37_37557967 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-200857/23-37-1656

13 ноября 2023г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 30.10.2023г. 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023г.  

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕННТЕК  АВТО" (121165, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ДОРОГОМИЛОВО, КИЕВСКАЯ УЛ., Д. 27, ЭТАЖ 1 КОМ. II, ПОМ. 4, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2014, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ ПРАЙС" (141401,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ПОБЕДЫ УЛИЦА, 11, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2007, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.07.2020 № 2007/2020 за период с 01.12.2021 по 22.06.2022 в размере 536 692 руб. 08 коп., неустойки  (пени) за период с 21.12.2021 по 30.06.2023 в размере 55 213 руб. 19 коп.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕННТЕК АВТО"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ ПРАЙС" о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды от 20.07.2020 № 20-07/2020 за период с 01.12.2021 по 22.06.2022 в  размере 536 692 руб. 08 коп., неустойки (пени) за период с 21.12.2021 по 30.06.2023 в  размере 55 213 руб. 19 коп.  

Определением от 11.09.2023 исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕННТЕК АВТО" принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ,  имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Столичная», действующим в качестве доверительного управляющего (Д. У.) Закрытым  паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перфект» и Обществом с  ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» в период с 18.11.2021 по 22.06.2022  действовал Договор аренды нежилого помещения № 20-07/2020 от 20.07.2020 нежилого  помещения площадью 251,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. п. 6.1.1, 6.2 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения   № 1 от 11.06.2021, ежемесячная арендная плата составляет 5% от величины выручки от  розничной реализации товаров в результате использования Арендатором Помещения, но в  любом случае не менее 352 763,46 рублей (далее - Фиксированный минимум) и не более 1  260 000,00 рублей.  

При этом: 

• Фиксированный минимум подлежит оплате не позднее 20-го числа оплачиваемого  месяца;  

• Положительная разница между 5% от величины выручки и Фиксированным  минимумом подлежит оплате не позднее 15-го числа месяца, следующего за  оплачиваемым.  

Согласно п. 6.1.1. Договора аренды, основная арендная плата, начиная с 61 дня  аренды и далее ежемесячно, составляет 5% от величины выручки от розничной  реализации товаров в результате использования Арендатором помещения.  

Согласно п. 2 ст. 249 НК РФ, выручка от реализации определяется исходя из всех  поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или  имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.  

Согласно абз. 6, 7 п. 6.1.1. Договора аренды, на дату заключения договора аренды  арендодатель применяет УСН, а в случае, если арендодатель в дальнейшем станет  плательщиком НДС, то сумма НДС будет начисляться и подлежат оплате дополнительно  к сумме основной арендной плате.  

С 18.11.2021 в связи со сменой собственника арендованного имущества произошла  замена лица, выступающего на стороне арендодателя по Договору аренды, на ООО «УК  «Столичная» Д. У. ЗПИФ Комбинированным «Перфект», являющееся плательщиком  НДС.  

Поскольку величина выручки определяется на основании отчета о выручке,  предоставляемого Арендатором, такой отчет в любом случае должен быть представлен не  позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (дата оплаты основной  арендной платы в части положительной разницы между фиксированным минимумом и 5%  от выручки), а итоговая сумма арендной платы, указанная в Отчете, должна учитывать  начисленный на сумму, равную 5 % от выручки Арендатора, НДС по действующей ставке.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в  порядке и сроки, предусмотренные договором.  

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в нарушение принятых  по договору обязательств, оплату аренды произвел не в полном размере, долг за период с  01.12.2021 по 22.06.2022 составил 536 692 руб. 08 коп.  

Между ООО «УК «Столичная» Д.У. ЗПИФ комбинированным «ПЕРФЕКТ»» и  ООО «РЕННТЕК АВТО № заключен Договор ступки права требования № 29/05/23- РеннТек Авто от 02.06.2023, право требования задолженности в том же объеме, в каком  оно принадлежало Арендодателю, включая право на взыскание процентов, перешло к  истцу.  

Доказательств оплаты долга в сумме 536 692 руб. 08 коп. суду не представлено, в  связи с чем, требование о его взыскании признается судом правомерным и подлежащим  удовлетворению.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 7.1 договора за просрочку платежей предусмотрена ответственность в  виде начисления штрафа (пени) в размере 0,02% от суммы долга за каждый день  просрочки.  

Ответчик допустил просрочки в оплате, в связи с чем, истец предъявил требование  о взыскании неустойки в сумме 55 213 руб. 19 коп. за период с 21.12.2021 по 30.06.2023.  

Суд пришел к выводу, что требование за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 и с  02.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 37 078 руб. 19 коп. предъявлено правомерно и подлежит  удовлетворению.  

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в  соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  Как следует из Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497, мораторий на  банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев,  которые уже включены в реестр проблемных объектов.  

Требование о взыскании пени за период с 01.04.2023 по 01.10.2023 удовлетворению  не подлежит.  

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, отклонены судом исходя из  следующего.  

Согласно пункту 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 10.12.1996 № 9 "Обзор судебной практики применения  законодательства о налоге на добавленную стоимость" в силу императивного указания  закона цена подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость, если в  договоре не сделана оговорка о включении этого налога в соответствующую сумму.  

Из договора аренды усматривается, что размер арендной платы определен без  указания налога на добавленную стоимость, что в свою очередь влечен обязанность  ответчика по увеличению арендных платежей на сумму налога на добавленную  стоимость.  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску пропорционально  удовлетворенным требованиям относится на ответчика.  

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622  ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ  ПРАЙС" (141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ПОБЕДЫ УЛИЦА, 11,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕННТЕК АВТО" (121165,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО,  КИЕВСКАЯ УЛ., Д. 27, ЭТАЖ 1 КОМ. II, ПОМ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 09.09.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по  договору аренды от 20.07.2020 № 20- 07/2020 за период с 01.12.2021 по 22.06.2022 в  размере 536 692 (пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 08 копеек,  неустойку (пени) за период с 21.12.2021 по 30.06.2023 в размере 37 078 (тридцать семь  тысяч семьдесят восемь) рублей 19 копеек и 14 383 (четырнадцать тысяч триста  восемьдесят три) рубля 39 копеек в возмещение судебных расходов по оплате  госпошлины.  

В остальной части иска отказать. 

 Решение подлежит немедленному исполнению.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном  объеме.  

Судья Ю.А. Скачкова