АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5900/2022

г. Оренбург

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Каменный цветок», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область,

о взыскании 243 628 руб. 40 коп.

при участии: 

представитель истца: ФИО2 по доверенности от 01.06.2022, выдана сроком на 3 года, паспорт, диплом; 

представитель ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.12.2021, выдана сроком на 3 года, паспорт, диплом;

 

Товарищество собственников жилья «Каменный цветок» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищнокоммунальные услуги в нежилом помещении № 13, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 253 339 руб.

Определением суда от 12.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 В определении от 29.06.2022 суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные требования с учетом принятого судом уточнения заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений от 20.06.2013 избран способ управления многоквартирным домом № 25 по улице Кима города Оренбурга путем управления товариществом собственников жилья, для управления домом создано товарищество собственников жилья «Каменный цветок».

ФИО1 является собственником помещения № 13, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт: 

- на 2019 год в размере 26,60 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № 11 от 18.07.2018); 

- на 2020 год в размере 26,98 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № 12-1 от 20.06.2019).

Из статьи 154 ЖР РФ следует, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2016 г. № 889-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, в размере: на 2019 год - 8,46 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше. Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2019 г. № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»: - на 2020 год - 9,05 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Задолженность возникла за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 за жилищно-коммунальные услуги в размере 194 478,15 руб. и с 01.09.2015 по 31.12.2020 взнос за капитальный ремонт в размере — 58 860,85 руб.

Мировым судьей судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга 16.08.2021 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 16.09.2021 судебный приказ отменен.

С целью взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение № 13, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО1, между ТСЖ «Каменный цветок» и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг № 11/21 от 15.11.2021 в размере 4000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 243 628 руб. 40 коп. (с учетом уточнений).

Ответчик в своем отзыве от 24.01.2023 не согласился с заявленными исковыми требованиями на основании следующего. Тариф на содержание и текущий ремонт на 2019 год утвержден Протоколом № 11 общего собрания членов ТСЖ «Каменный цветок» от 18.07.2018 года и установлен в размере 26,60 рублей за 1 кв.м. Пункт 4 указанного Протокола устанавливает размер платы в виде ежемесячного взноса (платежа) на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом расходов на содержание и обслуживание газовой (крышной) котельной и без учета вывоза ТБО в размере 26,60 рублей за 1 кв.м.

Тариф на содержание и текущий ремонт на 2020 год - утвержден Протоколом № 12-1 общего собрания членов ТСЖ «Каменный цветок» от 20.06.2019 года и установлен в размере 26,98 рублей за 1 кв.м.

Пункт 4 указанного Протокола устанавливает размер платы в виде ежемесячного взноса (платежа) на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом расходов на содержание и обслуживание газовой (крышной) котельной и без учета вывоза ТБО в размере 26.98 рублей за 1 кв.м.

Между тем, ответчик указал, что в нежилом помещении, принадлежащем ему, отсутствует газовое отопление и, как следствие, обязанность по оплате за обслуживание газовой (крышной) котельной отсутствует. Указанный тариф не дифференцирован и является общим для всех собственников как жилых помещений, использующих газовое отопление так и нежилых помещений, в которых данное отопление отсутствует.

Помещение ответчика отапливается от электричества, что подтверждается договором энергоснабжения № ЭЭ20302-00146 от 01.01.2018 года и дополнительным соглашением от 26.06.2019 года. По вопросу включения отопления в нежилом помещении № 13, ответчик обращался к истцу, что подтверждается письмом от 24.05.2021 года. Ответ получен не был.

В связи с этим, ответчик считает, что тариф на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2019 и 2020 годы для нежилого помещения № 13 общей площадью 298.2 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0225001:106 по адресу: 

<

...> не установлен.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании собственников выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом, если в течение года со дня проведения открытого конкурса способ управления не выбран или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Как установлено материалами дела, и не оспаривается сторонами, ответчику в спорный период принадлежало нежилое помещение № 13 общей площадью 298.2 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0225001:106 по адресу: 

<

...>.

По общему правилу, собственник (владелец) помещений является обязанным лицом по несению платы за оказание услуг по текущему ремонту и содержанию помещений. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом представлен расчет с учетом уточнений, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы за выполненные работы и оказанные услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, горячее водоснабжение и водоотведение.

В отношении капитального ремонта истец произвел расчет и просит взыскать задолженность сумме 57 612 руб. 22 коп.

Суд, проверив расчет в указанной части, считает его арифметически верным. Возражений не заявлено.

Согласно части 3 статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями.

На счете регионального оператора фонд капитального ремонта данного МКД не формируется (т. 3, л.д. 4).

На основании изложенного, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в сумме 57 612 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Общим собранием собственников помещений от 20.06.2013 избран способ управления многоквартирным домом № 25 по улице Кима города Оренбурга путем управления товариществом собственников жилья, для управления домом создано товарищество собственников жилья «Каменный цветок». 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт: 

- на 2019 год в размере 26,60 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № 11 от 18.07.2018); 

- на 2020 год в размере 26,98 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № 12-1 от 20.06.2019).

Исходя из вышеизложенного, истец произвел расчет за содержание и ремонт жилья в сумме 175 866 руб. 48 коп.

Ответчик возражал, указав, что в нежилом помещении, принадлежащем ему, отсутствует газовое отопление и обязанности по оплате за обслуживание газовой (крышной) котельной нет.

По вопросу включения отопления в нежилом помещении № 13, ответчик обращался к истцу, что подтверждается письмом от 24.05.2021 года. Ответ им получен не был, на основании чего ответчиком сделан вывод об отсутствии установленного тарифа.

Относительно указанного довода ответчика суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Отсутствие решения собственников помещений об установлении стоимости отдельных видов услуг, либо единого тарифа, само по себе не является основанием освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такие правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

Ответчик в судебном порядке не обращался к истцу с требованием об изменении тарифа.

Таким образом, истец правомерно начислил задолженность за содержание и ремонт жилья по указанной в расчете цене, в связи с чем задолженность в размере 175 866 руб. 48 коп. судом удовлетворяется.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности за горячее водоснабжение и водоотведение.

В указанной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон № 416-ФЗ) по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. 

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом № 416-ФЗ, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. 

Согласно статье 14 Закона № 416-ФЗ по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований. 

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом № 416-ФЗ, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения. 

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

  Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

  В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Поскольку водоснабжение и услуги водоотведения оказывались населению многоквартирного жилого дома, к спорным правоотношениям также применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту спорного здания (т. 3 л.д. 24-37), с исключением площади подвала из  площади, оснащенной системой водоснабжения, плану экспликации подвала, а также пояснениям ответчика с представленными фотографиями суд делает вывод о том, что помещение не оснащено системой водоснабжения при строительстве, истец получает горячую воду  через самостоятельно установленные электрические бойлеры (водонагреватели).

Применительно к водоотведению суд указывает, что ООО «Водоканал» в своем ответе пояснил, что не располагает схемой подключения спорного помещения к абонентским сетям. Договор водоотведения заключен самостоятельно, из чего суд делает вывод, что водоотведение ответчик также осуществляет автономно, в связи с чем отказывает в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 248 руб. 63 коп. неустойки за просрочку оплаты по пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.03.2019 по 01.12.2020.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не представил.

Между тем, расчет пени признан судом неверным.

Судом проведен перерасчет пени самостоятельно, в связи с чем в указанной части требования удовлетворены в сумме 1 012 руб. 45 коп., исключив период моратория.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование требования истцом представлен договор об оказании юридических услуг № 11-21 от 15.11.2021, платежное поручение на сумму 3 850 руб.

Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, факт несения истцом спорных расходов документально подтвержден, истец имеет право на возмещение ответчиком издержек, понесенных в связи с ведением дела.

Определяя разумный предел возмещения судебных расходов стороны, арбитражный суд исходит из дискреции, предоставленной ему частью 2 статьи 110 АПК РФ. В рамках конкретного дела арбитражный суд принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных доказательствах с учетом правил оценки установленных статьей 71 АПК РФ. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на оплату услуг представителя в размере 3 850 руб. подлежат взысканию в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, подлежат взысканию арбитражным судом со стороны. 

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на сторону пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 578 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 274 руб., уплаченную платежным поручением № 253 от 29.11.2021 подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.  110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каменный цветок» 234 491 руб. 15 коп., в том числе основной долг в размере 233 478 руб. 70 коп., пени в размере 1 012 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 578 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 850 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить товариществу собственников жилья «Каменный цветок» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 274 руб., уплаченную платежным поручением № 253 от 29.11.2021.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                          А. А. Лебедянцева