АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-14364/2023

 

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Мороз А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 49 752,86 руб., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 255,02 руб., пени в размере 5 497,84 руб. за период с 10.09.2023 по 17.04.2024, 

при участии представителей:

от истца - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 18.11.2022),

от ответчика (онлайн) - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 22.12.2023), ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность от 29.12.2023). 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 49 752,86 руб., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 255,02 руб., пени в размере 5 497,84 руб. за период с 10.09.2023 по 17.04.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой жилищно-коммунальных услуг.  

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, представил контррасчет задолженности, согласно которому сумма долга составляет 44 255, 02 руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Представители ответчика иск не признали, расчет задолженности не оспаривали.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений №№ 9, 12, 14, 23, 27, 37, 44, 45 в многоквартирном доме № 42 расположенном в г. Барнауле на ул. Профинтерна.

На основании протокола № 13 от 03.06.2015 собственниками для управления многоквартирным домом № 42 расположенным в г. Барнауле на ул. Профинтерна выбрана управляющая компания «Наследие».

На основании приказа № 351 от 09.07.2015 Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края ООО «УК «Наследие» занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом № 42 расположенным в г. Барнауле на ул. Профинтерна.

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 г. № 694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее по тексту КЖКХ г. Барнаула) на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму (с учетом уточнения) 44 255, 02 руб.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию задолженности в указанном размере.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ 9, 12, 14, 23, 27, 37, 44, 45 в многоквартирном доме № 42 расположенном в г. Барнауле на ул. Профинтерна.

Следовательно, ответчик как собственник, в силу закона обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям (квартиры №№ 9, 12, 14, 23, 27, 37, 44, 45 в многоквартирном доме № 42, расположенном в 

<

...> не производил, что привело к образованию задолженности в общем размере 44 255, 02 руб. (с учетом уточнения), из них: 

- по квартире № 9 за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 10 214, 64 руб.,

- по квартире № 12 за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в размере 11 387, 30 руб.,

- по квартире № 14 за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 4 215, 83 руб.,

- по квартире № 23 за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 в размере 3 795, 03 руб.,

- по квартире № 27 за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 6 635, 64 руб.,

- по квартире № 37 за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 2 263, 47 руб.,

- по квартире № 44 за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 2 899, 41 руб.,

- по квартире № 45 за период с 04.05.2023 по 31.07.2023 в размере 2 843, 70 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности не представил. 

Доказательств того, что в спорный период выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом жилищно-коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорные помещения ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в общем размере 44 255, 02 руб. Ответчик не оспаривал размер задолженности.

Кроме того, истец просит взыскать пени в общем размере 5 497, 84 руб. (из них: за период с 10.09.2023 по 08.12.2023 в размере 1 261, 27 руб. и за период с 09.12.2023 по 17.04.2024 в размере 4 236, 57 руб.). Ответчик не оспаривал расчет пени.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, суд считает требование о взыскании пени правомерным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая уменьшение исковых требований, с соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика, а 2 244 руб. госпошлины уплаченной по платежному поручению № 182 от 23.08.2023 возвращает истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – городской округ города Барнаула Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 752,86 руб., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 255,02 руб., пени в размере 5 497,84 руб. за период                   с 10.09.2023 по 17.04.2024, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере                   2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» из федерального бюджета Российской Федерации часть государственной пошлины в сумме 2 244 руб., уплаченной по платежному поручению № 182 от 23.08.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                 Л.Г. Куличкова