и предмету поставленного на разрешение вопроса по  конкретному обособленному спору, оснований полагать обжалованные  заявителями судебные акты ошибочными и подлежащими отмене у суда  округа не имеется.  

При этом поскольку Конституционным Судом Российской Федерации  указано на возможность для залоговых кредиторов требовать от фонда  выплаты компенсаций, предусмотренных пунктом 4 резолютивной части  Постановления № 34-П, рассматриваемые категории лиц не лишены  возможности в рамках отдельных обособленных споров предъявить к фонду  требование о соответствующих выплатах (на что было верно указано как  апелляционной коллегией по настоящему спору в обжалованном  постановлении от 31.01.2023, так и собственно Фондом в представленном  отзыве по кассационным жалобам со ссылкой на допустимость рассмотрения  вопроса об определении размера компенсации со стороны Фонда кредиторам  по обязательствам, обеспечивавшимся залогом, в отдельном производстве).  

В связи с чем, и применительно к рассмотренной ситуации, а также  требованиям об отмене принятых по спору судебных актов доводы,  изложенные заявителями в кассационных жалобах, признаются судом  кассационной инстанции подлежащими отклонению.  

Нарушений судами норм процессуального права, несоблюдение  которых является безусловным основанием для отмены судебных актов в  соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, кассационной коллегией также  не выявлено.  

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2022,  постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023  

по делу № А51-18867/2019 оставить без изменения, кассационные жалобы –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья Е.С. Чумаков 

Судьи С.О. Кучеренко 

 И.Ф. Кушнарева