АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-693/2025

25 июля 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 июля 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 53 146 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика - ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99» (далее – ООО «Стройматериалы - 99») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-218 от 16.07.2018 в размере 53 146 руб. 62 коп., в том числе 39 950 руб. 85 коп. - основного долга (индексация за 2020 год), 16 195 руб. 77 коп. - пени за период с 02.04.2024 по 24.12.2024.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части соблюдения срока внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.02.2025 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв, в котором с требованиями истца не согласился, указав на ненадлежащее исполнение арендодателем (истцом) обязательств по уведомлению арендатора (ответчика) об изменении размера арендной платы; заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании 39 950 руб. 85 коп. основного долга (индексации за 2020 год).

В возражениях на отзыв Министерство не согласилось с доводами ответчика, настаивало на надлежащем порядке извещения ООО «Стройматериалы - 99» об изменении размера арендной платы и на отсутствии пропуска срока исковой давности.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 09.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в дополнительных пояснениях разъяснил порядок направления уведомления о перерасчете размера арендной платы.

До принятия итогового судебного акта Министерство направило в суд заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым просило суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-218 от 16.07.2018 в размере 58 725 руб. 76 коп., в том числе 39 950 руб. 85 коп. - основного долга (индексация за 2020 год), 21 774 руб. 91 коп. - пени за период с 02.04.2024 по 10.06.2025.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению измененный размер требований.

Ответчик представил возражения, в которых поддержал ранее изложенные доводы.

В дополнениях истец дал развернутую расшифровку начислений пени по договору.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по спору позиции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством (арендодатель) и ООО «Стройматериалы - 99» (Арендатор) 16.07.2018 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-36-010-218 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок 3 года земельный участок, находящийся в собственности Омской области, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору (далее - Участок), имеющий следующие характеристики:

Категория земель

Кадастровый номер

Площадь кв.м

Местоположение

Разрешенное использование

Земли населенных пунктов

55:36:090108:3121

7 710

Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение № 91. Участок находится примерно в 24 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

Для строительства гостиницы

Согласно пункту 1.3. Договора Участок передан по акту приема-передачи к договору аренды от 01.07.2007 № АЗ-36-033-2007. Участок не возвращен, остается во владении и пользовании Арендатора на период действия настоящего договора.

В силу пункта 2.1. Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 95 570 руб. в месяц (без НДС).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора, ежемесячно до 1-ого числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится Арендатором не позднее десяти дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон (пункт 2.3. Договора).

Из пункта 2.4. Договора следует, что арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления уведомления. Новый размер арендной платы подлежит применению к отношениям сторон с даты, указанной в уведомлении об изменении арендной платы (подпункт 2).

Пунктом 2.5. Договора установлено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий период.

При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени (пункт 2.6.).

В пункте 5.3. Договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участка в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Письмом от 25.03.2024 № ИСХ-24/МИО/03-02/3726 Арендодатель на основании пункта 13 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п (далее – Порядок) уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы в 2020, 2022 и 2024 годах на размер уровня инфляции. Так, размер годовой арендной платы в 2020 году составил 1 268 645 руб. 85 коп. вместо 1 231 695 руб., в 2022 году – 1 178 056 руб. 46 коп. вместо 1 132 746 руб. 60 коп., в 2024 году – 1 217 057 руб. 89 коп. вместо 1 164 648 руб. 70 коп.

Как указал истец, к оплате с учетом произведенной индексации подлежало 68 820 руб. 42 руб., из которых 39 950 руб. 85 коп. – сумма индексации за 2020 год, 14 399 руб. 85 коп. - сумма индексации за 2022 год, 17 469 руб. 72 коп. - сумма индексации за 2024 год.

На основании платежных поручений № 212 от 07.10.2024 на сумму 39 306 руб. 87 коп. и № 211 от 07.10.2024 на сумму 14 399 руб. 85 коп. ООО «Стройматериалы - 99» погасило сумму индексации за январь – сентябрь 2024 года и сумму индексации за 2022 год соответственно.

Согласно расчету Министерства задолженность ответчика составляет 39 950 руб. 85 коп. (сумма индексации за 2020 год). В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец произвел начисление пени за период с 02.04.2024 по 10.06.2025 в размере 21 774 руб. 91 коп. (с учетом уточнений).

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 31.10.2024 № ИСХ-МИО/03-02/14995, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из статьи 65 АПК РФ следует каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Факт пользования ООО «Стройматериалы - 99» Участком по спорному договору подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Министерством, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Как указано ранее, Министерство просит суд взыскать с ООО «Стройматериалы – 99» задолженность по арендной плате в размере 39 950 руб. 85 коп., представляющую собой разницу между прежним размером арендной платы и проиндексированной на размер уровня инфляции суммой за 2020 год.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление Департаментом представлено в Арбитражный суд Омской области нарочно 23.01.2025, о чем свидетельствует оттиск почтового штампа входящей корреспонденции арбитражного суда.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что с учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности в отношении суммы задолженности подлежит исчислению с 23.12.2021.

Между тем пунктом 13 Порядка предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной власти Омской области или орган местного самоуправления Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции определен в размере 3% (часть 1 статьи 1).

В силу статьи 5 Бюджетного кодекса РФ закон (решение) о бюджете вступает в силу с 1 января и действует по 31 декабря финансового года, если иное не предусмотрено Бюджетным кодексом и (или) законом (решением) о бюджете, из чего следует, что вышеназванный Федерльный закон вступил в силу с 01.01.2020.

Соответственно, Министерством пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании проиндексированной на уровень инфляции арендной платы за 2020 год (в полном объеме), поскольку на начало указанного года истцу, как Арендодателю, должно было быть известно о нарушении своих прав на получение всей причитающейся ему арендной платы, в том числе с учетом уровня инфляции.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в рассматриваемой ситуации пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, состоящей из суммы индексации за 2020 год.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании 39 950 руб. 85 коп. - основного долга (индексация за 2020 год).

Кроме того, Министерством заявлено о взыскании пени за период с 02.04.2024 по 10.06.2025 в размере 21 774 руб. 91 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участка в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку Министерством пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании проиндексированной арендной платы за 2020 год (в полном объеме), следовательно, в рассматриваемой ситуации истцом пропущен и срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по пени, начисленной на задолженность за указанный период, в связи с чем в названной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истцом не исполнена обязанность по надлежащему извещению Арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренная пунктом 2.4. Договора.

Согласно пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Обязанность по направлению Арендатору уведомлений об изменении размера арендной платы установлена пунктом 2.4. Договора, при этом каких-либо исключением либо случаев, когда Арендодатель вправе не направлять такое уведомление, не установлено.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как указано ранее, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы в 2020, 2022 и 2024 годах на размер уровня инфляции письмом от 25.03.2024 № ИСХ-24/МИО/03-02/3726.

Данное уведомление направлено в адрес ответчика 26.03.2024 по адресу, соответствующему юридическому адресу ООО «Стройматериалы - 99», однако не было им получено, о чем свидетельствует вернувшийся в Министерство конверт с почтовым идентификатором 64400271007353.

Пунктами 2, 3 статьи 54 ГК РФ предусмотрено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

В силу статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес (местонахождение) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, зарегистрированный в едином государственном реестре юридических лиц, является адресом, по которому осуществляется связь с юридическим лицом (юридический адрес).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Таким образом, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Факт направления ответчику по его юридическому адресу уведомления от 25.03.2024 № ИСХ-24/МИО/03-02/3726 о перерасчете размера арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнут обществом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что обязанность по извещению Арендатора об изменении размера арендной платы Арендодателем исполнена.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2025 по делу № А46-13687/2024, отсутствия уведомления об изменении размера арендной платы отсутствие уведомления об изменении размера аренды не отменяет как обязанность по внесению арендной платы в предусмотренном законом порядке, так и применение меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, поскольку изменения размера арендной платы вызвано коэффициентом уровня инфляции, применение которого, как указано выше, прямо предусмотрено Порядком (методика расчета арендной платы не изменилась, как и сведения о кадастровой стоимости земельного участка).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной неустойки (пени) правомерным.

Согласно оттиску почтового штемпеля конверт возвращен истцу 30.04.2024. Данному обстоятельству также свидетельствует отсчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 64400271007353.

Таким образом, учитывая, что арендная плата вносится до 1-ого числа месяца, за который производится оплата, право на начисление неустойки на задолженность по арендной плате, которая образовалась в связи с изменением размера арендной платы, у Министерства возникла только с 03.05.2024 (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2023 по делу № А46-5400/2023).

Суд считает необходимым отметить, что Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции определен в размере 4% (часть 1 статьи 1).

Соответственно, Министерством пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании проиндексированной на уровень инфляции арендной платы за 2022 год (в полном объеме), поскольку на начало указанного года истцу, как Арендодателю, должно было быть известно о нарушении своих прав на получение всей причитающейся ему арендной платы, в том числе с учетом уровня инфляции.

Вместе с тем течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В силу положений статьи 182 ГК РФ совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями.

Следовательно, учитывая то, что оплата проиндексированной суммы арендной платы за 2022 год произведена ответчиком 07.10.2024, начисление на указанную сумму штрафных санкций суд признает правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

На основании пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54) разъяснено, что положения пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально.

Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления № 54, по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ. Иными словами, отнесение платежа в счет ранее возникшего обязательства возможно, однако такое действие должно быть совершено в пределах срока исковой давности по обязательству.

Таким образом, у истца имеется право отнести платежи по платежным поручениям, в которых ответчик не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, на более ранние периоды в пределах срока исковой давности с даты осуществления платежей применительно к каждому платежному поручению.

Суд отмечает, что представленные ответчиком платежные документы находятся в пределах срока исковой давности и содержат соответствующее назначение платежа.

Истец указанные платежи, отраженные в акте сверки взаимных расчетов, не опроверг, доводов о том, что они были зачтены в иные периоды аренды, не заявил.

Проверив расчет истца, суд установил, что при определении начала периода просрочки Министерством не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного судом произведен расчет суммы пени за период с 02.04.2024 по 10.06.2025, согласно которому размер штрафных санкций составляет 7 184 руб. 58 коп.:

1) в отношении суммы индексации за 2022 год за период с 03.05.2024 по 07.10.2024: 14 399 руб. 85 коп. х 0,1% х 158 дн. = 2 275 руб. 18 коп.,

2) в отношении суммы индексации за январь – апрель 2024 года с 03.05.2024 по 07.10.2024: 17 469 руб. х 0,1 % х 158 дн. = 2 760 руб. 22 коп.,

3) за апрель 2024 года (оплата произведена в срок - 28.03.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.): 0 руб.

- за май 2024 года (оплата произведена 26.05.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.) за период с 03.05.2024 по 03.06.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 0,1% х 32 дн. = 139 руб. 76 коп.,

- за июнь 2024 года (оплата произведена 22.05.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.) за период с 04.06.2024 по 01.07.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 2 х 0,1% х 28 дн. = 244 руб. 58 коп.,

- за июль 2024 года (оплата произведена 28.06.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.) за период с 02.07.2024 по 01.08.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 3 х 0,1% х 31 дн. = 406 руб. 17 коп.,

- за август 2024 года (оплата произведена 31.07.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.) за период с 02.08.2024 по 02.09.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 4 х 0,1% х 32 дн. = 559 руб. 03 коп.,

- за сентябрь 2024 года (оплата произведена 29.08.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп.) за период с 03.09.2024 по 01.10.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 5 х 0,1% х 32 дн. = 633 руб. 28 коп.,

- за октябрь 2024 года (оплата произведена 30.09.2024 на сумму 97 054 руб. 06 коп., кроме того произведено 2 платежа в счет погашения неоплаченной суммы аренной платы (разности начислений и поступлений) в размере 26 204 руб. 58 коп. = 4 367 руб. 43 коп. х 6) за период с 02.10.2024 по 07.10.2024: 4 367 руб. 43 коп. х 6 х 0,1% х 6 дн. = 157 руб. 23 коп.,

- за ноябрь 2024 года (оплата произведена в срок – 31.10.2024 на сумму 101 421 руб. 49 коп.): 0 руб.,

- за декабрь 2024 года (оплата произведена в срок – 29.11.2024 на сумму 101 421 руб. 49 коп.): 0 руб.,

- за январь 2025 года и февраль 2025 года (оплаты произведены 24.12.2024 на сумму 101 421 руб. 49 коп., 30.01.2025 - 101 421 руб. 49 коп., 05.02.2025 – 9 127 руб. 92 коп. ) за период с 04.02.2025 по 05.02.2025: 9 127 руб. 92 коп. х 0,1% х 1 дн. = 09 руб. 13 коп.

- за март 2025 года (оплата произведена в срок – 27.02.2025 на сумму 105 985 руб. 45 коп.): 0 руб.,

- за апрель 2025 года (оплата произведена в срок – 31.03.2025 на сумму 105 985 руб. 45 коп.): 0 руб.,

- за май 2025 года (оплата произведена в срок – 29.04.2025 на сумму 105 985 руб. 45 коп.): 0 руб.,

- за июнь 2025 года (оплата произведена в срок – 29.05.2025 на сумму 105 985 руб. 45 коп.): 0 руб.

Ответчик о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 7 184 руб. 58 коп.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования, то есть в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 12 001 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина