АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5477/2018

г. Тюмень

02 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 1 173 000 руб. 62 коп. по договорам аренды нежилых помещений от 01.03.2017 № 11, от 01.03.2017 № 12, а также судебные расходы в размере 107,53 руб., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 14.03.2016 № 01,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 1 173 000 руб. 62 коп. по договорам аренды нежилых помещений от 01.03.2017 № 11, от 01.03.2017 № 12, а также судебные (почтовые) расходы в размере 107 руб. 53 коп. 

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договоров аренды нежилых помещений от 01.03.2017 № 11, от 01.03.2017 № 12.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает, представил для приобщения дополнительные документы. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком был заключен ряд договоров аренды нежилого помещения, так: 01.03.2017 между ООО «ЕВРОАВТО» (арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 11, по условиям которого, арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения: № 201 общей площадью 456 кв.м. (из которой 30 кв.м., предназначено использовать в качестве торговой площади и 426 кв.м. предназначено использовать в качестве  выставочной площади) и № 205 общей площадью 292 кв.м. (из которой 30 кв.м.), предназначено  использовать в качестве торговой площади и 262 кв.м., предназначено использовать  в качестве выставочной площади  на поэтапном плане, расположенные на 2 этаже в нежилом здании находящимся по адресу: 

<

...>, Торговый центр «Матрица», в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей под магазин по продаже одежды, обуви и сопутствующих товаров (п.1.1, 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора помещения передаются от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещений, содержащего описание передаваемых в аренду помещений, все технические характеристики помещений и их состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещений. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

За пользование указанным в предмете настоящего договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 400 000 руб., в том числе НДС, из расчета в месяц (п. 2.1 договора). В состав арендной платы входят: собственно плата за временное возмездное владение и пользование помещениями, плата за обслуживание территорий общего пользования, плата за  обслуживание земельного участка, плата за обслуживание общих инженерных сетей  и коммуникаций, плата за электроэнергию. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя (п. 2.2 договора). В случае использования арендатором помещений в соответствии с условиями настоящего договора менее календарного месяца, размер арендной платы исчисляется исходя из технического времени использования помещения арендатором (п. 2.3 договора).

Оплата арендной платы производится арендатором самостоятельно без выставления арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (авансом) (п. 2.5 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами 01.03.2017 подписан акт приема-передачи к указанному договору. 

Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования об уплате неустойки.  

18.07.2017 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 01.03.2017 № 11. 

11.09.2017 между сторонами подписано, и скреплено печатями сторон соглашение о расторжении договора  аренды нежилых помещений от 11.09.2017, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды  нежилых помещений от 01.03.2017 № 11, с 11.09.2017. Окончание срока действия данного договора не освобождает стороны от полного исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе и по оплате. На момент расторжения арендатор имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме 775 666 руб. 67 коп. Арендатор признает сумму задолженности и обязуется оплатить в полном объеме  (п. 2 соглашения).  

11.09.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 01.03.2017 № 11. 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 675 666 руб. 67 коп. по состоянию на 17.01.2018. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательству по оплате арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 380 683 руб.  за период с 03.03.2017 по17.01.2018, на основании п. 5.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды от 01.03.2017 № 11 составил 1 056 349 руб. 67 коп. 

Также, 01.03.2017 между ООО «ЕВРОАВТО» (арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 12, по условиям которого, арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 7б, Торговый центр «Матрица», нежилое помещение № 1 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 10 общей площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение № 11 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 14 общей площадью 2,7 кв.м.,  в состоянии, пригодном для его нормального использования, предназначается для складского помещения (п.1.1, 1.2. договора).

За пользование указанным в предмете настоящего договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 14 670 руб., в том числе НДС, в месяц. В состав арендной платы входят: собственно плата за временное возмездное владение и пользование помещениями, плата за обслуживание территорий общего пользования, плата за  обслуживание земельного участка, плата за обслуживание общих инженерных сетей  и коммуникаций, плата за электроэнергию. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя (п. 2.1. договора). 

Оплата арендной платы производится арендатором самостоятельно без выставления арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (авансом) (п. 2.5 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами 01.03.2017 подписан акт приема-передачи к указанному договору. 

Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования об уплате неустойки.  

18.07.2017 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 01.03.2017 № 12. 

11.09.2017 между сторонами подписано, и скреплено печатями сторон соглашение о расторжении договора  аренды нежилых помещений от 11.09.2017, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды  нежилых помещений от 01.03.2017 № 12, с 11.09.2017. Окончание срока действия данного договора не освобождает стороны от полного исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе и по оплате. На момент расторжения арендатор имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме 93 399 руб. Арендатор признает сумму задолженности и обязуется оплатить в полном объеме  (п. 2 соглашения).  

11.09.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 01.03.2017 № 12. 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 93 399 руб. по состоянию на 17.01.2018. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательству по оплате арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 23 251 руб. 95 коп. за период с 03.03.2017 по 17.01.2018, на основании п. 5.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды от 01.03.2017 № 12 составил 116 650 руб. 95 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.01.2018 № исх. б/н с требованием произвести оплату задолженности в заявленном размере. Претензия была направлена почтой, что подтверждается  почтовой квитанцией от 06.02.2018 № 1047.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав спорные договоры аренды, суд приходит к выводу о том, что такие договоры являются основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 7б, Торговый центр «Матрица», нежилое помещение № 1 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 10 общей площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение № 11 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 14 общей площадью 2,7 кв.м.,, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 7б, Торговый центр «Матрица», нежилое помещение № 1 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 10 общей площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение № 11 общей площадью 21,0 кв.м., нежилое помещение № 14 общей площадью 2,7 кв.м.,  были переданы ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи от 01.03.2017, в последующим возвращены истцу в связи с расторжением договоров аренды по соглашению сторон, в свою очередь ответчик оплату арендных платежей за пользование нежилыми помещениями в период действия договоров ответчик не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). При этом следует отметить, что факт наличия задолженности в заявленном размере был признан ответчиком, что также отражено в соглашениях о расторжении договоров аренды.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 769 065 руб. 67 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 403 934 руб., начисленной на основании 5.1 договора, за период с 03.03.2017 по 17.01.2018, в материалы дела представлен расчет. 

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Так, основанием гражданско-правовой ответственности, прежде всего, является совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором, в частности неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом возникших для него из договора обязанностей либо причинение какому-либо лицу имущественного вреда.

Наступление названных оснований, предполагает установление наличия определенных обстоятельств (условий), являющихся общими, типичными для гражданских правонарушений. К числу таких общих условий гражданско-правовой ответственности относятся: противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных специально предусмотренных законом или договором обстоятельств); наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями, вина правонарушителя. Совокупность перечисленных условий, по общему правилу необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности на конкретное лицо, называется составом гражданского правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установления других (последующих) условий.

Таким образом, для установления гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, необходимо установить объективную и субъективную сторону правонарушения, при этом к элементу объективной стороны будут относиться наличие доказательств, подтверждающих противоправное поведение (деятельность или бездеятельность), вредоносный результат деяния, установление причинной связи между деянием и вредоносным результатом. С учетом изложенного, правонарушение с объективной стороны будет предполагать собой действие противоправное, нарушающее требование норм права. Это либо нарушение запретов, или невыполнение возложенных обязанностей. К элементу субъективной стороны по общему правилу будет относиться вина, а иначе – психическое отношение субъекта к своему противоправному поведению и его последствиям в форме умысла или неосторожности, а также мотив и цель правонарушения.

Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования об уплате неустойки.  

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в заявленном размере, предусмотренной п. 5.1 договора аренды земельного участка.

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, котр расчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 403 934 руб.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 107 руб. 53 коп., суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены (ст. ст. 9, 65). 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 730 рублей относятся на ответчика. 

На сновании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженности в общем размере 1 173 000 руб. 62 коп., из них: 769 065 руб. 67 коп. – основного долга, 403 934 руб. неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 730 руб., почтовые расходы в размере 107 руб. 53 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 Судья

Мингалева Е.А.