Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123734/2019

04 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа  2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

 

открытого акционерного общества «Завод «Лентеплоприбор» 

(194044, Санкт-Петербург, ФИО2 пер., д. 7, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

 

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области 

(191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

 

третьи лица:

-Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности»;

-Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 28.02.2023, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Завод «Лентеплоприбор» (далее - ОАО «Завод «Лентеплоприбор», Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости по адресу: 

<

...>, лит. З,  помещения 12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159, помещения 7Н, 8Н, 10Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2179, помещения 3Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2174, помещения 11Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2158, помещения 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163, помещения 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160, помещения 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176 (далее - Объекты), и принятии условий пунктов 1.2, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 4.1, 5.4 договора в редакции, предложенной Обществом, с определением цены выкупа на основании отчета независимого оценщика, привлеченного судом. 

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, были привлечены:

-Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности»;

-Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

 

В ходе рассмотрения дела, ОАО «Завод «Лентеплоприбор» неоднократно уточняло заявленные требования:

ходатайством от 13 апреля 2021 года Общество в дополнение к изначально заявленным требованиям просило установить действие договора аренды объектов недвижимости от 10.03.2016 № 52/Д/АР до заключения договора купли-продажи недвижимости, расположенных по адресу: Санкт- Петербург. ФИО2 пер., д.7А лит.З, помещение 12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159, помещение 7Н, 8Ы. ЮН с кадастровым номером 78:36:0501203:2179; помещение ЗН с кадастровым номером 78:36:0501203:2174; помещение ПН с кадастровым номером 78:36:0501203:2158; помещение 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163; помещение 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160; помещение 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176.

в дальнейшем, (явление подано в судебном заседании 21.02.2022) ОАО «Завод «Лентеплоприбор» просило:

урегулировать разногласия, возникшие между ответчиком и истцом при заключении договора купли-продажи Объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пер., д.7А, лит.З, помещение 12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159, помещение 7Н, 8Н, ЮН с кадастровым номером 78:36:0501203:2179; помещение ЗН с кадастровым номером 78:36:0501203:2174; помещение ПН с кадастровым номером 78:36:0501203:2158; помещение 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163; помещение 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160; помещение 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176, с определением цены выкупа без учета НДС по состоянию на 15.04.2019 на основании отчета независимого оценщика, привлеченного судом, и считать его заключенным в следующей редакции:

Пункт 1.2. Договора исключить.

Пункт 2.2. Договора

«Покупатель с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019 перечисляет сумму стоимости Объектов ежеквартально равными долями в течение 20 кварталов по 1/20 от стоимости Объектов в квартал в срок не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, независимо от количества дней в первом и последнем оплачиваемом квартале. Покупатель вправе оплатить стоимость Объектов полностью или в части досрочно».

Пункт 3.1.2 Договора:

«После вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019 подписать с Покупателем акт приема-передачи объектов недвижимости в течение 10 рабочих дней и в течение 20 рабочих дней передать документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Регистрирующий орган). В случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств по вине Продавца, Продавец оплачивает штраф за каждый день задержки исполнения обязательства в размере 10 000 рублей».

Пункт 3.2.3 Договора:

«Принять по передаточному акту объекты недвижимости и совместно с Продавцом передать документы для регистрации перехода права собственности в Регистрирующий орган в сроки, установленные п.3.1.2 Договора».

Пункт 4.1 Договора:

«Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности Регистрирующим органом.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель

Объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты».

Пункт 5.4 исключить

В пункте 7.2 Договора в разделе Банковские реквизиты ОАО «Завод «Лентеплоприбор» вместо реквизитов: р/сч 

<

***> ПАО «Липецккомбанк» в г. Липецк, к/с 301018110700000000704 в Отделение Липецк, БИК 044206704 читать:

р/сч. 

<

***> Северо-Западный банк ПАО Сбербанк г.Санкт-Петербург, кор./сч. 30101810500000000653, БИК 044030653.

В п.7.2 Договора в последнем абзаце, содержащем подпись Покупателя, вместо наименования ООО «Завод «Лентеплоприбор», читать ОАО «Завод «Лентеплоприбор».

Условия договора вступают в силу и действуют для сторон с  03 сентября 2019 года.»

 

Решением арбитражного суда от 04 апреля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 августа 2022 года, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2022 года вышеуказанные судебные акты отменены. 

Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза.

 

С учетом проведенной по делу экспертизы и заключения эксперта №23/42-123734/2019 от 08.06.2023 заявленные требования  были уточнены.

 ООО «Завод «Лентеплоприбор» в судебном заседании 03.07.2023 просил:

Урегулировать разногласия, возникшие между ответчиком и истцом при заключении договора купли-продажи Объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пер., д.7А, лит.З, помещение 12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159, помещение 7Н, 8Н, ЮН с кадастровым номером 78:36:0501203:2179; помещение ЗН с кадастровым номером 78:36:0501203:2174; помещение ПН с кадастровым номером 78:36:0501203:2158; помещение 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163; помещение 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160; помещение 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176, и считать его заключенным в следующей редакции:

 

д. 7а, лит. 3, пом. 12Н

 

 

 

2

Нежилое помещение

г.    Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.    7а, лит. 3, пом.7Н 8Н, ЮН

78:36:0501203:21 79

52,9

1 022800

 

3

Нежилое помещение

г.    Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.   7а, лит. 3, пом.ЗН

78:36:0501203:21 74

862,8

20491500

 

4

Нежилое помещение

г.   Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.   7а, лит. 3, пом.ПН

78:36:0501203:21 58

8,9

213600

 

5

Нежилое помещение

г.   Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.   7а, лит. 3, пом.16Н

78:36:0501203:21 63

166,9

4 161 300

 

6

Нежилое помещение

г.    Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.   7а, лит. 3, пом.13Н

78:36:0501203:21 60

156,4

3897000

 

7

Нежилое помещение

г.    Санкт-Петербург,ФИО2 переулок,

д.   7а, лит. 3,пом.4Н

78:36:0501203:21 76

1 605,9

33054800

 

Общая стоимость Объектов без НДС, руб.

67 121 800

 

 

Пункт 2.2. Договора

«Покупатель с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019 перечисляет сумму стоимости Объектов ежеквартально равными долями в течение 20 кварталов по 1/20 от стоимости Объектов в квартал в срок не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, независимо от количества дней в первом и последнем оплачиваемом квартале. Покупатель вправе оплатить стоимость Объектов полностью или в части досрочно».

Пункт 3.1.2 Договора:

«После вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019 Продавец обязуется подписать с Покупателем акт приема-передачи объектов недвижимости в течение 10 рабочих дней и в течение 20 рабочих дней передать оформленные надлежащим образом документы, с проставлением подписи и печати на договоре купли-продажи, для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Регистрирующий орган). В случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств по вине Продавца, Продавец оплачивает штраф за каждый день задержки исполнения обязательства в размере 10 000 рублей».

Пункт 3.2.3 Договора:

«Принять по передаточному акту объекты недвижимости и совместно с Продавцом передать документы для регистрации перехода права собственности в Регистрирующий орган в сроки, установленные п.3.1.2 Договора».

Пункт 4.1 Договора:

«Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности Регистрирующим органом.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель

Объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты». Пункт 5.4 исключить

В пункте 7.2 Договора в разделе Банковские реквизиты ОАО «Завод «Лентеплоприбор» вместо реквизитов: р/сч 

<

***> ПАО «Липецккомбанк» в г. Липецк, к/с 301018110700000000704 в Отделение Липецк, БИК 044206704 читать:

р/сч. 

<

***> Северо-Западный банк ПАО Сбербанк г.Санкт-Петербург, кор./сч. 30101810500000000653, БИК 044030653.

В п.7.2 Договора в последнем абзаце, содержащем подпись Покупателя, вместо наименования ООО «Завод «Лентеплоприбор», читать ОАО «Завод «Лентеплоприбор».

Условия договора вступают в силу и действуют для сторон с  03 сентября 2019 года.

 

В судебном заседании 31.07.2023 ОАО «Завод «Лентеплоприбор» уточнил требования и просил в связи с технической ошибкой, допущенной в указании рыночной цены объекта недвижимости с кадастровым номером 78:36:0501203:2163, которая составляет согласно заключению эксперта 4 061 300 рублей (вместо 4 161 300 рублей), необходимостью исключения п.4.2 договора купли-продажи в связи с утратой его актуальности, указания нового адреса места нахождения организации истца: 194044, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пер ФИО2, д. 7А, литера В, помещ. 4Н, каб. 204.1.

Уточнения заявленных требований, заявленные в судебных заседаниях 03.07.2023 и от 26.07.2023 были приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

В судебном заседании 28.08.2023 представитель  ОАО «Завод «Лентеплоприбор» исковые требования поддержал, в редакции заявленных уточнений.

Представитель МТУ Росимущества поддержал заявленную ранее позицию.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге от 01.03.2016 №89-р «О предоставлении государственной преференции ОАО «Завод Лентеплоприбор» (об использовании объектов недвижимости по адресам: Санкт-Петербург, ФИО2 пер., дом 7а, лит. 3, И)» между Дирекцией (арендодателем) и ОАО «Завод Лентеплоприбор» (арендатором) был заключен договор аренды от 10.03.2016 № 52/Д/АР (далее - Договор № 52/Д/АР), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование Объекты.

Распоряжениями Агентства от 19.07.2019 №461-р, 462-р, 498-р, 499-р, 500-р, 501-р, 502-р приняты решения об условиях приватизации Объектов путем их продажи на аукционе с учетом реализации преимущественного права Общества как арендатора - субъекта малого предпринимательства на его приобретение.

Письмом от 07.08.2019 МТУ Росимущества направило в адрес Общества предложение о реализации преимущественного права арендатора – субъекта среднего предпринимательства на приобретение Объектов, а также соответствующий проект договора купли-продажи арендуемого имущества и заверенные копии решений об условиях приватизации.

В ответ на указанное предложение Общество направило в адрес МТУ Росимущества письмо от 03.09.2019 с приложением протокола разногласий от 03.09.2019 к договору купли-продажи по пунктам 1, 5, 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 4.1, 7.2, в том числе по цене продажи Объектов. Общество выразило несогласие со стоимостью Объектов, указанной в проекте, подготовленном МТУ Росимущества, указав в том числе на необходимость вычета стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества.

В письме от 08.10.2019 МТУ Росимущества указало на непредставление арендатором документов, подтверждающих стоимость выполненных им улучшений имущества, просило представить такие документы для их направления в Агентство для принятия решения по существу этого вопроса. 

Общество, ссылаясь на возникновение между сторонами разногласий относительно условий договора купли-продажи Объектов при реализации арендатором преимущественного права их приобретения в порядке, установленном Законом №159-ФЗ, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (закон не содержит специального ограничительного срока для передачи разногласий на разрешение суда в данном случае).

Согласно пункту 3 указанной статьи правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 этой же нормы, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Такие особенности установлены Законом № 159-ФЗ, в силу  статьи 3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие предусмотренным названной статьей условиям, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Согласно части 1 статьи 4 Закона №159-ФЗ уполномоченный орган предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 названного Федерального закона. 

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Законом №178-ФЗ, уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 Закона №159-ФЗ, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера. 

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (пункт 4 статьи 4 Закона №159-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 4 Закона №159-ФЗ течение срока, указанного в части 4 названной статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда. 

Согласно пункту 9 той же статьи субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (подпункт 1); по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 названной статьи (подпункт 2); с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства (подпункт 3). 

В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 статьи 4 Закона №159-ФЗ, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Законом №178-ФЗ; об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества (часть 10 статьи 4 Закона №159-ФЗ). 

При этом пунктом 10.1 статьи 3 Закона №159-ФЗ предусмотрено, что субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, установленным пунктом 1 или 2 части 9 этой статьи, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное частью 1 той же нормы решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 Закона №159-ФЗ о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление №49), в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны. 

По смыслу пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. 

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Как следует из материалов дела, в принятых Агентством решениях об условиях приватизации Объектов в числе таковых предусмотрена реализация Обществом как арендатором этого имущества преимущественного права на приобретение Объектов в собственность в порядке, установленном Законом №159-ФЗ. 

Общество рассмотрело направленный ему в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона №159-ФЗ проект договора купли-продажи Объектов и в пределах установленного пунктом 2 статьи 445 ГК РФ и частью 4 статьи 4 Закона №159-ФЗ 30-дневного срока с момента его получения направило МТУ Росимущества протокол разногласий по отдельным условиям этого проекта, в том числе в части цены продажи Объектов, с указания несогласия как с размером рыночной стоимости Объектов, так и со ссылкой на необходимость ее уменьшения путем вычета затрат арендатора на неотделимые улучшения имущества. 

В ответ на указанный протокол разногласий МТУ Росимущества в письме от 08.10.2019 указало на непредставление Обществом документов, подтверждающих стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, а также отчетов об оценке рыночной стоимости Объектов, обосновывающих предложенную в протоколе цену продажи, предложило представить соответствующие документы для дальнейшего принятия Агентством решения. 

Исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи, направлено Обществом в арбитражный суд 25.11.2019. 

Заявление МТУ Росимущества о пропуске  30-дневного срока на передачу разногласий на рассмотрение суда с даты получения Обществом письма МТУ Росимущества от 08.10.2019 (16.10.2019),  не находит своего подтверждения, поскольку  из названного письма не следует, что МТУ Росимущества отклонило предложения, изложенные Обществом в протоколе разногласий. В данном письме МТУ Росимущества предложило Обществу представить документы в обоснование своей позиции относительно условия о цене Объектов.

При этом, уведомлением от  25.10.2019 №78-СШ-09/5558 МТУ Росимущества расторгло с истцом в одностороннем порядке договор аренды №52/Д/АР.

Односторонний отказ МТУ Росимущества от  25.10.2019  от договора аренды был признан недействительным решением суда по делу А56-125909/2019 от 24.09.2020 (л/д66 т3), вступившим в законную силу на основании постановления суда апелляционной инстанции от 17.02.2021 (л/д71 т3).

 Следует учитывать, что доводы о пропуске Обществом срока на передачу на рассмотрение суда возникших между сторонами разногласий МТУ Росимущества привело в отзыве, датированном 21.01.2022 (т.д. 4, л. 64-75), спустя значительный период времени после принятия судом иска к производству, и ранее о них не заявляло.  

Заявление было сделано также после истечения срока действия Договора №52/Д/АР, в пределах которого Общество вправе было направить заявление о реализации им преимущественного права на приобретение Объектов в соответствии с частью 10.1 статьи 4 и статьей 9 Закона №159-ФЗ. 

В данном случае, применительно к положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в поведении  ответчика усматриваются признаки злоупотребления правом, в том числе в связи с направлением  МТУ Росимущества в процессе рассмотрения дела в адрес истца проекта мирового соглашения (т.д. 4, л. 81-83, 106-112).

Общество  06.03.2020 направлял в адрес МТУ Росимущества письмо за №128 (л/д 113 т4) с просьбой восстановить действие расторгнутого договора аренды  и заключить договор купли-продажи спорных  объектов на условиях, предложенных ответчиком 07.08.2019, с рассрочкой платежа на 5 лет,  ответчик о пропуске срока, либо об утрате истцом преимущественного права не заявлял. 

О   решениях, предусмотренных частью 10 статьи 4 Закона №159-ФЗ (в качестве последствий утраты арендатором преимущественного права приобретения арендуемого имущества), Агентством и МТУ Росимущества не сообщалось.

Согласно части 9 статьи 4 закона №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случаях, предусмотренных данной нормой, наличие которых применительно к обстоятельствам дела не усматривается.

Общество от своего преимущественного права выкупа не отказывался, о чем указано в сопроводительном письме за исх.№ 633 от 03.09.2019 (л/д137 т1). 

Доводы МТУ Росимущества, приведенные в обоснование возражений по иску  не могут быть приняты судом. 

 Заявленный в рамках настоящего дела преддоговорный спор возник в 2019 году в связи с разногласиями сторон относительно условий договора купли-продажи, заключаемого в порядке реализации преимущественного права Общества на приобретение Объектов на основании принятых Агентством решений об условиях приватизации с предоставлением Обществу соответствующего преимущественного права приобретение имущества. 

Истечение срока действия Договора № 52/Д/АР в марте 2021 года не исключает урегулирование разногласий по условиям договора выкупа имущества, возникших в 2019 году.

В соответствии со статьей  12 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В связи с наличием разногласий в части стоимости имущества определенной истцом, в ходе судебного разбирательства, ОАО «Завод «Лентеплоприбор» ходатайствовало о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимого имущества и  предложило экспертные учреждения.

Ходатайство о проведении экспертизы ранее было заявлено Обществом (л/д 172 т4).

В соответствии с Определением от 06.03.2023 судом направлены запросы в экспертные учреждения,  предложенные ответчиком и истцом (л/д91 т6), а также судом.

Определением  суда от 05.04.2023 с согласия истца и ответчика  проведение экспертизы поручено выбранному судом эксперту общества с ограниченной ответственностью «Петроэксперт» ФИО3, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

«Какова реальная рыночная стоимость без учета НДС Объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пер., д.7А, лит.З, - помещение 12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159 площадью 148,5кв.м., помещение 7Н, 8Н, ЮН с кадастровым номером 78:36:0501203:2179 площадью 52,9кв.м., помещение ЗН с кадастровым номером 78:36:0501203:2174 площадью 862,8 кв.м., помещение П Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2158 площадью 8,9 кв.м., помещение 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163 площадью 166,9 кв. м., помещение 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160 площадью 156,4 кв. м., помещение 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176 площадью 1 605,9 кв.м., по состоянию на 15.04.2019 года.

Дата оценки определена на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.10.2012 N 7240/12), с чем согласились истец и ответчик.        Заявление подано истцом 09.04.2019 за исх.№326 и получено ответчиком 15.04.2019 (л/д98 т4).

Письмом от 21.06.2023 ООО «Петроэксперт» представил в материалы дела заключение эксперта от 087.06.2023.

Согласно заключению эксперта итоговая рыночная стоимость объекта оценки:

№

п/п

Права соственности на объекты 

Адрес

Кадастровый номер

Пло-

щадь 

общая, кв.м

Рыночная стоимость

 без учетаНДС, руб.РФ

Рыночная стоимость

 с учетом НДС, руб.РФ

1

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 12Н

78:36:0501203:2159

148,5

 

4380800

5256900

2

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 7Н, 8Н, 10Н

78:36:0501203:2179

52,9

 

1 022800 

1227300

3

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 3Н

78:36:0501203:2174

862,8

 

20491500

24589800

4

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 11Н

78:36:0501203:2158

8,9

 

213600

256300

5

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 16Н

78:36:0501203:2163

166,9

 

4 061 300

4873500

6

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 13Н

78:36:0501203:2160

156,4

 

3897000

4676400

7

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом.4Н

78:36:0501203:2176

1 605,9

 

33054800

39665700

Общая стоимость Объектов без  НДС, руб.

67 121 800

80545900

 

Оценив названное заключение судебной экспертизы по правилам, предусмотренным статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, наряду с иными доказательствами, суд не усматривает каких-либо противоречий в заключении, полагает, что данное заключение соответствует требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств недостоверности заключения судебной экспертизы по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что при определении условий договора о цене имущества следует руководствоваться ценой имущества, указанной в экспертном заключении, равной 67 121 800 (без учета налога на добавленную стоимость).

Оснований для назначения повторной экспертизы, исходя из смысла статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

МТУ Росимущества принимало участие в выборе эксперта и постановке вопросов эксперту.

Доказательства нарушения Закона №135-ФЗ при проведении экспертизы в материалы дела не представлены.

Несогласие МТУ Росимущества с представленным в материалы дела заключением не является основание для назначения дополнительной экспертизы.

 

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения по НДС операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ.

   Постановлением Арбитражного суда Северо–Западного округа по делу №А56-57775/2021 от 18.01.2023      признано недействительным распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 20.02.2021 №78-43-р «О закреплении нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, пер. ФИО2, д. 7А, лит. З, пом. 3-Н; 4-Н; 7-Н, 8-Н, 10Н; 11-Н, 12-Н; 13-Н; 14-Н; 15-Н; 16Н составляющих государственную казну Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» в части  закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» нежилых помещений 3-Н; 4-Н; 7-Н, 8-Н, 10-Н; 11-Н; 12-Н; 13-Н; 16-Н по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пер., д. 7А, лит. З. 

В материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе №159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в пункте 42 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

        Согласно положениям пунктов 39, 40 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ). 

               При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ)». 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным  управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и открытым акционерным  обществом «Завод «Лентеплоприбор», адрес: 194044, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пер ФИО2, д. 7А, литера В, помещ. 4H, каб. 204.1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> при заключении договора купли-продажи Объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург,  ФИО2 пер., д.7А,     лит.З, помещение  12Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2159,  помещение 7Н, 8Н, 10Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2179; помещение 3Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2174; помещение 11Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2158; помещение 16Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2163; помещение 13Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2160; помещение 4Н с кадастровым номером 78:36:0501203:2176,   и считать его заключенным в следующей редакции: 

 

ДОГОВОР 

купли-продажи Объектов недвижимости 

 

            Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации (зарегистрировано 05 мая 2009 года Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу, ОГРН 

<

***>, поставлено на налоговый учет Межрайонной инспекцией ФНС № 7 по Санкт-Петербургу, ИНН/КПП 

<

***>/784001001, местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице  руководителя ФИО4, надлежащим образом уполномоченной действовать от лица Продавца, и Открытое Акционерное общество  «Завод «Лентеплоприбор», зарегистрированное решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга 25.05.1995, запись о создании юридического лица до 01.07.2002 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 29.11.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780201001, местонахождение: 194044, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пер ФИО2, д. 7А, литера В, помещ. 4H, каб. 204.1,   именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, именуемые далее «Стороны», в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  распоряжениями Росимущества от 19 июля  2019 г. № 461-р, 462-р, от 29 июля 2019 г. № 498-р, 499-р, 500-р, 501-р, 502-р, протоколами  заседания Комиссии по определению места и сроков проведения продажи имущества от 23 июля  2019 г. № 48 (945), от 31 июля 2019г. №55 (952), а также во исполнение поручений Росимущества от 24.07.2019 №МП-14/24518 «О продаже находящегося в федеральной собственности имущества», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

 

Предмет Договора

 

                1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора следующее недвижимое имущество,     расположенное по адресу: 

<

...>, лит. З:

- нежилое помещение 12Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2159, площадью 148,5 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-473 от 11.02.2012, РНФИ П13780010020);

- нежилое помещение 7Н, 8Н, 10Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2159,  площадью 52,9 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-474 от 11.02.2012, РНФИ П13780010022);

- нежилое помещение 3Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2174, площадью 862,8 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-465  от 10.02.2012, РНФИ П13780010015);

- нежилое помещение 11Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2158, площадью 8,9 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-469 от 11.02.2012, РНФИ П13780010011);

- нежилое помещение 16Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2163, площадью 166,9 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-477 от 10.02.2012, РНФИ П13780010024);

- нежилое помещение 13Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2160, площадью 156,4 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-470 от 11.02.2012, РНФИ П13780010009);

- нежилое помещение 4Н, кадастровый номер 78:36:0501203:2176, площадью 1605,9 кв. м. Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права собственности РФ № 78-78-39/086/2011-472 от 11.02.2012, РНФИ П13780010021),

далее вышеуказанные нежилые помещения совместно именуются «Объекты».

1.2. Стороны подтверждают, что:

1.2.1. Объекты находятся во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.2.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Объекты, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение Объектов.

1.2.3. Объекты не включены в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.2.4. Сведения о Покупателе на день заключения договора купли-продажи Объектов не исключены из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Ограничения (обременения) на Объекты устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительству и архитектуре. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее – «Регистрирующий орган»,  ограничения в качестве приложений к Договору.

2.      Стоимость по Договору и порядок расчетов

 

2.1. «Рыночная стоимость Объектов составляет:

№

п/п

ФИО6-

ние

Адрес

Кадастровый номер

Пло-

щадь 

общая, кв.м

Рыночная стоимость

 объекта 

недвижимости 

без НДС, руб.

1

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 12Н

78:36:0501203:2159

148,5

 

4380800

2

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 7Н, 8Н, 10Н

78:36:0501203:2179

52,9

 

1 022800 

3

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 3Н

78:36:0501203:2174

862,8

 

20491500

4

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 11Н

78:36:0501203:2158

8,9

 

213600

5

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 16Н

78:36:0501203:2163

166,9

 

4 061 300

6

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом. 13Н

78:36:0501203:2160

156,4

 

3897000

7

Нежилое помещение

<

...>, лит. З, пом.4Н

78:36:0501203:2176

1 605,9

 

33054800

Общая стоимость Объектов без  НДС, руб.

Шестьдесят семь миллионов сто двадцать одна тысяча восемьсот рублей

67 121 800

 

 2.2. Покупатель с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019  перечисляет сумму стоимости Объектов ежеквартально  равными долями в течение 20 кварталов по 1/20 от стоимости Объектов в квартал в срок не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, независимо от количества дней в первом и последнем оплачиваемом квартале.

Покупатель вправе оплатить стоимость Объектов полностью или в части досрочно.

2.3. Оплата производится в рублях по предоставленным Продавцом   реквизитам.

После произведенной оплаты Покупатель представляет Продавцу в течение   5-ти календарных дней копию платежного поручения с отметкой банка об оплате, и заверенную банком копию выписки банка, подтверждающую оплату.

 

Права и обязанности Сторон

 

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату стоимости Объектов в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. После вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-123734/2019 Продавец обязуется  подписать с Покупателем акт приема-передачи объектов недвижимости в течение 10 рабочих дней и в течение 20 рабочих дней  передать оформленные надлежащим образом документы, с проставлением подписи и печати,  для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Регистрирующий орган). В случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств по вине Продавца, Продавец оплачивает штраф за каждый день задержки исполнения  обязательства в размере 10 000 рублей.

3.1.3. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость Объектов в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента зачисления денежных средств в размере стоимости Объектов, указанной в п. 2.1. Договора, на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца.

3.2.2. Выполнить условия ограничений прав на Объекты, а также иных ограничений.

3.2.3. Принять по передаточному акту объекты недвижимости и совместно с Продавцом передать документы для регистрации перехода права собственности в Регистрирующий орган в сроки, установленные п.3.1.2 Договора.

 

Возникновение права собственности

 

4.1. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности Регистрирующим органом.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель

Объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты.

 

5.      Ответственность Сторон

 

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Объектов и ограничениях их использования.

5.2.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.3.      Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности    на Объекты   обязательствам перед Продавцом, возникшим из договоров аренды Объектов и (или) в силу иных оснований, в случае существования таких обязательств.

 

Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Продажа Объектов полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных Договором.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.

 

Адреса и иные реквизиты Сторон

 

7.1. Продавец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области 

Юридический и фактический адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А

Регистрационные данные:

ИНН 

<

***>

КПП 784001001

ОГРН 

<

***>

 

7.2. Покупатель: Открытое Акционерное общество «Завод «Лентеплоприбор» 

зарегистрированное решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга 25.05.1995, запись о создании юридического лица до 01.07.2002 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 29.11.2002

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

КПП 780201001

местонахождение: 194044, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пер ФИО2, д. 7А, литера В, помещ. 4H, каб. 204.1

р/с 

<

***> Северо-Западный банк ПАО Сбербанк

г. Санкт-Петербург,

к/с 30101810500000000653, БИК 044030653

 

Продавец:

Руководитель МТУ Росимущества

в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области

ФИО4

 

Покупатель:

Генеральный директор

ОАО «Завод «Лентеплоприбор»

О.П. Грасмик

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

             Судья                                                                           Сайфуллина А.Г.