АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-97/2021

город Киров

02 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2021 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 610000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфическое предприятие «Информационный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610040, Россия, 

<

...>)

о задолженности и процентов в общей сумме 241 823 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 29.12.2020.

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту – истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфическое предприятие «Информационный центр» (далее по тексту – общество, ответчик) о взыскании стоимости тепловой энергии на общедомовые нужды, стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 226 652 рублей 45 копеек за период с 01.01.2014 по 25.12.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных по состоянию на  01.02.2021, в размере 15 197 рублей 81 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность, начиная со 02.02.2021 по дату фактического погашения долга.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Ответчик требования истца не признал. В отзыве на иск указал на пропуск истцом срока исковой давности. Полагает, что объем коммунальных ресурсов документально не подтвержден. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

01.04.1993 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор, предприятие) подписан договор о взаимном сотрудничестве (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого стороны вступают в договорные отношения на предмет эксплуатации здания по ул. Молодой Гвардии, д. 100 с постановкой на баланс предприятия на условиях долгосрочной аренды.

Арендодатель передает, а арендатор принимает к эксплуатации  встроенно-пристроенное помещение по адресу: 

<

...>, для организации типографско-переплетного комплекса (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора расчеты за электроэнергию, тепло и прочие коммунальные  расходы, а также текущий и плановый ремонт здания предприятие берет на себя.

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует на протяжении пятидесяти лет (пункт 4.1 договора).

30.11.2017 спорное помещение приобретено предприятием в собственность в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта по договору купли-продажи муниципального имущества от 30.11.2017 № 39.

Факт пользования спорным зданием до момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещение (25.12.2017) ответчиком не оспорен.

27.05.2019 Арбитражным судом Кировской области вынесено решение по делу № А28-627/2019, которым удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента задолженности за коммунальные услуги, а именно: тепловую энергию на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>) в размере 226 652 рублей 45 копеек за период с 01.01.2014 по 25.12.2017 в отношении спорного помещения.

Решение по делу № А28-627/2019 вступило в законную силу 28.06.2019.

Платежными поручениями от 29.08.2019 № 1091 и № 1092 департамент оплатил взысканную судом задолженность по делу № А28-627/2019.

Претензией от 04.10.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за тепловую энергию на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>) в размере 226 652 рублей 45 копеек за период с 01.01.2014 по 25.12.2017, потребовал оплатить задолженность в течение 10 дней с момента направления претензии. Претензия получена ответчиком 10.10.2019.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что в спорный период с 01.01.2014 по 25.12.2017 спорное здание находилось во владении и пользовании общества.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенного сторонами договора о взаимном сотрудничестве от 01.04.1993 (пункт 2.3 договора) следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов на коммунальные услуги, текущий и плановый ремонт помещения.

Принимая во внимание положения статей 210, 249, 616 ГК РФ, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия пункта 2.3 договора, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по несению расходов на коммунальные услуги на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, доказательства заключения ответчиком договора (договоров)  с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также доказательства оплаты данных услуг в материалы дела ответчиком не представлены.

Факт несения истцом расходов за тепловую энергию на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>) в спорный период подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 29.08.2019                     № 1091 и № 1092, которыми департамент оплатил взысканную судом задолженность по делу № А28-627/2019.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возмещения расходов, которые истец был вынужден понести в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных условиями пункта 2.3 договора.

Между тем в деле отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу указанных расходов.

Довод ответчика о том, что истцом не подтвержден объем поставленных ресурсов подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлены справки по задолженности за тепловую энергию, содержание и ремонт по нежилому помещению, пояснения ООО «УК Ленинского района» с подтверждающими документами.

Возражения в отношении доказательств в подтверждение объема коммунальных ресурсов доказательств ответчиком не представлены, контррасчет не произведен.

Кроме того, стоимость указанных ресурсов установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2019 по делу № А28-627/2019.

Доводы ответчика о том, что задолженность за спорный период взыскана решением Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2018 № А28-6019/2018, судом рассмотрены и признаны необоснованными исходя из содержания указанного решения (в котором задолженность за поставленную в спорное помещение тепловую энергию взыскана за период с 26.12.2017, а в рассматриваемом деле – до 25.12.2017).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания суд признает необоснованными, в силу следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу статьи 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела истцу предлагалось представить счета на оплату вышеуказанных услуг. В материалы дела представлено письмо департамента от 30.07.2021, согласно которому у истца отсутствует информация, подтверждающая факт получения счетов от ООО «УК Ленинского района» за коммунальные услуги в отношении спорного помещения в период с 01.12.2015 по 31.12.2018.

Вместе с тем, истцом представлена претензия ООО «УК Ленинского района» от 31.07.2018, полученная департаментом 07.08.2018, о необходимости погашения задолженности за тепловую энергию на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>) за период с 01.01.2014 по 25.12.2017.

Следовательно, информация о неисполнении возложенной на ответчика пунктом 2.3 договора обязанности стала известна истцу не ранее 07.08.2018.

Судом установлено, что по рассматриваемому требованию срок исковой давности не истек, поскольку истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу 29.12.2020 (штемпель на почтовом конверте), то есть до истечения предусмотренного законом трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании 226 625 рублей 45 копеек задолженности по возмещению стоимости тепловой энергии на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>) за период с 01.01.2014 по 25.12.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2019 по 01.02.2021 в сумме 15 197 рублей 81 копейка.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно, с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг за тепловую энергию на общедомовые нужды, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет процентов по состоянию на 01.02.2021 судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно заявленных требований о взыскании процентов не заявлено; контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. 

Доказательства погашения задолженности по процентам ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, исчисленные по состоянию на 01.02.2021 в размере 15 197 рублей 81 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в размере 226 625 рублей 45 копеек за период со 02.02.2021 по день фактической уплаты долга.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Издательско-полиграфическое предприятие «Информационный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610040, Россия, 

<

...>) в пользу в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) задолженность в размере 226 625 (двести двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 01.02.2021, в размере 15 197 (пятнадцать тысяч сто девяносто семь) рублей 81 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на задолженность в размере 226 625 (двести двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 45 копеек, за период со 02.02.2021 по дату фактического погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Издательско-полиграфическое предприятие «Информационный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610040, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7836 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова