Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1822/2018

06 июня 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2018

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Собакиной А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 23.03.2018 № 135 к обществу с ограниченной ответственностью "Бэргэн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 582 649,80 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.09.2017 №33;

от ответчика: не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском от 23.03.2018 № 135 к обществу с ограниченной ответственностью "Бэргэн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 582 649,80 рублей.

Определением суда от 07.05.2018 принято уточнение истцом исковых требований о взыскании 1 316 246 рублей 64 копейки  арендной платы за период с 20.07.2015 по 20.06.2016, с 01.07.2016 по 01.06.2017; 543 149 рублей 77 копейки пени по договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 №01-02/10 за период с 20.07.2015 по 07.05.2018 и далее по день фактического исполнения обязательства из расчета 603 рубля 13 копеек за каждый день просрочки;  376 588 рублей 41 копейку пени по договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 №01-02/10 за период с 01.07.2016 по 07.05.2018 и далее по день фактического исполнения обязательства из расчета 713 рублей 11 копеек за каждый день просрочки;  

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика.

25.05.2018 от истца в суд поступило ходатайство от 24.05.2018 №135/5. 

Судом объявлен перерыв с 09 час. 45 мин. 28.05.2018 до 30.05.2018 в 12 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена в сети Интернет.

После перерыва с 12 час. 00 мин. 30.05.2018 судебное заседание продолжено в том же составе суда, секретарь судебного заседания Собакина А.И.

Стороны не явились, извещены.

Судом объявлен перерыв с 12 час. 15 мин. 30.05.2018 до 04.06.2018 14 час. 45 мин. Информация о перерыве размещена в сети Интернет.

После перерыва с 15 час. 38 мин. 04.06.2018 судебное заседание продолжено в том же составе суда, секретарь судебного заседания Собакина А.И.

На судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.09.2017 №33;

от ответчика: не явились, извещены.

01.06.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела документы представленные сторонами.

Определением суда от 04.06.2018 принято уточнение истцом исковых требований о взыскании 1 161 965 рублей 05 копеек задолженности по договору от 20.07.2015 №01-02/10, в том числе 603 133 рубля 80 копеек основного долга по арендной плате за период с 20.07.2015 по 20.06.2016, 558 831 рубль 25 копеек пени за период с 25.07.2015 по 31.05.2018 и далее по день фактического исполнения обязательства из расчета 603 рубля 13 копеек за каждый день просрочки.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.           

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

20.07.2015 между открытым акционерным обществом "Финансово-  агропромышленный концерн "Сахабулт" и обществом с ограниченной ответственностью "Бэргэн" заключен договор аренды нежилых помещений от 20.07.2015 №01-02/10 (далее- договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, принадлежащие ОАО ФАПК "Сахабулт" на праве собственности, расположенные на 2 этаже здания главного корпуса (кадастровый номер 14:36:103016:0018:5130/В; лит.В) по адресу: 

<

...>, общей площадью 206,46 кв.м., для использования по охотничий магазин.

Право собственности арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2007 серии 14-АА №395668 (запись регистрации №14-14-01/026/2007-238 от 26.09.2007).

Согласно пункту 2.1 договора помещение передается арендатору по акту приема- передачи (приложение №1), который подписывается представителями каждой из сторон и является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.1 договора установлен срок действия договора с 20.07.2015 по 20.06.2016.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату (пункт 4.2.13 договора). 

За пользование нежилыми помещениями, указанными в п.1.1 договора, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, согласно пункту 5.2 договора, в порядке предоплаты в срок до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 5.1 договора).

Арендная плата за нежилые помещения общей площадью 206,46 кв.м. составляет –из расчета 214 руб. за 1 кв.м.- 64 824,44 (шестьдесят четыре восемьсот двадцать восемь) руб. 44 коп., НДС не предусмотрен (пункт 5.2 договора).

Как указано в исковом заявлении, ответчик систематически нарушал предусмотренные договором сроки по внесению арендной платы у него перед арендодателем образовалась задолженность. В связи, с чем в адрес ответчика 14.02.2018, истец направил требование об оплате долга в размере 1 316 246 рублей 64 копейки.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, суд рассматривает дело по имеющим в деле доказательствам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи и не оспаривалось ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

 Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и по возмещению затрат за водоснабжение, водоотведение судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 3.1 договора на 11 месяцев. Имущество передано в аренду по передаточному акту от 01.07.2016.

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку ответчик в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты в полном объеме арендной платы и возмещения истцу расходов за водоснабжение, водоотведение, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору от 01.07.2016 № 01-02/08 в размере 603 133 рубля 80 копеек по арендным платежам за период с 20.07.2015 по 20.06.2016,  обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом заявлено требование о взыскании  558 831 рубля 25 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 20.07.2015 по 31.05.2018 и далее и далее по день фактического исполнения обязательства из расчета 603 рубля 13 копеек за каждый день просрочки.  

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае не внесения арендной платы в срок, установленный п.5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Расчет пени произведенный истцом судом проверен и признан не верным.

Суд приводит следующий расчет пени с учетом пунктов 5.1, 5.2, 6.1 договора:

 

                 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.07.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

25.07.2015

22.09.2015

60

64 828,44 ? 60 ? 0.1%

3 889,71 р.

-12 000,00

22.09.2015

Оплата задолженности

52 828,44

23.09.2015

29.01.2016

129

52 828,44 ? 129 ? 0.1%

6 814,87 р.

-8 870,16

29.01.2016

Оплата задолженности

43 958,28

30.01.2016

29.01.2016

0

43 958,28 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-43 958,28

29.01.2016

Оплата задолженности

Итого:

10 704,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.08.2015

29.01.2016

157

64 828,44 ? 157 ? 0.1%

10 178,07 р.

-596,16

29.01.2016

Оплата задолженности

64 232,28

30.01.2016

09.02.2016

11

64 232,28 ? 11 ? 0.1%

706,56 р.

-44 554,44

09.02.2016

Оплата задолженности

19 677,84

10.02.2016

04.06.2018

846

19 677,84 ? 846 ? 0.1%

16 647,45 р.

Итого:

27 532,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.09.2015

04.06.2018

983

64 828,44 ? 983 ? 0.1%

63 726,36 р.

Итого:

63 726,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

27.10.2015

04.06.2018

952

64 828,44 ? 952 ? 0.1%

61 716,67 р.

Итого:

61 716,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.11.2015

04.06.2018

922

64 828,44 ? 922 ? 0.1%

59 771,82 р.

Итого:

59 771,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.12.2015

04.06.2018

892

64 828,44 ? 892 ? 0.1%

57 826,97 р.

Итого:

57 826,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.01.2016

04.06.2018

861

64 828,44 ? 861 ? 0.1%

55 817,29 р.

Итого:

55 817,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.02.2016

04.06.2018

830

64 828,44 ? 830 ? 0.1%

53 807,61 р.

Итого:

53 807,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.03.2016

04.06.2018

801

64 828,44 ? 801 ? 0.1%

51 927,58 р.

Итого:

51 927,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.04.2016

04.06.2018

770

64 828,44 ? 770 ? 0.1%

49 917,90 р.

Итого:

49 917,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

64 828,44

26.05.2016

04.06.2018

740

64 828,44 ? 740 ? 0.1%

47 973,05 р.

Итого:

47 973,05 руб.

Сумма основного долга: 603 133,80 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 540 721,91 руб.

 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, истец правомерно на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 6.1 договора с учетом периодов просрочки оплаты начислил на сумму долга пени, с учетом расчета произведенного судом, ответчиком контррасчет не представлен, исковые требования в части пени подлежат удовлетворению  на сумму 540 721 рубль 91 копейку за период с 25.07.2015 по 04.06.2018, с 05.06.2018 в размере 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты 603 133 рублей 80 копеек.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено, судом несоразмерность не установлена.

Определением суда от 17.04.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом уточнения исковых требований, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса российской Федерации при сумме иска 1 161 965 рублей 05 копеек, размер государственной пошлины составляет 24 620 рублей. 

С учетом результатов рассмотрения дела в доход федерального бюджета подлежит взысканию с истца 381 рубль 61 копейка, с ответчика 24 238 рублей 39 копеек государственной пошлины. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бэргэн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 23.01.2015, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>):

- в пользу  акционерного общества "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 09.10.2006,  регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...> Советской Армии, дом 3) 1 143 855 рублей 70 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015, в том числе 603 133 рубля 80 копеек основного долга по арендной плате за период с 20.07.2015 по 20.06.2016, 540 721 рубль 90 копеек пени за период с 25.07.2015 по 04.06.2018, с 05.06.2018 в размере 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты 603 133 рублей 80 копеек;

-в доход федерального бюджета 24 238 рублей 39 копеек государственной пошлины;

Взыскать с акционерного общества "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 09.10.2006,  регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...> Советской Армии, дом 3)  в доход федерального бюджета 381 рубль 61 копейку государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Семёнова У. Н.