﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-89395/2019

20 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,

при участии:  

от истца: Никитин А.В. по доверенности от 11.09.2019;

от ответчика: Литовкина О.А. по доверенности от 26.12.2019; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1608/2020) Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 по делу № А56-89395/2019, принятое 

по иску ООО «Таймс регион сервис»

к  Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Таймс регион сервис»         (ОГРН 1154703002816; Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, пр.Пугоревский д.1, корп.1, пом.13-Н; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (ОГРН 1064703000911; Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ш.Колтушское, 138, далее – Администрация) 534 278 руб. 10 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 229 568 руб. 09 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной на задолженность в соответствии с части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за каждый день просрочки, начиная с 09.05.2019 по день фактической оплаты.

Решением суда от 12.12.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 12.12.2019, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

В жалобе Администрация ссылается на то, что Общество не представило доказательств того, что является уполномоченным лицом по взысканию задолженности с Администрации, а именно, не представило договор на управление многоквартирным жилым домом, заключенный между Обществом и Администрацией. Податель жалобы указывает на то, что в отсутствие договора не имеется оснований для погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы жалобы, представитель Общества отклонил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в период с 30.12.2016 по 31.03.2017 Общество являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул.Шишканя, д.14, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте,  а также договором управления многоквартирным домом № 1 от30.12.2016, заключенным застройщиком и Обществом (управляющей компанией).

Согласно акту приема-передачи помещений от 30.12.2016 по соглашению от 20.09.2013 № 25/01-34 о частно-муниципальном партнерстве снос и новое строительство общежития/аварийный жилищный фонд, расположенного по адресу: г.Всеволожск, ул.Шишканя, д.14 для использования под жилищный фонд, муниципальное образование «Город Всеволожск» в лице Администрации               МО «Город Всеволожск» 30.12.2016 приняло от застройщика (ООО «Таймс регион») в муниципальную собственность 11 помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме: помещение детского дошкольного учреждения № 1-Н, квартиры №№ 1, 8, 49, 56, 97, 152, 153, 154, 155, 156.

По акту приема-передачи структурно обособленных благоустроенных жилых помещений от 30.12.2016 к муниципальному контракту от 14.07.2015 № 80/01-36, муниципальное образование «Город Всеволожск» в лице Администрации                    МО «Город Всеволожск» 30.12.2016 приняло от застройщика (ООО «Таймс регион») в муниципальную собственность еще 43 квартиры, расположенные в указанном многоквартирном доме.

В период управления Общества многоквартирным домом № 14 по ул.Шишканя в г.Всеволожск помещения, принадлежащие МО «Город Всеволожск», не были заселены, оплата услуг за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не осуществлялась, что послужило основанием для обращения Общества с рассматриваемым иском в суд. 

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что до момента заселения жилого помещения по договору социального найма МО «Город Всевложск», как собственник имущества, несет обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 пункта 6 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что до момента заселения жилого помещения по договору социального найма МО «Город Всеволожск», как собственник имущества, несет обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в том числе и по внесению платы за содержание жилого помещения.

Администрация на основании части 1 статьи 37 федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения совета депутатов МО «Город Всеволожск» от 27.03.2018 № 21 «О передаче администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» осуществления части полномочий администрации МО «Город Всеволожск» по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов на 2019 год» исполняет полномочия собственника имущества - муниципального образования «Город Всеволожск». До 01.07.2017 полномочия собственника имущества МО «Город Всеволожск» осуществляла администрация МО «Город Всеволожск».

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены надлежащие доказательства заселения спорных помещений, в том числе договоры социального найма. Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРП о переходе прав на объекты свидетельствуют о переходе прав на спорные помещения после рассматриваемого периода (по 31.03.2017).

С учетом изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к законному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 534 278 руб.        10 коп. за период с января 2017 года по март 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности и пени, исчисленных в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Факт просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени правильно удовлетворено в сумме 229 568 руб. 09 коп.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено. Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.12.2019 по делу №  А56-89395/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова