Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3435/2022

г. Благовещенск

22 сентября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.09.2022. Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Автотехлидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320081600012548, ИНН 

<

***>)  о взыскании  1 112 857,05 руб. (после уточнений),

при участии в заседании 12.09.2022-15.09.2022: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 30.08.2022, диплом 137724 0391488 от 29.01.2015, паспорт (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Автотехлидер» (далее – истец, ООО «Автотехлидер») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании  1 191 827,52 руб., из которых 1 086 222,52 руб. – сумма основного долга по договору аренды от 01.05.2021, 76750 руб. –пеня за просрочку оплаты; 28 855,29руб. – проценты согласно ст. 395 ГКРФ.

Требования обоснованы невыполнением ответчиком обязательств по оплате аренды за нежилое помещение.

В судебном заседании 12.09.2022 судом на основании ст. 163  АПК РФ был объявлен перерыв до 15.09.2022 до 11 час. 10 мин., о чём вынесены протокольные определения. Информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

В судебное заседание 12.09.2022-15.09.2022 ответчик не явился, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В судебном заседании 12.09.2022 истец на требованиях настаивал в полном объеме, после перерыва судебное заседание истец не явился,  направил в суд 14.09.2022   ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Также от истца 14.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 

- основной долг по договору аренды от 01.05.2021 за период с июля 2021 по январь 2022 года в размере 1 011 765,27 руб., 

- пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2021 по 05.05.2022 в размере 76 750 руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 05.05.2022 в размере 24 341,78 руб. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство  проведено в отсутствие сторон   по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела,   суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Автотехлидер» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2021, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект – одноэтажное нежилое здание с нежилыми помещениями, общей площадью 353,7 м², расположенное по адресу: 

<

...>.

 Договор заключен на неопределенный срок (пункт 4.1.)

Согласно пункту 6.1. договора, общий размер арендной платы состоит из:

А) постоянной части в размере 350 000   руб. без НДС до 10 числа текущего месяца.

Б) переменной части в сумме возмещения арендатору расходов за коммунальные услуги, потребленные Арендатором в арендуемых помещениях по настоящему договору.

Стороны в пункте  6.3. договора согласовали внесение постоянной части арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который эта постоянная составляющая арендной платы рассчитывается. Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 10 банковских дней с момента (даты) предоставления арендатору арендодателем документов, поименованных в пункте 6.1.1. настоящего договора и заверенных арендодателем копий документов, подтверждающих размер фактически понесенных затрат, подлежащих возмещению арендатором.

Имущество передано арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения  от 01.05.2021.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 616  Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

 В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 условий  в части оплаты арендных платежей  и эксплуатационных расходов, ООО «Автотехлидер» направило арендатору претензию от 10.06.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления претензия получена предпринимателем 05.03.2020.

 Согласно пункту 6.1.1, расчет переменной части рассчитывается пропорционально площади помещения арендатора по отношению к площади нежилого помещения.

Для оплаты услуг водоотведения, водоснабжения ООО «Дельта» выставило ООО «Автотехлидер» счета-фактуры:

 № 1498 от 31.07.2021 на сумму 2907,75 руб., 

№ 1744 от 31.08.2021 на сумму 3530,83 руб., 

№ 1851 от 30.09.2021 от на сумму 2596,20 руб., 

Для оплаты электрической энергии (мощности) ПАО «ДЭК» выставило ООО «Автотехлидер» счета, счета-фактуры:

№ 16176/5/05 от 31.07.2021 на сумму 449 903,63 руб.

№ 18630/5/05 от 31.08.2021 на сумму 535 280,94 руб., 

№ 21085/5/05 от 30.09.2021 на сумму 653 897,24 руб., 

№ 23536/5/05 от 31.10.2021  на сумму 833 240,14 руб., 

№ 25751/5/05 от 30.11.2021 на сумму 1 158 453,50 руб., 

№ 28659/5/05 от 31.12.2021 на сумму 1 248 450,08 руб., 

Для оплаты теплоэнергии ОАО «РЖД»  выставило ООО «Автотехлидер» счета, счета-фактуры:

№ 1882085/10000396 от 31.10.2021 на сумму 9302,82 руб., 

№ 1882085/11000270 от 30.11.2021 на сумму 12 767,97 руб., 

№ 1882085/12000451 от 31.12.2021 на сумму 20 572,34 руб., 

№ 1882085/01000228 от 31.01.2022 на сумму 12 081,18 руб., 

Основываясь на расчетных документах, выставленных ресурсоснабжающими организациями, истец выставил ответчику  на оплату счета-фактуры для возмещения затрат на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение:

- за июль 2021 года счет № 408 от 31.07.2021 на сумму  72 553,12 руб., Акт № 938 от 31.07.2021,  

- за август 2021 года счет № 473 от 31.08.2021 на сумму  61 994,56 руб., Акт № 990 от 31.08.2021, 

- за сентябрь 2021 года счет № 534 от 30.09.2021 на сумму  60 050,10 руб., Акт № 1199 от 30.09.2021 года

- за октябрь 2021 года счет № 581 от 31.10.2021 на сумму  79 739,72 руб., Акт № 1235 от 31.10.2021,

- за ноябрь 2021 года счет № 656 от 30.11.2021 на сумму  91 124,11 руб., Акт № 1369 от 30.11.2021, 

- за декабрь 2021 года счет   № 688 от 31.12.2021  на сумму 107 668,24 руб.,  Акт № 1418 от 31.12.2021 

- за январь 2022 года счет № 209 от 31.01.2022 на сумму  13 092,38 руб., Акт № 147 от 31.01.2022, 

на оплату аренды помещений выставлены счета: 

- за декабрь 2021 года счет № 614 от 01.12.2021 на сумму  350 000 руб., Акт № 1392 от 31.12.2021, 

- за январь 2022 года счет № 16 от 01.01.2022 на сумму  350 000 руб., Акт № 2 от 31.01.2022.

По расчету истца основной долг по договору аренды от 01.05.2021 за период с июля 2021 по январь 2022 года составил 1 011 765,27 руб.

Доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Проверив уточненный расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суд признает его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени и процентов, суд установил следующее.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.2. договора установлено, что за просрочку оплаты арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Также пунктом 9.1 договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность  в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.

Договором установлен разный порядок оплаты для арендных платежей и эксплуатационных расходов  и поскольку договором не определена ответственность за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Истец просит взыскать  пеню за просрочку оплаты за период с 11.12.2021 по 05.05.2022 в размере 76 750 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 05.05.2022 в размере 24 341,78 руб. 

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части внесения оплаты коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг,  в связи с чем требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Вместе с тем, суд признает необоснованным требование о взыскании пени после 31.03.2022 по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Таким образом, в период действия моратория, введенного Постановлением № 497, в отношении ответчика пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым  и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 7 Постановления № 497 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона     № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По расчёту суда сумма пени составила 55 750,00 руб., начислена на постоянную часть арендной платы, согласно приведенному расчёту:

Расчёт пени, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

250 000,00

11.12.2021

31.03.2022

111

250 000,00 × 111 × 0.1% 

27 750,00 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

350 000,00

11.01.2022

31.03.2022

80

350 000,00 × 80 × 0.1% 

28 000,00 р.

Сумма пени по всем задолженностям: 55 750,00 руб.

 Также  суд признает   необоснованным требование о взыскании процентов после 31.03.2022.

Самостоятельно рассчитав проценты на сумму обоснованно заявленной задолженности (по переменной части арендной платы, комуслугам) за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 17 132,91 руб., суд определил их размер в сумме   17 132,91 руб. согласно приведённому расчёту:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

 

60 110,18

11.08.2021

10.09.2021

31

0

-

6,50%

365

331,84

111 535,15

11.09.2021

12.09.2021

2

51 424,97

11.09.2021

6,50%

365

39,72

111 535,15

13.09.2021

11.10.2021

29

0

-

6,75%

365

598,16

161 460,79

12.10.2021

24.10.2021

13

49 925,64

12.10.2021

6,75%

365

388,17

161 460,79

25.10.2021

10.11.2021

17

0

-

7,50%

365

564,01

229 181,34

11.11.2021

10.12.2021

30

67 720,55

11.11.2021

7,50%

365

1 412,76

306 371,20

11.12.2021

19.12.2021

9

77 189,86

11.12.2021

7,50%

365

566,58

306 371,20

20.12.2021

10.01.2022

22

0

-

8,50%

365

1 569,63

398 854,29

11.01.2022

10.02.2022

31

92 483,09

11.01.2022

8,50%

365

2 879,40

411 774,27

11.02.2022

13.02.2022

3

12 919,98

11.02.2022

8,50%

365

287,68

411 774,27

14.02.2022

27.02.2022

14

0

-

9,50%

365

1 500,44

411 774,27

28.02.2022

31.03.2022

32

0

-

20%

365

7 220,15

Итого: 

 

17 132,91

Доказательства оплаты пени и процентов, ответчиком суду   не представлено.

 С учетом изложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению за период с за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 17 132,91   руб. в остальной части взыскания процентов следует отказать.

В силу части 2 статьи  168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы утоненных требований – 1 112 857,05 руб., составляет  24 129  руб.

Истцом  оплачена госпошлина в размере  24 918 руб. (платежное поручение № 8492 от 06.05.2022).

Сумма переплаты излишне уплаченной госпошлины составила 789 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и с учетом оплаты части долга в размере 29 013,57 руб. после подачи иска в суд, расходы в соответствии с ст. 110 АПК РФ по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 23 517,37 руб. (1 084 648,18 х 24 129 / 1 112 857,05= 23 517,37) пропорционально сумме удовлетворенных требований, в остальной части  на истца.  

 руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320081600012548, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотехлидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды от 01.05.2021 за период с июля 2021 по январь 2022 года в размере 1 011 765,27 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 55 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 17 132,91 руб. (всего 1 084 648,18 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 517,37 руб.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Автотехлидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 8492 от 06.05.2022 государственную пошлину в размере 789 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                    М.В. Сутырина