Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                            дело №А49-10404/2023

«25» марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрепьевой Д.Ю., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда», Карла Маркса ул., 16, Пенза г., 440026 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319583500039670)

о взыскании 15 003 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №90/1 от 01.10.2022 г. в сумме 15 003 руб. 50 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Определением суда от 01.11.2023 г. дело принято к производству Арбитражного суда Пензенской области и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении от 01.11.2023 г. суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок не позднее 21.11.2023 г. выполнить следующие действия:

- истцу - представить подлинники искового заявления, платежного поручения на оплату госпошлины, уточнить сумму иска, исходя из расчета суммы исковых требований;

- ответчику - представить письменный отзыв по делу и документы, подтверждающие возражения и факты, изложенные в нем; в случае уплаты задолженности – документы об уплате; доказательства направления (вручения) данных документов истцу.

Также суд указал, что лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок не позднее 12.12.2023 г.

Определение от 01.11.2023 г. по делу № А49-10404/2023 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/ (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

От ответчика поступил письменный отзыв на иск (л.д. 55), в котором он просил в удовлетворении иска отказать, указав на то, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, от истца поступало только уведомление о повышении арендной платы и предложение заключить новый договор на условиях повышенной арендной платы. Срок действия договора аренды истекал 31.08.2023 г., уведомление о повышении размера арендной платы поступило ответчику только 23.08.2023 г. Ответчик считает такой срок неразумным для исполнения обязательств в установленный срок, в связи с чем, ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой продлить договор аренды на прежних условиях еще на месяц до 30.09.2023 г. Такой срок был необходим ответчику для принятия решения о дальнейшем сотрудничестве с истцом либо о вывозе имущества с занимаемой площади.

Определением от 26.12.2023 г. арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 12.03.2024 года.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом  уведомлены в порядке, предусмотренном ст. 122, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 50-54, 66-70), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.10.2022 года между ОАО  «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда» (арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №90/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Гараж с целевым назначением: размещение специальной техники. (л.д. 7-12).

Согласно п. 4.1 данного договора арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть составляет 166,67 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 20%

Общий размер постоянной части арендной платы составляет: 5 000,10 (Пять тысяч) рублей 10 коп. в месяц с учетом НДС 20% . Арендодатель не выставляет ежемесячно счет и акт.

Переменная часть арендной платы составляет сумму фактических произведенных арендодателем расходов на обеспечение арендуемого помещения коммунальными ресурсами и иными эксплуатационными услугами (далее - «Возмещение расходов» холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за текущий месяц, рассчитанных либо пропорционально занимаемой площади либо согласно показаний соответствующих приборов учета, установленных в арендуемых помещениях. Стоимость энергоносителей, работ и услуг соответствует данным первичных документов (актов приема-передачи энергоресуросов, актов выполненных работ, счетов-фактур) ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и иных поставщиков услуг.

Оплата вносится ежемесячно не позднее чем за 2 дня до начала оплачиваемого месяца.

По окончанию отчетного месяца при получении первичных документов от поставщиков энергоносителей арендодатель предоставит арендатору универсальный передаточный документ на итоговый размер переменной части арендной платы. Первичные документы от поставщиков энергоносителей представляются по запросу арендатора (пункт 4.2 договора). 

Срок аренды составляет одиннадцать месяцев и устанавливается с 01.10.2022 г. по 31.08.2023 г. (пункт 1.2 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи недвижимого имущества от 01.10.2022 года (л.д. 11).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за июнь-август 2023 года по договору аренды нежилого помещения № 90/1 от 01.10.2022 г. в сумме 15 003 руб. 50 коп.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчик не представил, сумму долга не оспорил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 108 от 01.09.2023 г. (л.д. 13-14) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и освободить занимаемую площадь.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в июне-августе 2023 года ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 90/1 от 01.10.2022 г. в сумме 15 003 руб. 50 коп., открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №90/1 от 01.10.2022 г. в сумме 15 003 руб. 50 коп.

Доказательств оплаты долга и письменных возражений по размеру задолженности  по арендной плате ответчиком  не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №90/1 от 01.10.2022 г. подтверждено, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 долга в размере 15 003 руб. 50 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правда» (ИНН 

<

***>) долг в сумме 15 003 руб. 50 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

            Судья                                                                                                       Г.В. Алексина