Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-23318/2019

г. Хабаровск

11 февраля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 января 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  по исковому заявлению Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, Амурский район, р.п.Эльбан, мкр.2-й, д.26А)

о взыскании 122 769,32 руб. задолженности, пени

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства»  (далее – ООО «Управление ЖКХ») о взыскании задолженности за период с 16.05.2019 по 31.10.2019 по договорам аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения от 21.06.2019 №102 в размере 79 407 руб. 55 коп., №103 в размере 40 949 руб. 98 коп., пени на основании пункта 5.1 договоров за период с 30.05.2019 по 31.10.2019 в размере 1 591 руб. 21 коп. и 820 руб. 58 коп. соответственно, всего 122 769 руб. 32 коп.

Иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением суда от 04.12.2019 иск Администрации принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что платежным поручением  №71 от 15.01.2020 произвел оплату по договору № 103, поэтому просил принять судебный акт с учетом произведенной оплаты.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.01.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 ООО «Управление ЖКХ» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.06.2019 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Управление ЖКХ» (арендатор) заключены договоры  аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения №102 и №103, по условиям которых арендатор передает в аренду  муниципальное имущество: функциональное нежилое помещение I(10-14, 16-57), общей площадью 433,6кв.м,  расположенное по адресу: Хабаровский край, Амурский район, р.

<

...>, и функциональные нежилые помещения I(61-80), общей площадью 244,2кв.м, находящиеся в функциональном помещении I(1-30,30а,31; 37; 40-50; 61-80), общей площадью 698,2кв.м, расположенном по адресу 

<

...>, для использования в целях ведения  деятельности  жилищно-коммунального хозяйства (далее – договоры №102, №103).

Срок действия договоров установлен на 5 лет с 16.05.2019 (п.1.2). Договоры №102, №103зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими на них штампами.

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 21.06.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров, плата за пользование помещением по договору №102  установлена в сумме 172 746,24 руб. в год, ежемесячный размер арендной платы составляет 14 395,52 руб., по договору №103 – в сумме  89 084,16 руб. в год, ежемесячный размер платы составляет 7 423,68 руб. На период действия договора с 16.05.2019 по 10.11.2019 размер ежемесячной арендной платы  составил по договору №102 – 14 395,52 руб., по договору №103 – 7 423,68 руб., в соответствии с расчетами (приложения к договорам №102, №103).  

Пунктом 3.2. договоров №102, №103 установлено, что арендатор перечисляет  плату за аренду имущества ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 2.2.10. договоров №102, №103 сторонами установлена ответственность  за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере  одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка России за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени. Истец направил в адрес ответчика претензии от 21.10.2019  № 01-32-2510 и № 01-32-2505-2 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договоров №№102, 103, отсутствие оплаты ООО «Управление ЖКХ»  суммы долга, начисление истцом арендных платежей за период с 16.05.2019 по 31.10.2019 по договору №102 в размере 79 407,55 руб., по договору №103 в размере 40 949,98 руб., является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены. 

Представленное ответчиком платежное поручение №71 от 15.01.2020 на сумму 5 000 руб. с назначением платежа в нем – арендная плата согласно договору аренды недвижимого имущества №103 от 21.06.2019, не может быть принято судом в качестве доказательства частичной оплаты по настоящему иску. В отсутствие в назначении платежа указания на период оплаты, учитывая, что заявленный исковой период составляет с 16.05.2019 по 31.10.2019, и имеется задолженность по арендным платежам по договору №103 на момент вынесения судебного акта по настоящему делу за следующий после искового период (ноябрь, декабрь 2019 года), срок исполнения обязательства за который тоже наступил, представленный платежный документ не может быть однозначно в соответствии с положениями статьи 319.1 ГК РФ отнесен на заявленный в иске период. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Пунктом 5.1. договоров предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендных платежей за спорный период ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена, требование истца о взыскании пени в размере 2 411,78 руб. за период с 30.05.2019 по 31.10.2019, в том числе по договору № 102 в размере 1 591,21 руб., по договору № 103 в размере 820,58 руб. заявлено обоснованно в силу статьи 330 ГК РФ. 

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 3  статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном законом порядке истец освобожден, относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность за период с 16.05.2019 по 31.10.2019 по договорам аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения от 21.06.2019 №102 в размере 79 407 руб. 55 коп., №103 в размере 40 949 руб. 98 коп., пени на основании пункта 5.1 договоров за период с 30.05.2019 по 31.10.2019 в размере 1 591 руб. 21 коп. и 820 руб. 58 коп. соответственно, всего 122 769 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 683 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                О.В. Медведева