﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

    Дело № А03-11513/2021

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2021 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Арефьевой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» к администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании 1 326 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Разиной Л.М. по доверенности № 6 от 14.12.2020, диплом ГОУ ВПО «АГУ» № 216 от 27.06.2008, паспорт, 

от ответчика – не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (далее –ООО «Комунстройцентр», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 755 руб. 56 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Рубцовск, пр. Ленина, д. 32.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что истцом не представлен расчет задолженности, доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем ответчик не может проверить правильность предъявленной к взысканию суммы.  В отзыве на иск ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 26.09.2018 по 30.09.2018 в размере 53 руб. 93 коп., за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года в размере 972 руб. 78 коп. и за период с 01.01.2019 по 27.01.2019 в размере 300 руб. 23 коп., а всего задолженность в размере 1 326 руб. 94 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2021 муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в период с 26.09.2018 по 27.01.2019 на праве собственности  принадлежало помещение № 21 площадью 56,8 кв.м., находящееся в многоквартирном доме (далее - МКД) № 32 по пр. Ленина в г. Рубцовске Алтайского края (кадастровый номер 22:70:020722:2998) (л.д. 68). 

В соответствии с протоколом заседания правления собственников жилья «Ленина 32» от 07.10.2015 принято решение о заключении договора управления МКД № 32 по пр. Ленина в г. Рубцовске Алтайского края с управляющей организацией ООО «Комунстройцентр» (л.д. 18).

12.10.2015 подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 45-50).

Общим собранием собственников помещений МКД № 32 по пр. Ленина в г. Рубцовске Алтайского края было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете на ООО «Комунстройцентр» (протокол № 02 от 28.08.2017, л.д. 23-24). Этим же решением утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД в размере 5 руб. 26 коп./кв.м.

Поскольку за период с 26.09.2018 по 27.01.2019 Администрация не производила уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, Общество направило в ее адрес претензию от 15.05.2021 № 404 с требованием об оплате задолженности (л.д. 11).

Неудовлетворение ответчиком претензии истца явилось основанием для обращения ООО «Комунстройцентр» в суд с настоящим иском.

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация в спорный период  являлась собственником помещения № 21 общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Рубцовск, пр. Ленина, 32, ответчик обязан вносить взносы за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Судом установлено, что за период с 26 сентября 2018 года по 27 января 2019 года Администрация не исполняла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД № 32 по пр. Ленина в г. Рубцовске, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 326 руб. 94 коп.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, равно как и не представлены доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период времени, неоказания услуг либо оказания услуг иной организацией.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» 1 326 руб. 94 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин