Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21263/2022

г. Хабаровск

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>, помещение I-23,25)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 340 808 руб. 15 коп. задолженности, пени

при участии:

от ответчика: ФИО2, доверенность №09-14/16391 от 28.12.2022, диплом

 

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – ООО «Премиум») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 04.10.2021 в размере 253 093 руб. 80 коп., пени в размере 50 065 руб. 84 коп. за период с 26.02.2021 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.04.2022, с 02.10.2022 по 18.01.2023, всего 303 159 руб. 64 коп. (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, указанным в отзыве, в возражениях указал, на то, что Департамент финансируется за счет средств местного бюджета, расходы на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договоров долевого участия расходов на содержание спорного объекта ответчиком не заключался, также бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2023 год, не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом №54 по ул. Серышева в г. Хабаровске,  что подтверждается договором управления многоквартирным домом №20 от 25.10.2008, лицензией на 

осуществление деятельности по управлению МКД с перечнем домов, находящихся в управлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилого помещения I(7-39) общей площадью 395,4кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №54 по ул. Серышева от 28.09.2008, договором №20 от 25.10.2008 (п. 4.2.) утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м – 21,47 руб. При этом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту по договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества изменялся и составлял: с 01.01.2020 по 30.06.2021 – 28,13 руб./за 1кв.м., с 01.07.2021 по октябрь 2021 года – 35,87 руб./за 1кв.м.

В соответствии с договором управления МКД, заключенными с собственниками помещений МКД, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.7. договора).

Наличие  задолженности  по  оплате  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №54 по ул. Серышева в г. Хабаровске, коммунальных услуг, потребляемых для содержания общего имущества МКД, за период с 01.01.2020 по 04.10.2021 явилось основанием направления ООО «Премиум» в адрес Департамента претензии от 19.10.2022 №2404 с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Неудовлетворение требований в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО «Премиум» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате услуги содержания и ремонта принадлежащего ему помещения, тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается Департаментом, осуществление управления, оказание ООО «Премиум» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №54 по ул. Серышева в г. Хабаровске в соответствии с договором №20.

Доказательств внесения оплаты за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, необходимых для обслуживания общего имущества дома, Департаментом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. Расчет исковых требований судом проверен, признан верным, ответчиком возражений по расчету, контррасчет в суд не представлены. В связи с чем, исковые требования ООО «Премиум» о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 04.10.2021года в размере 253 093 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению судом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлен факт невнесения Департаментом платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 50 065 руб. 84 коп. пени за период с 26.02.2021 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.04.2022, с 02.10.2022 по 18.01.2023 заявлены правомерно. Уточненный расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки, а также Постановлениям Правительства РФ  о введении моратория на начисление неустойки.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Судом не установлено оснований для снижения размера неустойки.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум»  задолженность в размере 253 093 руб. 80 коп., пени за период с 26.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.04.2022, 02.10.2022 по 18.01.2023 в размере 50 065 руб. 84 коп., всего 303 159 руб. 64 коп., расходы по государственной пошлине в размере 9 063 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 753 руб., оплаченную по платежному поручению №1170 от 14.11.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                         О.В. Медведева