Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25608/2021

г. Челябинск

29 июля 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, акционерного общества «Квартал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о передаче по акту приема - передачи истцу следующую техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представителя, действующего на основании доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО3, представителя, действующего на основании доверенности от 06.12.2021, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» (далее – ответчик) передать по акту приема - передачи истцу следующую техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-технический паспорт на дом № 14 в микрорайоне Премьера г. Копейск Челябинской области;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: паспорта на водосчетчики, электросчетчики, газосчетчики; сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: архитектурно-строительные решения, на электросети и освещение, на водосети (проект ВК - водоснабжение и канализация), на теплосети (проект ОВ - отопление и вентиляция), на газовую котельную: проект на исполнение и монтаж газового оборудования, акт ввода и передачи газового оборудования;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- поквартирные карточки учета граждан;

-  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;

-   паспорта и иные документы на оборудование газовой котельной.

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на положения ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что истребуемая документация прежней управляющей организацией (ответчиком) для целей управления многоквартирным домом не была передана вновь избранной управляющей компании (истцу).

Определением от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное управление «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области.

Определением от 16.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Квартал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

От ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик возражает против исковых требований.

От Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области в суд поступило письменное мнение, согласно которому по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» от 07.09.2020, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО Управляющая компания «Крепость» с 01.11.2020 по настоящее время. Ранее в период с 01.10.2012 по 31.10.2020 указанный дом был включен за ООО «Квартал-Сервис».

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которым истец просит: обязать ООО «Квартал-Сервис» в течение 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда, передать по акту приема - передачи истцу следующую техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  проектная документация (копия проектной документации) на газовую котельную: акт ввода и передачи газового оборудования.

В случае неисполнения решения суда истец просит в установленный законом срок взыскать в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения в размере 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату 01.04.2022 года, а также по дату фактического исполнения судебного акта после отмены введенного моратория с учетом положений пункта 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44.

Заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В судебном заседании, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 26.07.2022.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует, из материалов дела, 01.10.2012 протоколом очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>, выбрана в качестве управляющей организации - ООО «Квартал-Сервис».

15.08.2020 протоколом очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>, выбрана в качестве управляющей организации - ООО УК «Крепость».

Истец направил в адрес ответчика претензию, указав на необходимость передачи технической документации и иную недостающую документацию на многоквартирный дом.

Ответчик от передачи документации в полном объеме уклонился, в связи с чем, истец обратился с иском в суд о понуждении передать указанную документацию.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации определен подход к применению ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

Следовательно, изменение способа управления жилым домом является самостоятельным основанием для прекращения договора управления с управляющей компаний, осуществлявшей функции по управлению домом до принятия собственниками решения о выборе иной управляющей организации.

Как следует из материалов дела, 15.08.2020 протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...> собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «Крепость».

Сторонами не оспаривается, что указанное решение на момент рассмотрения дела остается актуальным, действующим. 

Согласно пункту 20 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил и является открытым.

Более того, п. 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Так, в соответствии с п. 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 Правил № 491 включены: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п.п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входят: 

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

паспорта лифтового хозяйства; 

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: 

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

акты технических осмотров; 

журналы заявок жителей; 

протоколы измерения сопротивления электросетей; 

протоколы измерения вентиляции.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

С учетом п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам (например, несуществующего документа о приватизации земельного участка), и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения искового заявления  ответчиком была передана техническая (проектная) документация на газовое оборудование (котельная).

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор относительно передачи следующей технической, проектной и исполнительной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  проектную документацию (копия проектной документации) на газовую котельную: акт ввода и передачи газового оборудования (с учетом уточнений).

Как следует из материалов дела, ответчиком истцу были переданы: 

- технический паспорт на дом № 14 в микрорайоне Премьера г. Копейск Челябинской области (был передан истцу сопроводительным письмом от 19.07.2021г.;

- поквартирные карточки учета граждан (переданы по акту приемки от 19.10.2021г.);

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме (переданы посредством акта обследования 02.11.2020г).

Ссылки истца на несоответствие проектной документации требованиям законодательства не имеют правого значения, поскольку АО «Квартал» самостоятельно указанную документацию не готовит, документация подготовлена проектной организацией, иной документации АО «Квартал» не имеет.

Доказательств наличия иной документации во владении ответчика истцом в материалы дела не предоставлено. 

Кроме того, доводы о несоответствии представленной документации требованиям законодательства доказательствами не подтверждены, от заявления об экспертизе по соответствующему вопросу ответчик отказался, иные соответствующие требованиям ст. ст. 67, 68 АПК РФ доказательства суду не представил.   

Законодательством не предусмотрена обязанность проверять в экспертных организациях подготовленную проектной организацией  документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, на соответствие ее законодательству. 

Истец управляет домом с августа 2020 года, доказательств невозможности управления домом с учетом предоставленной ответчиком документации истцом в материалы дела также не представлено.

Истцом факт получения от ответчика указанной документации не оспорен, факт передачи указанной документации в ходе судебного разбирательства не отрицал, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Относительно требования истца о предоставлении паспортов готовности МКД к отопительному периоду суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утв. Приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103 (далее - Правила № 103) следует, что они определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения.

Из пунктов 5, 7, 9 Правил № 103 следует, что проверка осуществляется комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору или органами местного самоуправления поселений, городских округов.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду, который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящим Правилам.

Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом комиссионного составления паспорта готовности, составление указанного паспорта задним числом невозможно, поскольку противоречит нормам действующего законодательства. 

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки, исчисленной с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения в размере 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату 01.04.2022 года, а также по дату фактического исполнения судебного акта после отмены введенного моратория с учетом положений пункта 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку в удовлетворении основного искового требования судом отказано, то и требование о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением от 30.04.2021 № 281.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

При удовлетворении исковых требований по причине оплаты ответчиком задолженности после подачи иска и принятия искового заявления к производству арбитражным судом (то есть уже в ходе рассмотрения дела), истец приобретает право на возмещение за счет ответчика понесенных судебных расходов, в том числе связанных с уплатой государственной пошлины, учитывая, что первоначально истец правомерно обратился в арбитражный суд. 

Учитывая, что добровольное исполнение ООО «Квартал-Сервис» требований ООО УК «Крепость», повлекшее уточнение исковых требований,  имело место после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, при этом принцип пропорционального распределения судебных расходов к рассмотренному спору не применим, суд приходит к выводу, что понесенные ООО УК «Крепость» расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего  на  уплату  государственной  пошлины  подлежит  взысканию 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп, в остальной части заявления о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                     Г.И. Кирьянова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.