Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-4006/2020

город Владикавказ

07 июня 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе 

судьи Дзугкоевой Э.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Моздокского районного потребительского общества (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания,

третьи лица:

-Муниципальное образование Моздокский район в лице Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания,

-Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания

- Министерство государственного имущества и земельных отношений по РСО-Алания

о признании права собственности,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.04.2021 №15АА0911232,

от ответчика – не явились, 

от третьих лиц – не явились.

установил:

Моздокское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание, магазин, с кадастровым номером 15:01:0123020:421, общей площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство государственного имущества и земельных отношений по РСО-Алания.

14.12.2020 в материалы дела через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания поступил отзыв (от 14.12.2020 №03-20/715), согласно которому требования в части обязания осуществить учетно- регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества несостоятельны, в связи с чем, в удовлетворении в данной части требований просило отказать.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца уточнила исковые требования, просила признать право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание, общей площадью 129,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, 

<

...>, в остальной части требований заявила отказ.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные уточнения исковых требований принял.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного акта главы Администрации города Моздока №0701226 Моздокскому колхозному рынку был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 4,383335 гектаров в границах, указанных в чертеже, для организации обслуживания и контроля торговых площадей.

На основании протокола заседания Совета Моздокского РАЙПО от 23.09.2004 №22 Моздокский колхозный рынок был присоединен к Моздокскому РАЙПО.

Как указывает истец, в 1966 году Моздокским РАЙПО было построено нежилое здание, хозяйственный магазин, находящееся на балансе РАЙПО. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, классифицируется как торговое, общей площадью 129 кв.м.,: в том числе склад (19,6 кв.м.), склад (19,9 кв.м.), торговый зал (68,9 кв.м.), склад (20,6 кв.м.). Указанное нежилое здание расположено на территории рынка, год ввода в эксплуатацию -1972.

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 30.09.2020 из Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное здание.

В реестрах собственности муниципального имущества РСО-Алания, сведения об объекте, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

...> отсутствуют. 

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости находится во владении и распоряжении истца, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды в отношении этого спорного объекта за период с 2008 по 2021.

Ссылаясь на то, что в течение срока, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными более 15 лет, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период строительства здания, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, отсутствие сведений о регистрации строения не свидетельствует в данном случае о самовольном характере его строительства, поскольку в силу требований статьи 109 ГК РСФСР 1964 года к самовольным постройкам, в отношении которых лицо не вправе осуществлять распоряжение таким строением, относились жилые дома, дачи, построенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубым нарушением строительных норм и правил.

Спорное строение не относятся в силу своего функционального назначения к жилым домам и дачам, в связи с чем, к ним правила статьи 109 ГК РСФСР 1964 года, регулирующие последствия такого самовольного строительства, применению не подлежат.

Доводы Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания и ответчика об отсутствии оснований для применения понятия приобретательской давности, в связи с тем, что спорные объекты являются, по мнению Росреестра, самовольными постройками, несостоятелен, поскольку объект, право собственности на который просил признать истец, был построен до 1995 года, т.е. до введения в действие Гражданского кодекса РФ, в связи с чем на них не может быть распространено положение п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Согласно пункту 15 указанного Постановления Пленума давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Истцом в материалы дела представлено заключение строительно- технического экспертного исследования №Э-30.03., согласно которому спорное имущество отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанный спорный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:01:0123020:193, принадлежащего истцу на праве собственности.

В Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав в отношении спорного объекта отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, здание магазина, общей площадью 129,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, 

<

...> не является объектом конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.

Технические характеристики указанного объекта подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.11.2010.

Факт владения спорным имуществом с момента его возведения истцом, ответчиком не отрицается.

В подтверждение открытого давностного владения истцом в материалы дела представлены договора аренды за период с 2008 года по 2021 год.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что поскольку спорный объект был построен истцом в период с 1966 по 1972 годы, введен в эксплуатацию и используются в настоящее время, срок приобретательской давности составил более 18 лет, и ответчиками не представлено доказательств того, что спорный объект передавались в государственную собственность и значится в реестре муниципальной собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Моздокского районного потребительского общества на объект недвижимого имущества, нежилое здание, общей площадью 129,0 кв.м., с кадастровым номером 15:01:0123020:421, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0123020:193, по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Моздокским районным потребительским обществом на указанный объект недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо- Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

СудьяЭ.Ю. Дзугкоева