АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-16922/2022

 

            Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Славяночка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Администрация муниципального образования город Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «МВБ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>), 

об исправлении технических ошибок, 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО3, от иных лиц – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Славяночка» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки. 

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Управлению Росреестра по Краснодарскому краю просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил 

следующие обстоятельства.

При рассмотрении Арбитражным судом Краснодарского края дела №А32-39928/2021 по иску Администрации МО г.Краснодар к ООО «Славяночка», ООО «Торговый дом «МВБ» о сносе самовольной пристройки площадью 6,2кв.м. - здания с кадастровым номером 23:43:0402018:3192 и других объектов, а именно 1-2 этажного капитального объекта (магазина-кафе) с кадастровым номером 23:43:0306003:53 площадью 936,5кв.м, здания с кадастровым номером  23:43:03060036:56, 23:43:0306003:57 и 23:43:0402016:3192 расположенных на земельном участке пл.591кв.м. с кадастровым номером 23:43:0306003:3 в 

<

...>, установлено, что земельный участок площадью 591кв.м с кадастровым номером 23:43:0306003:3, на котором расположены указанные здания, принадлежит на праве долевой собственности ООО «Славяночка» (23/40 доли) и ООО «Торговый дом «МВБ» (17/40 доли).

В период с 1997 по 2003 год ООО «Славяночка» на указанном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306003:3 на основании разрешений выданных Администрацией г. Краснодара построено и введено в эксплуатацию здание общей площадью 934,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0306003:53.

В 2004 году ООО «Славяночка» произведен раздел здания с кадастровым номером 23:43:0306003:53 на два здания:

1) 3дание общей площадью 403,8 кв.м, включающее (состоящее) из нежилых помещений: 1-го этажа пом.№13,21,22,23,24,25,  и нежилых помещений  2-го этажа, пом. №9,10, которое на основании нотариального договора купли-продажи №23-АА 735504 от 06,02.2004 ООО Славяночка» продано ООО «Торговый дом «МВБ»;

2) 3дание общей площадью 530,4кв.м, включающее (состоящее) из нежилых помещений 1-го этажа пом. 2,2/1-2/5,14,15,16,17,18,19,19/1,26,26/1,26/2,28,28/1-28/4,29, из нежилых помещений второго этажа (надстройки) №1-8, осталось в собственности ООО «Славяночка» которому был присвоен кадастровый номер 23:43:0306003:57.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора купли-продажи вместо одного объекта недвижимости, а именно здания с кадастровым номером 23:43:0306003:53 образовалось два новых самостоятельных объекта недвижимости (здания), разделенные стеной и имеющие отдельные входы, а именно:

Здание, принадлежащий ООО «Торговый дом «МВБ» общей пл.403,8кв.м, состоящее из нежилых помещений 1 этажа пом. 13,21,22,23,24,25, и нежилых помещений 2-го этажа №9,10, с кадастровым номером 23:43:0402018:3192;

Здание, принадлежащее ООО «Славяночка» общей площадью 530,4кв.м. состоящее из нежилых помещений 1-го этажа: 2,2/1-2/5,14,15,16,18,19,19/1,26,26/1,26/2,28,28/1-28/4, 29, и нежилых помещений 2-го этажа (надстройка) пом.№1-8, с кадастровым номером 23:43:0306003:57.

Как следует из Выписок из ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:43:0306003:53 (фактически не существующее с 2004 года уже 18 лет), на сегодняшний день, в ЕГРН и в Выписках из ЕГРН указано как существующее. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:03006:3, расположен только объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:53 (отсутствует собственник данного объекта недвижимости) площадью 936,5 кв.м в Центральном внутригородском районе 

<

...>.

В тоже время, согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 23:43:0306003:53 указано, что в пределах здания расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0306003:56 и 23:43:0306003:57, исходя из чего ООО «Славяночка» предполагало, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56 принадлежит ООО «Торговый дом «МВБ» и состоит из нежилых помещений 1-го этажа: 13,21,22,23,24,25 и из нежилых помещений 2-го этажа №9,10,общей площадью 403,8кв.м.(как указано в договоре купли - продажи от 06.02.2004, Акте приема-передачи 23-АА 735597 от 06.02.2004).

Однако, согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56, следует, что отсутствует собственник данного объекта; объект недвижимости состоит из помещений 1 этажа пос.2,2/1-2/4,14,15,19,26,25/1,26/2, 28,28/1-28/4,29, надстройки над/А пом. 1-8 общей площадью 532,7кв.м.; т.е. практически соответствует и площади и номерам помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:57, принадлежащих ООО «Славяночка», что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 13.08.2021г. №КУВИ-002/2021-105391605;

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номерам 23:43:0306003:56, указанный в ЕГРН, является дублем здания с кадастровым номером 23:43:0306003:57, Верным по площади и номерам помещений является только объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 23:43:0306003:57.

Кроме того, истцу стало известно ещё об одной неточности в ЕГРН, а именно, что в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», указан земельный участок с кадастровым № 23:43:0306003:25, который в силу требований Закона и его правообладателя - Администрации МО г.Краснодар, согласно документов Регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером  23:43:0306003:3, должен был быть исключен из ЕГРН в связи с созданием на его основе земельного участка с кадастровым № 23:43:0306003:3.

Кроме того, как следует из сличительного анализа данных (схем расположения нежилых помещений в здании с кадастровым номером  23:43:0306003:53), указанных на листах: 5,6,8,9,10 Выписки из ЕГРН от 27.05.2022г №КУВИ-001/2022-79588471. они (схемы) идентичны и дублируют схемы расположения нежилых помещений только части здания с кадастровым номер 23:43:0306003:57, указанных в схемах расположения нежилых помещений на листах: 7,8,9 Выписки из ЕГРН от 27.05.2022г №КУВИ-001/2022-79587927 по зданию с кадастровым номером 23:43:0306004:57, т.е.не существующее здание с кадастровым номером  23:43:0306003:53, ко всему является дублёром здания с кадастровым номером  23:43:0306003:57 (по схемам в указанных в Выписке).

Более того, в Выписке из ЕГРН от 27.05.2022г. №КУВИ-001/2022-79588471 на не существующее здание с кадастровым номером  23:43:0306003:53, в графе «Кадастровые номера помещений, маши но-мест, расположенных в здании или сооружении» указаны ТРИ объекта общей площадью &936,5кв.м: 23.43:0306003:56, 23:43:0306003:57, 23:43:04002018:3192, что также НЕ соответствует действительности и опровергается Актом осмотра от 25.04.2022г (выполненного по требованию суда при рассмотрении дела №А32-39928/2021), согласно которого установлено, что:

1.  Здание с кадастровым номером  23:43:0306003:53 в 2004 году было разделено на ДВА объекта и на основании нотариально оформленного договора купли-продажи №23-АА 735504 от 06.02.2004 и ООО «Славяночка» было продано ООО «Торговый Дом «МВБ» практически половину Здания, состоящее из нежилых помещений 1-го этажа, помещений:13,21,22,23,24,25 и нежилых помещений второго этажа №9,10 здания литер А, общей площадью 403,8кв.м, зарегистрированных ООО «Торговый Дом «МВБ» на праве собственности, как обособленное технически и коммуникационно независимое здание с кадастровым номером 23:43:0402018:3192 в 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  23:43:0306003:3, что подтверждено Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-79611663 от 27.05.2022г

2. В собственности ООО «Славяночка» осталось другая часть обособленного, технически и коммуникационно независимого, автономно эксплуатируемого здания с кадастровым номером 23:43:0306003:57, состоящее из нежилых помещений 1-го этажа: 2,2/1-2/5,14,15,16,18,19,19/1 ,26, 26/1, 26/2, 28,28/1- 28/4, 29 и нежилых помещений второго этажа: пом.№1-8 здания Лит.А, об щей площадью 530,4кв.м,в 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306003:3, что подтверждено Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-79587927 от 17.05.2022г. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением об исправлении технических ошибок. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось дело № А32-39928/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Славяночка», ООО «Торговый дом МВБ», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП ФИО1, ООО «Хлебница - Краснодар», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарском краю, ИП ФИО2 со следующими требованиями:

- обязать ООО «Славяночка», ООО «Торговый Дом «МВБ» снести самовольно возведенный 1-2 этажный капитальный объект с кадастровым номером 23:43:0306003:53, реконструированный путем возведения одноэтажной пристройки площадью 6,2 кв.м по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов;

- внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Славяночка» на нежилые помещения № № 2,2/1 № 2/5, 14, 15, 16, 18, 19, 19/1, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, 29, надстройка помещения № 1-8 с кадастровым номером 23:43:0306003:57 площадью 530,4 кв.м по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от 31.07.2012 № 23-23- 01/451/2012-619;

- прекратить обременение в виде аренды ИП ФИО1 на нежилые помещения № № 2, 2/1-2/5, 14, 15, 16, 18, 19, 19/1, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, 29, надстройка помещения № 1-8 с кадастровым номером 23:43:0306003:57, площадью 530,4 кв.м по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, аннулировать запись регистрации : т 22.06.2020 № 23:43.-0306003.-57-23/001/2020-1;

- прекратить обременение в виде аренды ООО «Хлебница-Краснодар» нежилые помещения № № 2, 2/1-2/5, 14, 15, 16, 18, 19, 19/1, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, 29, надстройка помещения № 1-8 с кадастровым номером 23:43:0306003:57 площадью 530,4 кв.м по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, аннулировать запись регистрации от 14.08.2020 № 23:43:0306003:57-23/256/2020-3;

-           указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета: - двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0306003:53 площадью 936,5 кв.м, по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, - нежилого помещения первого этажа помещения № № 2, 2/1-2/4, 14, 19, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1- 28/4, 29, надстройка «над/А» помещения № 1-8 с кадастровым номером 23:43:0306003:56 площадью 532,7 кв.м по Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара - нежилых помещений № № 2, 2/1-2/5, 14, 15, 16, 18, 19, 19/1, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1- 28/4, 29, надстройка помещения № 1-8 с кадастровым номере 23:43:0306003:57 площадью 530,4 кв.м по ул. Ставропольской, 75/2 в Центрально внутригородском округе города Краснодара;

- взыскать с ООО «Славяночка», ООО «Торговый Дом «МВБ» в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения о сносе самовольной постройки по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-39928/2021.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2023 по делу № А32-39928/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках указанного дела проведена судебная экспертиза, порученная АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз», в соответствии с которой экспертом установлено, что спорный объект - 1-2 этажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0306003:53 по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара расположен: 

- в границах участка с к/н 23:43:0306003:03 по ул. Ставропольской, 75/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара - 584,42 кв. м; 

- часть строения площадью 3,37 кв. м расположена в границах смежного участка с к/н 23:43:0306003:10 (

<

...> уч. 122); 

- часть строения площадью 4,08 кв. м расположена на территории общего пользования.

№ п/п

Наименование ТЭП

Установлено фактически

1

Назначение

Нежилое

2

Общая площадь, кв. м

935,2

3

Площадь застройки, кв. м

591,87

4

Этажность

Литер «А», «над/А» - 2 этажа Литер «А1» -1 этаж

5

Количество этажей

1-2

6

Высота этажа (в свету), м

Литер «А» (1-й этаж) - 3,50 м,

Литер «над/А» (2-й этаж) - 3,30 м

Литер «А1» - 3,30 м

7

Климатическая характеристика района строительства

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, относится ко 2 территориальному поясу, климатический район – III

8

Инженерно-геологические особенности площадки строительства

Сейсмичность г. Краснодара (ОСР-2015А) – 7 баллов

9

Принципиальные объемно-планировочные решения

 

- конструктивная схема

КС-1

 

- материал основных несущих и ограждающих конструкций

Фундамент – бетонный ленточный;

Стены – кирпичные, шлакоблочные;

Перекрытия – железобетонные;

Кровля – металлическая

10

Подключенные инженерные коммуникации

Водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение

11

Год постройки

Литер А – 1997

Литер «над/А» - 2001 

Литер «А1» - 2002

 

Спорный объект является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба для его целевого назначения - невозможно. 

Экспертом установлено, что в отношении спорного объекта проводились работы по перепланировке, которая заключается в следующем: - выполнен демонтаж перегородок между помещениями первого этажа литер «»А» № 18, № 19 и № 19/1, образовано одно помещение № 19, в результате перепланировки увеличилась площадь помещений, находящихся в собственности ООО «Славяночка» - согласно правоустанавливающим документам - 530,4 кв. м, фактически - 532,7 кв. м; - выполнено возведение перегородок в помещении № 9 лит. «над/А» с образованием двух помещений площадью 6,93 кв. м и 12,29 кв. м. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь помещений, находящихся в собственности ООО «Торговый дом «МВБ» уменьшилась ориентировочно на 1,3 кв. м (за счет площади перегородок). 

Также экспертом выявлено несоответствие между фактическим планом здания и планом согласно технической документации (по наружным обмерам), т.к. имеется выступающая часть (точки 9 и 10 на ил, 6 исследовательской части) размером 24,6 см, при этом внутренние размеры здания соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте.

По мнению эксперта, выявленное несоответствие может быть связано с тем, что в технической документации не была отражена выступающая часть размером 24,6 см, либо с тем, что было выполнено увеличение толщины стены с наружной стороны. 

Определить в какой период времени выполнены данные работы - не представляется возможным. 

Экспертом установлено, что спорный объект соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости.

Из материалов настоящего дела следует, что здание с кадастровым номером 23:43:0306003:53 магазин кафе внесено в государственный кадастр недвижимости 14.12.2010, год ввода в эксплуатацию 1998.

Истец указывает, что данного объекта недвижимости не существует с 2004 года. 

Однако в ЕГРН, запись об объекте недвижимости актуальная, кроме того, содержится запрет на регистрацию прав от 16.09.2021, наложенного определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-39928/2021. 

Более того, объект имеет связь с земельным участком с к/н 23:43:0306003:25. 

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок является архивным и был снят с государственного кадастрового учета 25 июня 2007. 

Из истории преобразования данного земельного участка, следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306003:25 имеет последующий земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306003:3. находящийся в общей долевой собственности ООО «Славяночка», ООО «Торговый дом «МВБ». 

В связи с чем, собственникам объектов недвижимости также надлежит привести в ЕГРН сведения з земельном участке в соответствие.

Помещение с кадастровым номером 23:43:0306003:56 (Нежилые помещения 1 этаж пом.2,2/1-2/4,14,15,19,26,26/1,26/2,28,28/1-28/4,29 надстройка над/А пом. 1-8) внесено в государственный кадастр недвижимости 14.12.2010, общей площадью 532,7 кв.м, связь со зданием с кадастровым номером 23:43:0306003:53. 

Сведения о зарегистрированном праве отсутствует.

Помещение с кадастровым номером 23:43:0306003:57 (Нежилые помещения - 2:2/1-2/5; 14; 15; 16; 18; 19; 19/1 ;26;26/1 ;26/2;28;28/1 -28/4;29 надстройка помещения 1-8) внесено в государственный кадастр недвижимости 20.04.2011, общей площадью 530,4, связь со зданием кадастровым номером 23:43:0306003:53. 

Право собственности зарегистрировано за ООО «Славяночка».

В ходе исследования материалов дела судом установлено, что у объектов недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56 и 23:43:0306003:57 совпадают помещения 1 этажа: 2,2/1-2/4,14,15,19,26/1,26/2,28,28/1-28/4,29. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0402018:3192. 

Сведения о данном объекте также были внесены в государственный кадастр недвижимости 23.09.2013 на основании электронных файлов, переданных из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в рамках реализации части 3 статьи 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ (в редакции, действующей на момент з несения сведений в государственный кадастр недвижимости), а также пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Право собственности зарегистрировано за ООО «Торговый дом МВБ».

Необходимо отметить, что пункт 3 просительной части искового заявления заявлен в отношении объекта, принадлежащего на праве собственности третьему лицу. Между тем, истцом не представлены доказательства легитимации заявления требований в указанной части. На основании изложенного, требования истца в отношении в отношении помещения с кадастровым номером 23:43:0402018:3192 не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Наличие в едином государственном реестре недвижимости двойного учета объектов недвижимого имущества не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Таким образом, иск направлен на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объекте недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правовая квалификация правоотношений сторон относится к прерогативе суда, который обязан применить нормы материального и процессуального права, подлежащие применению и рассмотреть спор по существу заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд квалифицирует заявленные исковые требования, как требование об установлении двойного кадастрового учета объектов. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Двойной учет спорных объектов недвижимого имущества и земельных участков в государственном кадастре противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и законные интересы истца, а кроме того исправление недостоверности сведений ЕГРН не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, так как само права на спорные объекты останется за истцом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56, наименование: нежилые помещения 1 этаж пом. 2, 2/1-2/4, 14, 15,19, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, надстройки над/А пом. 1-8, назначение: нежилое, площадь: 532,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, д. 75/2. 

Между тем, требования, указанные в п. 1 просительной части иска, не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что помещения с кадастровым номером 23:43:0402018:3192 и с кадастровым номером 23:43:0306003:57 входят в состав здания с кадастровым номером 23:43:0306003:53. При этом, указанный кадастровый номер является актуальным, отражает достоверную информацию об объекте недвижимости, таким образом законных оснований для его исключения из ЕГРН судом не установлено.

Кроме того, требования общества в части внесения в ЕГРН сведений о наименовании спорного объекта (здание или помещение) также не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств, что спорный объект является отдельно стоящим зданием, а не помещениями, входящими в состав здания с кадастровым номером 23:43:0306003:53. 

От проведения экспертизы ООО «Славяночка» отказалось. При том, судебная экспертиза, проведенная в рамках дела №А32-39928/2021, указанный довод также не подтверждает.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Между тем, изменения в площади здания должны вноситься в административном порядке, путем обращения с заявлением в уполномоченный орган.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади либо иных характеристиках объекта недвижимого имущества в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Однако, суд не вправе подменять административный орган. 

В случае необходимости, заявитель не лишен процессуальной возможности обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Аналогичный подход подлежит применению в отношении требования общества о смене наименования с «помещение» на «здание».

В силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Необходимо отметить, что исковые требования заявлены в отношении одного здания с разными объектами кадастрового учета, в связи с чем требования объединены общей целью – исправлением недостоверных сведений, содержащихся в ЕГРН, вследствие чего государственная пошлина составляет 6 000 руб. При этом судебные расходы не подлежат распределению, так как ответчик прав истца не нарушал.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56, наименование: нежилые помещения 1 этаж пом. 2, 2/1-2/4, 14, 15,19, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, надстройки над/А пом. 1-8, назначение: нежилое, площадь: 532,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, д. 75/2.  

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0306003:56, наименование: нежилые помещения 1 этаж пом. 2, 2/1-2/4, 14, 15,19, 26, 26/1, 26/2, 28, 28/1-28/4, надстройки над/А пом. 1-8, назначение: нежилое, площадь: 532,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, д. 75/2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       А.В.Николаев