Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26067/2022

г. Краснодар

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения от 22 августа 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 16 сентября 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к товариществу собственников недвижимости «Салют», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность, 

от ответчика: ФИО2 – доверенность, ФИО3 – председатель правления, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к товариществу собственников недвижимости «Салют», г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

1.Обязать Товарищество собственников недвижимости «САЛЮТ», расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.им.40-летия Победы,33/7, кв.71, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> устранить препятствие в пользовании федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» земельным участком с кадастровым номером 23:43:0141004:144, расположенным по адресу: 

<

...>, путем выноса площадки по сбору ТБО за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144.

2.Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «САЛЮТ», расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.им.40-летия Победы,33/7, кв.71, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против исковых требований, представил отзыв.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно сведениям ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:144 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (рег.№ записи 23-23-01/043/2008-070, дата регистрации от 03.06.2008 г.). 

Так же данный земельный участок принадлежит ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного институту на основании постановления мэрии г. Краснодар о предоставлении участка № 365 от 25.02.1998 и на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 23-01.00-1.1.2000-77. 

В ЕГРН сведения, относительно имеющегося у института права на участок, внесены 22.12.2009 г. (рег.№ записи 23-23-01/757/2009-170).

В 2003 году между ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» и ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилых домов № 01-13/3 от 01.08.2003 г. Согласно указанного договора застройщик строит МКД на указанном выше земельном участке, принадлежащем институту на праве бессрочного пользования.

Распоряжением главы МО г. Краснодар от 11.07.2005 г. № 1315-р институту выдано разрешение на строительство 18-этажного жилого многоквартирного дома литер «15» на части земельного участка по адресу: 

<

...>. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдано разрешение на строительство от 12.07.2005 г. № 72-р.

Администрацией МО г. Краснодар выдано разрешение на ввод указанного 18-этажного жилого многоквартирного дома в эксплуатацию от 03.05.2007 г. № RU 23306000-184-в, данному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

...>.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:144 разделен (с сохранением его в измененных границах), путем образования пяти земельных участков, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:1012 (поставлен на кадастровый учет 23.08.2013 г.), на котором расположен указанный выше 18-этажный жилой многоквартирный дом.

Управление указанным жилым многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ТСН «Салют» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

...> без всяких разрешений и согласований с институтом установлена площадка по сбору ТБО.

Истец считает, что размещение ответчиком данной площадки без согласования нарушает права института и создает ему препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем последнему, по его мнению, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании институтом земельным участком с кадастровым номером 23:43:0141004:144, путем выноса площадки по сбору ТБО за пределы указанного участка.

Ответчик против заявленных требований возражал, ссылаясь на расположение спорной площадки по вывозу ТБО не на участке истца, а на образованном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:1012, на котором расположен введенный в эксплуатацию и поставленный на кадастровый учет 18-этажный жилой многоквартирный дом.

При принятии решения по настоящему делу, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица

Согласно статье 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК  РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В подтверждение наличия права постоянного (бессрочного) пользования на участок, на котором размещена ответчиком площадка для сбора ТБО, истец представил выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:144, в которой отражена запись о регистрации за институтом данного права.

Между тем, как уже установлено выше, данный многоконтурный земельный участок разделен (с сохранением его в измененных границах), путем образования пяти земельных участков, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:1012, на котором расположен жилой многоквартирный дом и спорная площадка для сбора ТБО.

При этом, в соответствии с пп. «е», «ж» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. 

Таким образом, на сформированный под спорным МКД земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:1012 у собственников помещений МКД возникло право общей долевой собственности в силу закона, в связи с чем, отсутствие регистрации данного права на участок в ЕГРН не имеет правового значения.

С учетом установленного, истец не является владельцем земельного участка, на котором расположена спорная площадка для сбора ТБО. В связи с чем, у института отсутствует право требовать от ответчика вывести площадку за пределы участка.

На основании вышеуказанного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий