ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-338871/19-7-2612

17 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы  в составе:                       

Председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "КОНТАКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: ООО КБ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ»

о признании обременения отсутствующим

3-е лицо: ООО "ФИРМА ЧЕСИКО" (143300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>).

при участии:

от истца –  ФИО2 генеральный директор;

                   ФИО3 удостоверение адвоката,  ордер,  доверенность от 12.03.2020;

от ответчика – не явился, извещен;

от  третьего лица –  ФИО3 удостоверение адвоката,  доверенность от 12.05.2020;

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОНТАКТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском  к ООО КБ "РАЗВИТИЕ" о признании отсутствующим обременение на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство офисно-складского центра, общая площадь 20 566 кв.м., адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 77:18:0191008:126, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:191008:89;

- склад, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 543,8 кв.м., инв №145:049-26133, адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 50:26:0191005:260.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание  своих представителей не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 16 сентября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» и Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Развитие» был заключен Договор об ипотеке № 237/01-3 в соответствии с которым истец передал ответчику в залог следующее недвижимое имущество: Склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 543,8 кв.м., инв. № 145:049-26133, адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, дер. Ширяево, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:26:0191005:260; Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 42,4 кв.м., инв. №145:049-26133, адрес объекта: г. Москва, д. Ширяево, кадастровый (или условный) номер объекта 50:26:0191005:259; земельная участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство офисно-складского центра, общая площадь 25886,00 кв.м., адрес объекта: г. Москва, поселение Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 50:26:191008:89.

Договор об ипотеке был заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЧЕСИКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по Договору об открытии кредитной линии № 237/01 от 16 сентября 2015 года (в редакции Дополнительного соглашения №  1  от 07 сентября 2016 года), заключенному с ответчиком, с лимитом выдачи в размере 49 998 179,34 рублей 34 копейки и датой закрытия кредитной линии - 06 декабря 2016 года.

Согласно подпункту 1.5.1. пункта 1.5. договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, который они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе требования по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, неустоек (штрафов, пеней), возмещении убытков, вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения Кредитного договора и т.д.

В соответствии с пунктом 6.8. договора об ипотеке договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения обязательств по Кредитному договору. 

Из представленных суду доказательств усматривается, что обязательства ООО «Фирма ЧЕСИКО» по Кредитному договору были исполнены перед ответчиком в полном объеме 29 сентября 2016 года на общую сумму 36 654 211,75 руб., в том числе сумма основного долга в размере 35 998 179,34 руб., проценты за пользование кредитами в размере 656 032,41 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 760, 762, 763 от 29.09.2016г., а также письмами ответчика от 30.09.2016г. исх. №2113/1, от 03.10.2016г. исх. № 2108.

Всего общая сумма исполненных ООО «Фирма «ЧЕСИКО» обязательств по Кредитному договору составила 57 473 942,86  руб., в том числе сумма основного долга в размере 49 998 179,34 руб., проценты за пользование кредитами в размере 7 475 763,52 руб., что подтверждается платежными поручениями №1069 от 21.09.2015г., № 1075 от 22.09.2015г., №1127 от 30.09.2015г., №1337 от 30.10.2015г, №1513 от 30.11.2015т, №1658 от 28.12.2015г., №1688 от 29.12.2015г., №46 от 29.01.2016г., №110 от 29.02.2016г., №230 от 29.03.2016г., №232 от 31.03.2016г., №422 от 29.04.2016г., №484 от 26.05.2016г., №571 от 29.06.2016г., №605 от 27.07.2016г., №642 от 30.08.2016г., №760 от 29.09.2016г., №762 от 29.09.2016г., №763 от 29.09.2016г.

Также, доказательством того, что ООО «Фирма «ЧЕСИКО» в полном объеме были исполнены обязательства перед ООО КБ «Развитие» по Кредитному договору, является Кредитная история ООО «Фирма «ЧЕСИКО», предоставленная Национальным бюро кредитных историй 16.12.2019г., согласно которой  ООО «Фирма «ЧЕСИКО» 29.09.2016 фактически в полном объеме были исполнены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

При этом, несмотря на то, что обязательства ООО «Фирма «ЧЕСИКО» по Кредитному договору, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества по Договору об ипотеке, исполнены перед ответчиком в полном объеме, записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора, до настоящего времени не погашены в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 10.10.2016 г. № ОД-3443 у Ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу №А25-2194/2016 от 30 ноября 2016 года ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из искового заявления, истец неоднократно обращался к конкурсному управляющему ответчика с требованием о подаче в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве соответствующего заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на указанные выше объекты недвижимого имущества, что подтверждается письмом от 23.12.2016г. №12 с отметкой о получении 07.02.2017г. (вх. № 455), а также письмом от 29.08.2019г. №15, полученным ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления, сформированного на сайте Почты России, 10 сентября 2019 года, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, ответы на обращения Истца не предоставил.

Из представленных истцом доказательств следует, что в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации «28» февраля 2017г. между Истцом и Департаментом развития новых территорий города Москвы было заключено Соглашение № И71И-1-28/02 об изъятии недвижимого имущества (земельного участка и контрольно-пропускного пункта) в соответствии с которым часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:191008:89 площадью 5 315 кв.м. и контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером 50:26:0191005:259, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, д. Ширяево и являющиеся предметом Договора об ипотеке, были изъяты для государственных нужд города Москвы.

В настоящий момент под обременением в виде ипотеки в пользу ответчика на основании договора об ипотеке находятся следующие объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство офисно-складского центра, общая площадь 20566,00 кв.м., адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 77:18:0191008:126, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:191008:89, склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 543,8 кв.м., инв. № 145:049-26133, адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, дер. Ширяево, кадастровый номер 50:26:0191005:260.

В силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 339.1 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в случае, если не выдана закладная, то регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Также согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение  из стоимости заложенного имущества (предмета залога)преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

С учетом изложенного, залог является обеспечением исполнения основного обязательства, а само по себе право залога является возможностью залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 6.2. Кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заканчивает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств по договору.

Как установлено  выше, обязательства ООО «Фирма «ЧЕСИКО» по Кредитному договору были исполнены в полном объеме, таким образом, Кредитный договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 6.2. Кредитного договора путем исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (статья 408 ГК РФ), а равно и Договор об ипотеке прекратил свое действие в соответствии с пунктом 6.8. Договора об ипотеке, а залог прекратился в соответствии с пп.1 п.1 статьи 352 ГК РФ.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из положений статей 8, 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, являясь равноправными, в равной мере несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, объективно опровергающих доводы истца и представленные им в связи с этим доказательства, суд считает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика.  

На основании  изложенного, руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110, 121, 137,156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство офисно-складского центра, общая площадь 20 566 кв.м., адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 77:18:0191008:126, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:191008:89;

- склад, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 543,8 кв.м., инв №145:049-26133, адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Ширяево, кадастровый номер 50:26:0191005:260.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РАЗВИТИЕ"  в пользу ООО "НСК-ВЕСТ"  6 000 руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова