ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-111336/24

г. Москва

19 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П., Судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю., при ведении протокола помощником судьи Ополейчук К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СНГ-МЕДИА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2025 по делу № А40-111336/24 по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" к ООО "СНГ-МЕДИА" о взыскании задолженности,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.07.2025 № 11-ЮР/25, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.04.2025,  

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы к о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 22.07.2022- 22.12.2022 в размере 6 311 руб. 91 коп.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2025 иск удовлетворен. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.  

Истец возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. 

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, ООО «СНГМедиа» на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

...>/20 от 29.07.2020 является пользователем нежилого помещения, общей площадью 59,90 м2 по адресу: 

<

...>, подвал, пом.65.  

Между ГБУ «Жилищник Донского района» и ООО «СНГ-Медиа» заключен договор № 1-014 от 22.09.2020 (далее- Договор) на предоставление коммунальных услуг и долевого участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1. Договора Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь - использование и оплату коммунальных услуг и размер долевого участия в расходах по содержанию общего имущества МКД за помещение, расположенного по адресу: 

<

...> подвал пом. 65(общая площадь: 59,90 м2).  

ГБУ «Жилищник Донского района» надлежащим образом осуществляет предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на общую сумму 25 437 руб. 98 коп. Оказанные услуги за период с 01.07.2022 по 12.12.2022 Должником оплачены частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 311руб. 90 коп.  

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.  

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие доказательств оплаты суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца.  

При этом с целью проверки доводов ответчика определением Арбитражного суда города Москвы от 09 января 2025 года назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЭПЦ «ТОП ЭКСПЕРТ» экспертам ФИО3, ФИО4.  

Перед экспертом (экспертами) поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в спорном помещении теплопринимающие устройства? 2.Имеется ли изоляция системы магистральных труб (тепловых сетей), расположенных в спорном помещении? 3.Возможно ли перенести транзитный трубопровод (тепловые сети) из спорного помещения Ответчика в другое помещение? Если нет, то чем обосновано нахождение транзитных трубопроводом (тепловых сетей) в помещении Ответчика? 4.Относятся ли данные транзитные трубы (тепловые сети) к общедомовому имуществу? 5.Осуществляется ли поставка тепловой энергии собственникам жилых помещений  

(квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении? 6.Возможны ли технологические потери при транзите тепловой энергии через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении? 7. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы демонтажа радиаторов? 8. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы врезки? 9. Отапливается ли помещение за счет проходящего общедомового трубопровода? 10. Соответствует ли температура в нежилом помещении действующим нормативам и гостам?  

Результаты экспертизы поступили в материалы дела. 

Как было установлено судом, на поставленные перед экспертом вопросы, экспертом были даны ответы, а именно:  

Вопрос № 1. Имеются ли в спорном помещении теплопринимающие устройства? 

Ответ: в ходе осмотра специализированные теплопринимающие устройства (радиаторы, теплообменники, конвекторы) не выявлены. Однако, зафиксирован нагрев помещения за счет теплопотерь магистральных и внутридомовых трубопроводов, что свидетельствует о фактическом теплопоступлении.  

Вопрос № 2. Имеется ли изоляция системы магистральных труб (тепловых сетей), расположенных в спорном помещении?  

Ответ: в ходе осмотра установлено, что изоляция на магистральных трубопроводах имеется. Она выполнена в виде теплоизоляционных трубок из полиэтилена, в местах соединения скреплена скотчем и пластиковым жгутом. Однако результаты тепловизионного обследования и температурных замеров показали, что данный материал не обеспечивает достаточного снижения теплопотерь.  

Вопрос № 3. Возможно ли перенести транзитный трубопровод (тепловые сети) из спорного помещения Ответчика в другое помещение? Если нет, то чем обосновано нахождение транзитных трубопроводом (тепловых сетей) в помещении Ответчика?  

Ответ: перенос магистральных трубопроводов невозможен без существенной реконструкции системы теплоснабжения, поскольку трубы подключены к централизованной сети и обеспечивают теплоснабжение всего здания. Их текущее расположение обусловлено проектными решениями и гидравлическими характеристиками системы.  

Вопрос № 4. Относятся ли данные транзитные трубы (тепловые сети) к общедомовому имуществу?  

 Ответ: согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 41- 101-95 «Проектирование тепловых пунктов» и Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», магистральные и внутридомовые трубопроводы, обеспечивающие теплоснабжение многоквартирного дома, входят в состав общедомового имущества.  

Вопрос № 5. Осуществляется ли поставка тепловой энергии собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении?  

Ответ: поставка тепловой энергии осуществляется собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении.  

Вопрос № 6. Возможны ли технологические потери при транзите тепловой энергии через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении?  

Ответ: технологические потери тепловой энергии при транзите через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении, возможны и зафиксированы. Фактические измерения температуры поверхностей труб с теплоизоляцией и без нее подтверждают, что теплопотери превышают нормативные  

значения, что приводит к дополнительному нагреву воздуха в подвальном помещении и снижению энергоэффективности системы теплоснабжения.  

Вопрос № 7. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы демонтажа радиаторов?  

Ответ: следов демонтажа радиаторов на общедомовом трубопроводе не выявлено. В ходе визуального осмотра и технического обследования признаков снятия отопительных приборов, следов крепежных элементов, нарушений целостности трубопровода и следов врезок, характерных для демонтажа радиаторов, не обнаружено.  

Вопрос № 8. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы врезки?  

Ответ: следов врезки на общедомовом трубопроводе не выявлено. В ходе визуального осмотра и технического обследования не обнаружены следы несанкционированных подключений, врезок, сварных швов, нарушений целостности трубопровода или иных признаков вмешательства в систему. Трубопровод находится в заводском или ранее предусмотренном проектом состоянии.  

Вопрос № 9. Отапливается ли помещение за счет проходящего общедомового трубопровода?  

Ответ: помещение отапливается за счет теплопотерь проходящего общедомового трубопровода. Фактические замеры температуры воздуха в помещении (19-25°С) и температурные показатели трубопроводов подтверждают, что тепло поступает в помещение не через целенаправленные отопительные приборы, а за счет передачи тепловой энергии от труб, что приводит к их фактическому обогреву.  

Вопрос № 10. Соответствует ли температура в нежилом помещении действующим нормативам и гостам?  

Ответ: температура в нежилом помещении не соответствует действующим нормативам и требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Согласно нормативам, температура в технических (нежилых) помещениях многоквартирных домов должна находиться в диапазоне 12-16°С, тогда как фактические замеры показали 19-25°С, что превышает допустимые значения. Данное превышение обусловлено теплопотерями трубопроводов, проходящих через помещение, и недостаточной теплоизоляцией магистральных тепловых сетей.  

Суд первой инстанции принял заключения эксперта в силу ст. ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ в качестве надлежащего доказательства по делу (ст. 71 АПК РФ).  

С учетом выводов сделанными экспертами, суд пришел к верному выводу, что истец, обращаясь в суд, доказал факт оказания слуг по отоплению.  

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает, что выводы судебной экспертизы ответчиком документально не опровергнуты, фактическая поставка ресурса не оспорена.  

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Как верно установил суд первой инстанции, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание  

защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501- 2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Таким доказательств ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, обоснованные доводы об освобождении его от оплаты фактически потребленного ресурса не привел.  

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2025 по делу № А40-111336/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья Б.П. Гармаев  

Судьи В.Я. Гончаров  

 Т.Ю. Левина