Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18085/23

21 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ВМВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 №1358 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 123 964 руб. 80 коп., неустойки за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 16 406 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВМВ" (далее – общество, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 №1358 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 123 964 руб. 80 коп., неустойки за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере16 406 руб. 20 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Комитет представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, комитетом (арендодатель) и ООО «В.М.В» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1358 от 13.01.2004, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,0148 га, с кадастровым номером 50:20:0030102:0019, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства пристройки к магазину, код -06, на землях поселений, согласно прилагаемому кадастровому плану участка, который является неотъемлемой частью договора.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора, ООО «В.М.В» приняло на себя обязательство ежемесячно равными долями до 5-го числа отчетного месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 9 494,20 рублей в месяц.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.5 договора было установлено, что арендная плата изменяется в зависимости от изменения ставки земельного налога, а также в случае изменения площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Дополнительным соглашением от 12.03.2015 установлен расчет арендной платы, а также что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно дополнительному соглашению от 15.06.2005 за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, "арендатор" уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

С 01 января 2021 года арендная плата в квартал составляет 61 982,40 рублей.

Ссылаясь на то, что перечисление арендной платы производится обществом несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 123 964,80 руб., на которую начислены пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 16 406,20 руб., комитетом в адрес ООО «В.М.В» направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по данному договору аренды земельного участка.

В связи с тем, что ответчик не уплатил указанную сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ). 

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: 

Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; 

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено, расчет задолженности не оспорен. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 №1358 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 123 964 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 16 406 руб. 20 коп. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено и судом наличия оснований для снижения пени не установлено. 

Судом расчет истца проверен и признан подлежащим корректировке с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г.) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов). 

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению. 

В вязи с этим, судом произведен перерасчет неустойки с учетом действия моратория  на задолженность, возникшую до введения моратория, за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 и за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 на текущую задолженность, действия моратория на которую не распространяются. 

Согласно перерасчету, размер неустойки составил 18 459,04 руб., вместе с тем, поскольку суд рассматривает требования истца только в рамках заявленных им требований и не может выходить за их пределы, неустойка подлежит взысканию в размере16 406 руб. 20 коп, заявленном истцом. 

Таким образом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, предмета и оснований заявленных требований, требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В.М.В" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 №1358 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 123 964 руб. 80 коп., неустойку в размере 16 406 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В.М.В" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 211 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                        А.А. Летяго