Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87930/18-61-518

г. Москва

19 октября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИСКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 124489, город Москва, город Зеленоград, корпус 617А, дата регистрации: 18.04.2016) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 191025, 

<

...>, дата регистрации: 28.12.1998). 

о взыскании компенсации расходов, понесенных истцом в соответствии с п.2.2.6. договора аренды № 10286-Д от 15.12.2016 г. в размере 385 000 руб., процентов в размере 14 537 руб. 71 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИСКО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» о взыскании компенсации расходов, понесенных истцом в соответствии с п. 2.2.6. договора аренды № 10286-Д от 15.12.2016 г. в размере 385 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб. 71 коп., а также понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

             Определением от 27.04.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на иск. 

 25.07.2018 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

 От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

    Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 2016 года между                Обществом с ограниченной ответственностью «ИСКО» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ»  (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 10286-Д, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользовании свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое помещение общей площадью 881,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 617А.

             Помещения переданы Арендатору в пользование по акту приема-передачи от 22 июня 2017 года.

    В соответствии с п. 5.1 Договора, срок аренды составляет 7 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи по договору.

    По условиям п. 1.1.14, 1.5 договора, Арендодатель обязуется в течение 6 месяцев с даты окончания ремонтно-строительных работ Арендатора согласовать проведенную Арендатором перепланировку со всеми уполномоченными органами и организациями и передать один экземпляр согласованной проектной документации Арендатору. В срок не позднее 3 месяцев с даты согласования Арендодателем проектной документации с уполномоченными органами/организациями, Арендодатель обязан своими силами и а свой счет заказать в уполномоченных органах/организациях технический паспорт помещения, который должен отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство помещения и передать подлинный его экземпляр Арендатору.

    В срок не позднее 60 календарных дней с даты  исполнения Арендодателем обязательств, указанных в п. 2.1.14 договора:

    - внести изменения в государственный кадастр недвижимости и получить кадастровый паспорт здания/помещения на основании технического паспорта изготовленного в соответствии с п. 2.1.14 договора и передать его Арендатору;

    - внести в единый государственный реестр прав сведения о новых характеристиках здания/помещения на основании кадастрового паспорта здания/помещения;

    - предоставить Арендатору оригинал кадастрового паспорта здания/помещения, 2 экземпляра технического паспорта и выписку из ЕГРП в отношении здания/помещения с учетом внесенных изменений;

    - подписать у Арендатора дополнительное соглашение к договору, уточняющее предмет договора в соответствии с внесенными изменениями.

              В свою очередь, Арендатор обязуется произвести компенсацию расходов Арендодателя, связанных с согласованием перепланировки/переоборудования Помещения, в соответствии с п.2,1.14-2.1.15 настоящего Договора, в сумме, не превышающей 385 000 рублей, НДС не предусмотрен при условии предоставления Арендодателем следующих документов:

        - проектная документация, согласованная с компетентными органами, в том числе, при необходимости согласовать цветовое решение и переустройство фасада Здания, в состав которого входит Помещение;

        - технический паспорт на Помещение, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировки/переоборудования Помещения, с учетом проведенной Арендатором перепланировки/переоборудования согласно Приложению На 3 к настоящему Договору в 2 (двух) экземплярах.

         - кадастровый паспорт на Помещение, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировки/переоборудования Помещения, с учетом проведенной Арендатором перепланировки/переоборудования согласно Приложению № 3 к настоящему Договору.

         Документы, подтверждающие расходы Арендодателя на проектирование и согласование перепланировки/переоборудования Помещения, выполненной Арендатором в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору, а именно счет, счет-фактура (в случае применения Общего режима налогообложения), акт выполненных работ.

         Указанная компенсация осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем указанных в настоящем пункте документов, при условии государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя указанные в ст.8 настоящего Договора (п. 2.2.6 договора). 

            Истец указывает, что в целях согласования проведенной Арендатором перепланировки помещений, между ООО «ИСКО» и ООО «Глобал Кадастр» был заключен договор № 67/2017 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов для внесения изменений в сведениях о частях здания с кадастровым номером 77:10:0000000:2185.

            Работы по договору ООО «Глобал Кадастр» выполнены 15.08.2017 г., что подтверждается актом выполненных работ по договору № 67/2017 от 07.03.2017 г.  В качестве оплаты выполненных работ Истцом ООО «Глобал Кадастр» перечислены денежные средства в размере 366 480 руб. по платежному поручению № 125 от 15.08.2017 г. 

            Также 22.06.2017 г. между Истцом и Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации был заключен договор М0004039/50/15 на оказание услуг по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих Заказчику на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) в соответствии с Перечнем объектов, которые указаны в Приложении № 1 к Договору, с составлением соответствующей технической документации согласно Техническому заданию, указанному в Приложении № 2.

             Работы по договору выполнены 03.07.2017 г., что подтверждается актом оказанных услуг по договору М0004039/50/15 от 22.06.2017 г.  В качестве оплаты выполненных работ Истцом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  перечислены денежные средства в размере 23 520 руб.  по платежному поручению № 87 от 03.07.2017 г.

             05.06.2017 г. 26.06.2017 г. Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомления о выполнении условий п. 2.1.14.-2.1.15 Договора и необходимости оплаты понесенных расходов с приложением следующих документов: технический план 1 этажа (кадастровый номер 77:10:0000000:2185); - выписка из ЕГРН (кадастровый номер 77:10:0000000:2185), с данными кадастрового учета и поэтажным планом - (оригинал); - выписка из ЕГРП (кадастровый номер 77:10:0000000:3431), с данными кадастрового учета - (оригинал); - копия поэтажного плана с экспликацией (кадастровый номер 77:10:0000000:3431). По кадастровому №77:10:0000000:2185: Технический паспорт - 2 экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма 1а) - 2 экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма №5) - 2 экземпляра (оригинал); экспликация помещений (Зеленоград, корпус 617а) -2 экземпляра (оригинал); поэтажный план помещений (Зеленоград, корпус 617а) - 2 экземпляра (1 этаж), по 1 экземпляру (подвал и 2 этаж) (оригинал). По кадастровому №77:10:0000000:3431: Поэтажный план -2 экземпляра (оригинал); Экспликация помещений - 2экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма 1а) - 2 экземпляра (оригинал); справка БТИ о состоянии здания (форма 5) -2 экземпляра (оригинал).

  Однако Ответчик, в нарушение принятых обязательств, от оплаты компенсации расходов, понесенных истцом в соответствии с п. 2.2.6. договора аренды № 10286-Д от 15.12.2016 г., уклонился.

  Истцом в адрес Ответчика 17.01.2018 года повторно была направлена претензия с требованием возмещения стоимости расходов Арендодателя. Ответ на указанную претензию Ответчиком не направлен, денежные средства не оплачены.

  Ответчик, возражая по заявленному иску, указал, что до настоящего времени проектная документация, согласованная с компетентными органами, в том числе, при необходимости  с согласованием цветового решения и переустройства фасада здания, в адрес Ответчика не поступала, в связи  с чем, обязательство по возмещению расходов Истца отсутствует.

   Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

   В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   Согласно ч. 2 ст. 65, ч. 2 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Судом установлено, что сторонами договора согласовано условие о порядке, сроке и размере компенсации расходов Арендодателя, связанных с согласованием перепланировки/переоборудования помещения. Действующее законодательство не содержит запрета на добровольное возложение на себя арендатором обязанности по оплате таких расходов Арендодателя, что не противоречит статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип свободы договора.

          Материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения Истцом обязательств по договору по 2.2.6 договора. 

          Доводы ответчика о неполучении документации по согласованию произведенной перепланировки судом отклоняются как противоречащие представленным  в материалы дела доказательствам. Уведомления о выполнении условий договора от 05.06.2017 года, от 26.06.2017 года с приложением технической документации получены Ответчиком нарочно. Доказательств того, что лица, получившие указанные уведомления, не являются сотрудниками организации Ответчика, в материалы дела не представлены. 

           При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требование Истца о взыскании задолженности в размере 385 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

  Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 18.04.2018 года в размере 14 537 руб. 71 коп.

           В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

           Суд, проверив расчет Истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

            Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов истца, понесенных в соответствии с п. 2.2.6 договора, установлен, Ответчиком документально не опровергнут, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб. 71 коп.

             Истец также просит взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В подтверждение понесенных расходов Истец представил платежное поручение об оплате оказанных юридических услуг № 81 от 10.04.2018 года по соглашению  № 5498 от 05.04.2018г.

          Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

          Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

           В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

           Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

            С учетом  изложенного,  исходя  из  принципа  разумности,  временных  затрат,  объема  и качества оказанных  услуг  и   подлежащих  представлению  документов, сложившейся   судебной  практики,  категории  спора,  суд удовлетворяет данное заявление частично, а именно в сумме 10 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИСКО» задолженность в размере 385 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб. 71 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 991 руб. 

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              Н.В. Орлова