АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 августа 2018 года

 

Дело № А33-16588/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН моторс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техлидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 13.08.2018 (срок действия до 13.08.2019),

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТИТАН моторс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Техлидер» (далее – ответчик) о взыскании 1 756 100 руб., состоящих из: 1 755 100 руб. задолженности, по арендной плате по договору аренды №2/17 от 01.11.2016 за период с 01.11.2016 по 22.05.2018; 1 000 руб. неустойки по договору аренды №2/17 от 01.07.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем размещения судебных актов в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru/grad/), о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил заявление, в котором произведен расчет суммы иска.

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Судом проверялся расчет суммы иска, после проверки расчета суммы иска представитель истца пояснил, что необходимо время для подготовки уточнения исковых требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв на 5 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием ранее присутствующего истца – ФИО1

Представитель истца письменно заявил об утонении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 1 675 522 руб. задолженности за период с 29.08.2017 по 22.05.2018, 1 000 руб. неустойки за нарушение оплаты за период  с июля 2017 года по 22.05.2018.

Представитель истца пояснил, что  неустойка начислена на основании пункта 6.2. договора за весь заявленный период нарушения сроков внесения арендных платежей с июля 2018 года по 22 мая 2018 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Рассматриваются исковые требования о взыскании 1 675 522 руб. задолженности, 1 000 руб. неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01 июля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТИТАН моторс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Техлидер» (арендатор) заключен договор аренды №2/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется надлежащим образом пользоваться данным имуществом и оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

Под имуществом в договоре понимаются следующие нежилые помещения (пункт 1.2.)

-  комнаты № 25, 26 (часть), 27,28,29,30,31,32, 41, 52 и 53 общей площадью 816,2 кв.м. в нежилом помещении № 1 (1-й этаж здания) для организации деятельности по слесарному и кузовному ремонту автомобилей и окраски их кузовов (далее - кузовной цех);

-  часть комнаты № 22, общей площадью 240 кв.м. в нежилом помещении № 1 (1-й этаж здания) с установленным в ней плунжерными автомобильными подъемниками и иным оборудованием, для организации технического обслуживания и ремонта автомобилей.

-  комнаты № 23 площадью 23,9 кв.м; № 24 площадью 24 кв.м., № 2 площадью 32,3 кв.м;. часть комнаты № 1 площадью 15,6 кв.м. и часть комнаты № 22 площадью 95 кв.м., в нежилом помещении № 2 (2-й этаж здания) для размещения офисов;

-  часть земельного участка, расположенного по адресу; 

<

...>, кадастровый номер; 24:50:0300303:50, принадлежащего арендодателю на праве собственности. Границы арендуемой части участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора. Площадь передаваемого в аренду участка составляет 5 950 кв.м. Участок передается в целях проведения занятий по обучению приемам вождения транспортных средств;

- контейнеры ИСО-20 (CCLU/CLHU) в количестве 4 штук, находящиеся по адресу город Красноярск, Центральный район, улица Караульная, д. 37 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:50,

а также движимое имущество, перечень которого содержится в приложениях к договору.

Помещения расположены в 2 этажном нежилом здании, общей площадью 4 645,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 24:50:0300303:92, адрес (местонахождение) нежилого здания (объекта): Россия, Красноярский край, город Красноярск, Центральный район, улица Караульная, д. 37 (далее - здание).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15 августа 2013 года № 24ЕЛ 088194.

Имущество передано арендодателем и принято арендатором в момент подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. Арендатор произвел его осмотр и принял от арендодателя, претензий относительно его состояния не имеет (пункт 2.1.).

Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи имущества. Размер ежемесячной арендной платы составляет (включая НДС 18%) (пункт 4.1):

- за июль 2017г. - 74 100 рублей:

- за август 2017г. - 94 100 рублей;

- за сентябрь 2017г. -114 100 рублей;

- за октябрь 2017г. - 134 100 рублей:

- за ноябрь 2017г. - 154 100 рублей;

- за декабрь 2017г. - 174 100 рублей;

- за январь 2018г. - 194 100 рублей;

- за февраль 2018г. - 214 100 рублей;

- за март 2018г. - 234 100 рублей;

- за апрель 2018г. - 254 100 рублей;

- за май 2018г. и последующие месяцы (в случае продления договора) - 274 100 рублей.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно до 5  числа текущего месяца аренды. Оплата за любой неполный месяц аренды рассчитывается исходя из 1/30 от ежемесячной арендной платы, за каждый календарный день рассчитываемого периода (пункт 4.2.).

В случае нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить неустойку в виде штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения и/или за каждый день просрочки, по выбору арендодателя (пункт 6.2.).

Все споры и разногласия, возникающие из договора или в связи с ним, стороны будут стараться решать путем переговоров, срок рассмотрения претензии 10 дней с момента ее получения. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 8.3.).

01 июля 2017 года по акту приема-передачи имущество передано арендатору.

По одностороннему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 – 07.06.2018 задолженность ответчика перед истцом составляет 1 775 100 руб.

Из представленных в материалы дела платежных поручений, следует, что ответчик частично оплатил арендную плату в общем размере 160 000 руб., в том числе по платежным поручениям: №11 от 09.08.2017 на сумму 50 000 руб.; №28 от 19.08.2017 на сумму 110 000 руб.

Внесенные арендные платежи засчитаны в счет арендной платы за июль 2017 года и частично за август 2017 года (с 01.08.2017 по 28.08.2017).

Как следует из иска и материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, задолженность с  29 августа 2017 года по 22 мая 2018 года (включительно), составляет 1 675 522 руб. (с учетом уточнений).

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды истец начислил неустойку в размере 1 000 руб. за весь заявленный период нарушения сроков внесения арендных платежей за период с июля 2017 года по 22 мая 2018 года (с учетом уточнений).

Претензией от 22.05.2017 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и неустойки.

В качестве доказательства направления претензии в материалы дела представлена копия почтовой квитанции от 24.05.2018.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск и контррасчет в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договор от 01 июля 2017 года №2/17 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи имущества. Размер ежемесячной арендной платы составляет (включая НДС 18%) (пункт 4.1):

- за июль 2017г. - 74 100 рублей:

- за август 2017г. - 94 100 рублей;

- за сентябрь 2017г. -114 100 рублей;

- за октябрь 2017г. - 134 100 рублей:

- за ноябрь 2017г. - 154 100 рублей;

- за декабрь 2017г. - 174 100 рублей;

- за январь 2018г. - 194 100 рублей;

- за февраль 2018г. - 214 100 рублей;

- за март 2018г. - 234 100 рублей;

- за апрель 2018г. - 254 100 рублей;

- за май 2018г. и последующие месяцы (в случае продления договора) - 274 100 рублей.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно до 5  числа текущего месяца аренды. Оплата за любой неполный месяц аренды рассчитывается исходя из 1/30 от ежемесячной арендной платы, за каждый календарный день рассчитываемого периода (пункт 4.2.).

Из представленных в материалы дела платежных поручений, следует, что ответчик частично оплатил арендную плату в общем размере 160 000 руб., в том числе по платежным поручениям: №11 от 09.08.2017 на сумму 50 000 руб.; №28 от 19.08.2017 на сумму 110 000 руб.

Внесенные арендные платежи засчитаны в счет арендной платы за июль 2017 года и частично за август 2017 года (с 01.08.2017 по 28.08.2017).

Как следует из иска и материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, задолженность с  29 августа 2017 года по 22 мая 2018 года (включительно), составляет 1 675 522 руб. (с учетом уточнений).

Представленный истцом расчет долга по арендной плате проверен судом,  признан обоснованным, произведен исходя из условий договора, фактических обстоятельств дела и требований закона.

Ответчиком расчет долга  по арендной плате не оспорен, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период, требование истца о взыскании 1 675 522 руб. удовлетворено судом.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить неустойку в виде штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения и/или за каждый день просрочки, по выбору арендодателя.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды истец начислил неустойку в размере 1 000 руб. за весь заявленный период нарушения сроков внесения арендных платежей за период с июля 2017 года по 22 мая 2018 года (с учетом уточнений).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлен факт нарушения сроков оплаты по договору.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным,             не противоречит условиям договора, требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленной неустойки не заявлено.

Размер пени определен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением (по правилам статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 1000 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что  определением суда от 27.06.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техлидер» (ИНН 

<

***>, г.Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН моторс» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск)  1 676 522 руб. из которых: 1 675 522 руб. долга, а также 1 000 руб. неустойки; взыскать в доход федерального бюджета 29 765 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова