Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9794/2017

12 февраля 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дальний Восток-транс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 360 008,18 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дальний Восток-транс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилых помещений от 08.09.2014 №0116300027414000039-1 в размере 7 360 008,18 руб.

Истец представил в материалы дела копию решения Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2017 по делу №2-336/2017.

Ответчик представил ходатайство от 15.01.2018 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 07.02.2018 до 10 час. 00 мин. 09.02.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил в устной форме уточнение размера исковых требований о взыскании 7 218 730,82 руб.

Судом уточнение размера исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом уточнения.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора от 08.09.2014 №0116300027414000039-1 ООО "Дальний Восток-транс" (продавец) обязуется передать Администрации МО "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (покупателю) в собственность 14 жилых помещений (14 квартир), которые будут расположены в строящемся в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус (район), 

<

...>, общей площадью не менее 593,6 кв.м. (без учета лоджий), не более 660,9 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором (л.д.69-110, т.1).

В соответствии с п.1.6 договора договор заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме №0116300027414000039, на основании подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы».

Цена договора и порядок расчетов сторонами согласованы в пунктах 2.1-2.5 договора.

Цена квартир определена в сумме 37 531 189,22 руб. из расчета стоимости 1 кв. м. жилой площади квартиры в размере 56 788 руб. по приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 №53, из них:

средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства  8 520 443,62 руб.,

средства бюджета Республики Саха (Якутия) 26 726 284,78 руб.,

средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 2 284 460,82 руб.

Покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течении 20 банковских дней,

возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм КС-2, КС-3, актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течении 15 банковских дней,

окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течении 20 банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема передачи квартир.

Стоимость 1 кв. м. площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

После окончания строительства многоквартирного дома и получениякадастрового (технического) паспорта на квартиру, стороны в течение 10 рабочих дней с момента уведомления покупателя обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении обшей площади и стоимости квартиры последующим правилам расчетов:

в случае увеличения общей площади квартиры относительно обшей площади указанной в п.1.1 настоящего договора, ее стоимость не увеличивается,

в случае уменьшения обшей площади квартиры, её стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров.

Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммыплощади основных и вспомогательных помещений квартиры.

Обязательство покупателя  по оплате считается  исполненным в момент зачисления всех причитающихся продавцу денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт банковский счет продавца, указанный в настоящем договоре.

Как следует из графика платежей, являющегося приложением №4 к договору, покупатель оплачивает в размере 30% от цены договора в сумме 11 259 356,77 руб. в течении 20 банковских дней со дня заключения договора, 60% от цены договора в сумме 22 518 713,22 руб. - в течении 15 банковских дней после подписания форм КС-2, КС-3, 10% от цены договора в сумме 3 753 118,93 руб. - в течении 20 дней после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию (л.д.110, т.1).

К договору сторонами подписано дополнительное соглашение от 18.03.2015 №1 (л.д.50, т.1), по условиям которого пункт 2.1 договора принят в редакции: «Цена квартир определена в сумме 37 531 189,22 руб. из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 56 788 руб. по приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 №53, из них:

средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства  8 428 813,18 руб.,

средства бюджета Республики Саха (Якутия) 23 629 666,74 руб.,

средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 2 254 748,40 руб.,

внебюджетные средства 3 217 960,90 руб.

Покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течении 20 банковских дней,

возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм КС-2, КС-3, актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течение 15 банковских дней,

окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течении 20 банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема-передачи квартир.

Дополнительным соглашением от 31.12.2015 №3 договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 01.06.2016 (л.д.51, т.1).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 22.12.2016 в случае неоднократного нарушения сроков устранения строительных дефектов (недостатков) многоквартирных домов, жилые помещения в которых предоставлены гражданам в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», если эти сроки предусмотрены планами-графиками устранения выявленных строительных дефектов по обращениям, включенным в реестр обращений, сформированной в соответствии с приказом Минстроя России от 01.10.2015 №709/пр «О создании комиссии по вопросам качества жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» или длительной (более чем на 3 месяца) просрочки устранения строительных дефектов относительно сроков, установленных указанными графиками, также необоснованного неоднократного переноса сроков исполнения указанных планов-графиков ООО "Дальний Восток-транс" (сторона-2) обязуется возвратить Администрации МО "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (стороне-1) из полученных денежных средств за переданные жилые помещения (квартиры) 100 000 руб. за каждый многоквартирный дом, в отношении которого допущены указанные нарушения (л.д.111-112, т.1).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.10.2017 №72, в котором указано на неисполнение ответчиком обязательства по оплате по контракту в размере 3 606 889,25 руб., указано устранить нарушения по договору (л.д.53-54, т.1).

Ответчик в ответ на претензию истца письмом от 07.11.2017 №01-1871 сообщил, что ввод объекта в эксплуатацию произведен позже установленного срока, истцом обязательства, предусмотренные пп.3.1.1, 3.1.2 договора не исполнены, указано, что окончательный расчет по договору  будет возможен только при исполнении истцом всех условий договора, устранении выявленных недостатков и проведении работ по благоустройству около домовой территории (л.д.55, т.1).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате квартир явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Из акта от 24.10.2014 №1 о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки от 24.10.2014 №1 о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, поэтажных (поквартирных) планов, акта приемки законченного строительством объекта от 27.07.2016 следует факт строительства объекта – 18-квартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> (л.д.114-150, т.1-3, т.2). Данный факт сторонами не оспаривается.

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 31 242 103,38 руб. платежными поручениями от 18.09.2014 №910, 911, от 03.10.2014 №953, от 07.11.2014 №1100, 1101, 1102, от  17.04.2015 №330, 331, от 28.07.2015 №760, от 21.09.2015 №908, от 17.02.2016 №124, что следует из акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014-23.12.2016 (л.д.52, т.1).

Ответчик в процессе рассмотрения дела произведена платежным поручением от 27.12.2017 №1748 оплата на сумму 141 277,36 руб. (л.д.10, т.2).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истец был обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиры и направить ответчику сообщение о готовности квартир к передаче, не позднее, чем за 10 дней до наступления срока, указанного в п.1.2 договора. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.07.2016 объект введен в эксплуатацию позже установленного договором срока, истцом обязательство по государственной регистрации квартир в настоящее время не произведены. Ответчик в связи с отсутствием государственной регистрации квартир самостоятельно обратился в регистрирующий орган с заявлением от 29.06.2017 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости; уведомлением от 07.10.2017 регистрирующим органом отказано в государственной регистрации по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированном праве собственности истца на объекты недвижимости (л.д.6-8, т.2).

Учитывая правовую цель договора, а также характер взаимных прав и обязанностей сторон, основанных на соответствующих сделках, суд приходит к выводу о применении к данным отношениям сторон положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец в силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель на основании п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан оплатить имущество непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств

В связи с заключением договора и передачей недвижимого имущества у ответчика возникает обязанность оплатить его на условиях договора.

С учетом согласованного сторонами в приложении №4 к договору графика платежей, окончательный расчет должен быть произведен в течении 20 дней после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из отзыва ответчика следует, что ввод объекта в эксплуатацию произведен на основании разрешения от 27.07.2016 14-RU 14523113-67-2016.

Приемка сторонами объекта законченного строительством объекта произведена на основании акта от 27.07.2016 (л.д.1-3, т.2).

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора и фактических обстоятельств дела, оплата в полном объеме должна быть произведена ответчиком не позднее 16.08.2016.

В акте сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014-23.12.2016, составленного  по договору №0116300027414000039-1 и подписанного сторонами, установлено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 7 360 008,18 руб.

С учетом произведенной ответчиком от 27.12.2017 оплаты на сумму 141 277,36 руб. задолженность по договору составляет 7 218 730,82 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в суд не представлено.

Обязательства в силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по оплате в полном объеме, требование общества о взыскании задолженности в размере 7 218 730,82 руб. в соответствии с положениями статей 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора №0116300027414000039-1 подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не исполнил обязательство по государственной регистрации права собственности истца на жилые помещения для последующей регистрации перехода права собственности к ответчику, судом отклонены в силу следующего.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Пунктом 3.1 договора №0116300027414000039-1 установлена обязанность продавца зарегистрировать право собственности на квартиру и направить покупателю сообщение о готовности квартиры к передаче не позднее, чем за 10 дней до наступления срока, указанного в п.1.2 договора, т.е. не позднее 20.11.2015. В перечень обязанностей продавца также указана обязанность в срок не позднее 10 дней с даты направления сообщения о готовности квартиры к передаче подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Таким образом, ответчик в случае уклонения истца от совершения государственной регистрации перехода права собственность, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, возмещения убытков, вызванные задержкой регистрации.

Ответчик не лишен защиты прав и интересов путем предъявления самостоятельного иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, возмещения убытков, вызванные задержкой регистрации.

В рамках настоящего дела, ответчик правом, предоставленным гражданским законодательством, не воспользовался, в т.ч. путем предъявления встречного иска о государственной регистрации перехода права собственности.

При подаче иска истцу определением от 11.12.2017 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.13 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальний Восток-транс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 218 730,82 руб. долга.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                Т.С. Шамаева