АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

www.murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5135/2022

город Мурманск

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.08.2022, в полном объеме решение изготовлено 26.08.2022.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е.,                                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жирновой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 192236, г. Санкт-Петербург,                         вн.тер.г. Муниципальный округ Волковское, ул. Софийская, д.8, к.1, стр. 1,                     офис 320; 183052, 

<

...>) к обществу                            с ограниченной ответственностью торгово-строительная компания «НеКСТ»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 183074, 

<

...>), о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика – не участвовали 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-строительная компания «НеКСТ»  (далее – ООО ТСК «НеКСТ», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 27.04.2017                        № 04.2017/492 на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере                         76 532 руб. 47 коп.

В обоснование требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик извещен надлежащим образом о начавшемся судебном процессе (уведомление о вручении от 03.08.2022), представителя в судебное заседание не направил, отзыв и возражений не представил; ходатайств не заявил. 

Истец извещен надлежащим образом (уведомление о вручении от 04.08.2022 и 08.08.2022), представителя в судебное заседание не направил.

С учетом обстоятельств дела, при наличии сведений об извещении сторон о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) окончено предварительное судебное заседание, дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, Общество на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Полярный Круг от 15.12.2016 осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 353,70 кв.м. Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия МО № 067674 от 28.08.2000)

27.04.2017 между ООО «МУЖСК» (Управляющая организация) и       ФИО1 (Владелец) заключен договор № 04.2017/492 на долевое участие в расходах на содержание и ремонт имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Управляющая организация обязуется обеспечить выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также организовать предоставление коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с использованием инженерных сетей многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Владельцев, а Владелец обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и сроке установленном Договором. Обеспечение нежилых помещений Владельца коммунальными ресурсами производится с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

Размер определяется в соответствии с пунктом 4.1 Договора. 

Денежные средства в счет платы по Договору перечисляются Владельцем ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (пункт 4.3 Договора).

27.04.2017 между ООО «МУЖСК» (Управляющая компания),                        ФИО1 (Владелец) и ООО ТСК «НеКСТ» (Плательщик) (на основании договора аренды № б/н от 28.12.2015) заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому, Плательщик обязуется производить за Владельца расчеты с Управляющей организацией по Договору. Владелец и Плательщик несут перед Управляющей организацией солидарную ответственность по вопросам оплаты услуг по Договору. Соглашение вступает в силу с 27.04.2017, применяется к отношениям сторон возникших с 01 января 2017 года.

В период с 01.02.2021 по 28.02.2022 истец предоставлял в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 209, 8 кв.м., жилищно-коммунальные услуги предусмотренные условиями Договора. Обязанность по оплате которых ответчиком была исполнена частично, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 76 532,47 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия (исх. № 210322/БУ-10 от 21.03.2022) с предложением об оплате задолженности осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –                ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме ЖК РФ (статья 158), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

Под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии со статьей 157 ЖК РФ. 

  В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Из положений статьи 210 ГК РФ следует, что обязанность по несению бремени содержания, принадлежащего собственнику имущества, может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.

Дополнительным соглашением к Договору от 27.04.2017                             ООО ТСК «НеКСТ» приняло на себя обязательства по произведению за собственника расчетов с истцом по Договору. 

Таким образом, в силу вышеуказанного дополнительного соглашения от 27.04.2017 к Договору, ООО ТСК «НеКСТ» несет расходы в отношении спорного нежилого помещения на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания ответчику в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений по существу заявленных требований (по праву, размеру), а равно доказательств погашения задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование истца является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 061 руб. (платежное поручение № 716 от 17.05.2022), подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-строительная компания «НеКСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» задолженность в сумме 76 532 руб. 47 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 061 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Беляева Л. Е.