АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17355/24

24 октября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года  Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,  

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.01.2024,  представителя Администрации города Ростова-на-Дону ФИО2 по доверенности  от 26.02.2024. представителя МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону  ФИО3 по доверенности от 29.07.2024,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-17355/24 иску общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Галактика» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

третье лицо - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение города  Ростова-на-Дону «Детский сад № 71» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Галактика»  (далее также истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону  (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 44515 рублей  52 копейки, пени в размере 16218 рублей 42 копейки.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2024 привлечено к  участию в деле в качестве соответчика муниципальное казенное учреждение «Управление  жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>). Приняты уточненные требования о взыскании с  Администрации города Ростова-на-Дону задолженность за жилищно-коммунальные  услуги по нежилому помещению по адресу: 

<

...>.  кв. 55 за период с 01.05.2021 по 26.10.2022 в размере 23162 рубля 27 копеек, пени в  размере 12654 рубля 70 копеек; о взыскании с Муниципального казенного учреждения  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по  

адресу: 

<

...>. кв. 55 за период с 27.10.2022 по  31.03.2023 в размере 21353 рубля 26 копеек, пени в размере 5065 рублей 41 копейки  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об объявлении  перерыва.  

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону в судебном заседании  приобщила распоряжение № 2430 от 17.06.2009.  

Представитель МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону в  судебном заседании приобщила дополнительные документы.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) объявлен перерыв до 223 октября  2024 года до 09 часов 40 минут.  

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  согласно которым истце просит взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону  задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: 

<

...>. кв. 55 за период с 01.05.2021 по 26.10.2022 в  размере 15439 рублей 24 копейки, пени в размере 8993 рубля 40 копеек; о взыскании с  муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: 

<

...>. кв. 55 за период с 27.10.2022 по 31.03.2023 в размере 14045 рублей  74 копейки, пени в размере 3855 рублей.  

На основании статьи 49 АПК РФ суд полагает возможным принять к рассмотрению  уточненные исковые требования к рассмотрению.  

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону возражала против  удовлетворения исковых требований.  

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и  времени судебного заседания извещено надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Галактика» является управляющей организацией в  многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...> (далее также МКД) на основании приказа государственной  жилищной инспекции Ростовской области № 647-Л от 15.04.2021.  

Согласно выписке из ЕГРН квартира 55 площадью 33,7 кв.м. принадлежит на праве  собственности муниципальному образованию город Ростов-на-Дону 15.12.2010, а также  находится в оперативном управлении у МКУ «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону с.27.10.2022  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  также ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  также ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок,  на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора  способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования  за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного  общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).  

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией,  данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед  собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных  Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.  

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. Ворошиловский, д. 8, в котором расположена спорная квартира № 55  осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Галактика».  

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  

содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N  4910/10.  

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 даны  разъяснения по вопросу определения "размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения", в соответствии с которым "это является платой, включающей в себя плату за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения". При  этом, как далее следует из рассматриваемого постановления "в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших  у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений".  

В соответствии со статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК  РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

В силу статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином  государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином  государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть  оспорено только в судебном порядке.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131  ГК РФ).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право  оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его  государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, обязанность нести  расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном  доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным  домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу  характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из  собственников помещений, не обязана.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ  установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Доказательств того, что ответчики осуществили оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не  представлено.  

Согласно статье 215 ГК РФ Федерации от имени муниципального образования  права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в  статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 125 ГК РФ установлено, что органы местного самоуправления в рамках их  компетенции могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, от имени  муниципальных образований.  

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим  ему на праве собственности имуществом (ст. 126 ГК РФ).  

Согласно статье 6 Бюджетного Кодекса Российской Федерации главный  распорядитель бюджетных средств - орган государственной власти, орган управления  государственным внебюджетным фондом, орган местного самоуправления, орган местной  администрации, а также наиболее значимое учреждение науки, образования, культуры и  здравоохранения, указанное в ведомственной структуре расходов бюджета, имеющие  право распределять бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств между  подведомственными распорядителями и (или) получателями бюджетных средств.  

С учетом положений статей 125, 126, 215 ГК РФ Администрация города Ростова-на-Дону участвует в рассматриваемом деле в связи с осуществлением полномочий  собственника в отношении имущества муниципального образования.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности и  обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с Администрации города  Ростова-на-Дону в пользу истца 15439 рублей 24 копейки задолженности за период с  01.05.2021 по 26.10.2021 задолженности по внесению платы за жилое помещение, с  муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону 14045 рублей 74 копейки  задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 27.10.2022 по  31.03.2024.  

Истцом заявлено требование о взыскании с Администрации города Ростова-на-Дону пени за период с 11.06.2021 по 18.10.2024 в размере 8993 рубля 40 копеек, о  взыскании с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону пени за период с  11.11.2022 по 18.10.2024 в размере 3855 рублей.  

Согласно статье 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов  защиты нарушенного гражданского права.  

На основании статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.  Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.  

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени с Администрации города  Ростова-на-Дону за период с 11.06.2021 по 18.10.2024 в размере 8993 рубля 40 копеек, о  взыскании пени с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону за период с  11.11.2022 по 18.10.2024 в размере 3855 рублей признаются судом обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины подлежат отнесению на ответчиков пропорционально удовлетворенным  требованиям.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15439 рублей 24  копейки задолженности за период с 01.05.2021 по 26.10.2022, 8993 рубля 40 копеек пени,  1154 рубля 40 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 14045  рублей 74 копейки задолженности за период с 27.10.2022 по 31.03.2024, 3855 рублей пени,  845 рублей 60 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 429  рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 220  от 13.05.2024.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А.