АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-15185/2019

г. Астрахань

28 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Жилой микрорайон" (ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 57 810,50 руб.

третье лицо: АО «Россельхозбанк»

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности,

от третьего лица: не явился, извещен.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, также ходатайствует о рассмотрении настоящего дела в отсутствии его представителя. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просил  удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилой микрорайон" в соответствии с Уставом является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников помещений и предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах.

ООО "Жилой микрорайон" на основании решения общего собрания от 28.08.2011 осуществляет управление многоквартирным жилым домом №75 по ул. М.Горького в г. Камызяк.

Истец указывает, что Администрация муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области на основании выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником нежилого помещения №87 в многоквартирном доме №75 по ул. М.Горького в г. Камызяк. 

Указанное помещение на основании договора аренды нежилого помещения от 23.06..2006 передано во временное пользование ПАО «Россельхозбанк».  До 2016 года ПАО «Россельхозбанк» ежемесячно производил оплату за содержание мест общего пользования МКД  №75 по ул. М.Горького г.Камызяк.

В связи с отсутствием оплаты за содержание мест общего пользования в период с 31.01.2016 по 31.10.2019, истцом неоднократно были направлены в адрес администрации претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, оплата до настоящего времени не произведена. Между тем, администрация МО «Камызякский район» письмом №04/107 от 01.12.2017 администрация предложила взыскать спорную задолженность с арендатора (Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк»). 

Истец также обратился с претензией в Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк» с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию не последовало. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

ООО "Жилой микрорайон" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2011.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (16-18), Администрации МО «Камызякский район» Астраханской области принадлежит нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником жилого помещения в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с 31.01.2016 по 31.10.2019 составила 57 810,5 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Доводы ответчика о том, что обязанность нести расходы на содержание, переданного в аренду имущества, возлагается на арендатора, поскольку арендатор пользуется нежилым помещением на законном основании, ввиду чего именно арендатор потребляет коммунальные услуги и именно арендатор выступает в роли потребителя, который должен вносить плату за потребляемые им услуги, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 №N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных отношений между истцом и арендатором спорного помещения.

Собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества, при этом сам по себе договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, обслуживающей МКД.

Следовательно, администрация, действующая от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Ссылка ответчика на то, что такая обязанность арендатора вытекает из условий договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. 

Кроме того, ответчик в своем отзыве указал, что органом регистрации прав погашена запись о вещных правах за администрацией МО «Камызякский район» в отношении помещения 087 по адресу: 

<

...> на основании выписки из ЕГРН от 14.08.2018. 

С целью проверки указанных доводов ответчика из Управления Росреестра по Астраханской области судом истребованы копии материалов регистрационного дела в отношении помещения №087 по адресу: 

<

...>. 

Из представленных Управлением Росреестра по Астраханской области копии материалов регистрационного дела следует, что собственником помещения №087 по адресу: 

<

...> является Администрация муниципального образования «Камызякский район». Запись о вещных правах в отношении спорного помещения за администрацией не погашалась.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с Муниципального образования «Камызякский район» в лице администрации муниципального образования «Камызякский район» за счет средств казны муниципального образования  «Камызякский район» в пользу ООО «Жилой микрорайон» задолженность в размере 57 810,5 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 312 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов